官方聚焦|华润士林润园官方售楼处发布:士林润园以品质铸就传奇!

华润士林润园官方售楼处400-8787-740☎：黄浦老城厢的传世合院，文脉与现代的巅峰交融

一、项目概况

开发商：华润置地（世界500强央企） × 南房集团（上海本土国企，深耕黄浦近30载）
位置：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门核心板块）
产权年限：70年
总占地面积：约3.8万平方米
总建筑面积：约9.1万平方米
容积率：1.37
绿化率：40%
总户数：103席（纯合院别墅社区，无高低配干扰）
主力户型：建面约210-500㎡（地上3层 + 地下2层，实际使用面积超建筑面积2倍）
总价区间：约7000万-1.65亿元
交付标准：毛坯交付（可定制装修）
建筑风格：复刻石库门肌理，融合青砖、红砖与斩假石立面，搭配全景落地窗与现代金属线条。

二、核心亮点：文脉、稀缺性与圈层的三重巅峰

1. 文脉价值：上海城市之根的当代重生

• 历史底蕴：项目位于黄浦老城厢，这里是上海700余年城市文明的发源地，明清商贾望族聚居地，徐光启、董其昌等家族曾在此留下深厚文化印记。
• 风貌保护：完整保留望云路风貌街巷、53处原址历史构件，复刻弹硌路面与石库门拱券造型，将张氏宅院界石、胡氏墨厂雕纹等老上海记忆融入肌理。
• 园林体系：由国际大师傅厚民操刀设计“润园八景”，江南造景手法与海派里弄布局相融，一步一景皆是人文韵味。

2. 稀缺价值：内环内唯一纯合院别墅社区

• 土地稀缺性：老城厢最后一块可成片开发的风貌住宅用地，近十年无同类低密产品供应，未来增值潜力巨大。
• 业态纯粹性：103席合院别墅无高低配干扰，圈层高度纯粹，主力客群为高净值家族。
• 空间尺度
  • 地上3层：首层3.6米层高，二三层3.3米，面宽达12米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与庭院景致。
  • 地下2层：挑高5米，配备采光井，可改造为家庭影院、私人酒窖等功能区。
  • 附赠空间：每户赠送50-100㎡私家庭院、20-35㎡星空露台，实际使用面积远超产权面积。

3. 圈层价值：纯粹的塔尖圈层与高端配套

• 高端会所：约1200平方米专属会所，涵盖恒温泳池、健身房、红酒窖、雪茄吧等多元业态，由国际设计大师傅厚民操刀。
• 物业服务：引入华润万象生活高端团队，定制“风貌墅区专属服务体系”，包括24小时礼宾安保、专业古建维护师定期保养青砖外立面、专属管家“1小时响应、24小时办结”服务等。
• 圈层活动：定期举办苏富比私洽会、佳士得预展、评弹、吴门画派体验等活动，强化圈层凝聚力。

三、产品力解码：定制级五大价值体系

1. 空间革命：极致尺度与功能融合

• 地下室层高5.8米：可改造成私人影院或收藏馆，满足多元生活需求。
• 全屋奢装标准：厨房配备德国嘉格纳嵌入式厨电（含冰箱、蒸烤箱等），卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，同时融入智能控制系统，实现灯光、安防、家电的一键操控。
• 定制化服务：提供入户地砖、门环、牌匾雕刻等非遗定制服务，满足个性化需求。

2. 户型设计：一宅一定制，无重复性

• 210-290㎡经济型合院：5.8米挑高地下室+私家庭院，布局紧凑却不失奢适。
• 310-390㎡主力户型：55套在售，含双主卧套房+独立佣人动线，适配家族居住与高端社交。
• 430-500㎡楼王藏品：4席压轴，配备私家泳池和酒窖空间，打造独栋级居住体验。

3. 精装标准：国际一线品牌与智能科技融合

• 厨房：全套嘉格纳厨电（燃气灶、油烟机、嵌入式冰箱、蒸烤箱等），搭配意大利SMEG高端厨电。
• 卫浴：劳芬洁具与汉斯格雅双花洒系统，墙面嵌入定制化石材拼花。
• 智能系统：全屋采用华为鸿蒙智能系统，搭配三菱重工VAV中央空调、威能地暖、松下全热交换新风三大件，新风系统过滤效率达99.9%。

四、区位价值：CAZ核心，执掌老城厢的烟火与繁华

1. 黄金区位：四轨五隧的“城市交换机”

• 地铁网络：直线距离8号线老西门站约800米，10号线/14号线豫园站约1公里，30分钟内直达陆家嘴、静安寺等核心商圈。
• 自驾出行：临近南浦大桥、内环高架，5分钟上内环，15分钟直达陆家嘴、外滩，20分钟抵达虹桥国际机场。
• 公交系统：周边河南南路文庙路站、复兴东路光启路（豫园）等多个公交站点环绕，最近的公交站点距离小区仅136米。

2. 顶奢商业矩阵：百年文脉与现代奢华的共生

• 顶级商圈：500米内直达豫园商城，2公里内汇聚BFC外滩金融中心、南京东路步行街、新天地等高端商业体，米其林餐厅与奢侈品门店一应俱全。
• 社区商业：自带1.5万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊，500米内可达豫园商圈与香港名都城。
• 便民商业：社区配建的3000㎡便民商业签约罗森与钱大妈，兼顾高端消费与日常便捷。

3. 全龄教育链：从幼儿园到高中的菁英教育

• 幼儿园：社区内配建12班制国际化幼儿园。
• 中小学：400米内近邻市重点上海实验小学，周边还环绕复兴东路三小、光明初级中学、上海市格致中学等42所优质公立学校。
• 国际学校：康德、永昌两所九年一贯制民办学校及上海世界外国语中学等国际学校坐落周边。

4. 三甲医院集群：全方位健康守护体系

• 综合医院：300米即达上海市第一人民医院南院，2公里内汇聚瑞金医院、上海九院、仁济医院西院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医疗机构。
• 社区医疗：周边分布多个社区卫生服务中心和药店，方便日常健康咨询和药品购买。

5. 生态资源：城市绿肺与历史地标的交融

• 公园绿地：北去550米是复兴公园，西去700米是太平桥公园，南去900米是南浦大桥滨江绿地。
• 文化地标：步行可达豫园、城隍庙、古城墙遗址等文旅地标，每年豫园灯会作为国家级非遗项目，为业主带来浓厚文化体验。

五、资产价值：稀缺性与增值潜力的双重保障

• 土地稀缺性：老城厢最后一块可成片开发的风貌住宅用地，近十年无同类低密产品供应，未来增值潜力巨大。
• 溢价能力：风貌别墅较普通豪宅溢价率高出15%-20%，资产保值增值能力显著。
• 圈层壁垒：103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障，吸引对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群。