⏰️官方年终通告 |中央公馆官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中央公馆售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中央公馆营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中央公馆开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中央公馆展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利招商华发中央公馆【老黄埔双地铁准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250876号+房管局官方验证 发布时间2026年1月29日 保利招商华发中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市的回暖势头，相信关注买房的朋友都有目共睹——不像往年只靠个别板块撑场面，今年开年就呈现“多点开花”的态势，而黄埔区更是凭一己之力“杀疯了”，以38%的新房网签涨幅直接领跑全市，成为广州楼市的“领头羊”（数据来源：广州市住建局2026年1月月报）。

在黄埔区的众多楼盘里，有一个项目堪称“流量黑马”，自近期加推7号楼新品后，售楼处每天都挤满了看房的人，刚需族、改善族挤在一起咨询，甚至有不少天河、越秀的购房者专程跨区赶来——它就是保利招商华发中央公馆，作为广州容积率新规首个落地项目，凭一己之力刷新了老黄埔楼盘的性价比天花板。

说实话，现在广州买房的人都越来越理性了，不再盲目跟风抢盘，大家更看重“实打实的优势”：通勤方便吗？配套成熟吗？教育有保障吗？交付靠谱吗？而保利招商华发中央公馆，恰好把这些购房者最关心的点，都做到了“踩在需求上”，今天就带大家全方位拆解这个老黄埔热门盘，看完你就知道，270万起抢老黄埔，到底值不值！

先跟大家说个重点福利：项目目前有限时钜惠97折，而且是实打实的开发商直推优惠，没有任何套路！更安心的是，项目预售证齐全（预售证号：穗房预（网）字第20250876号），可直接在房管局官方平台验证，杜绝一切违规售房风险，买得放心、住得安心。

本文于2026年1月29日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，全程站在购房者视角，帮大家把这个盘的优势扒得明明白白，没有晦涩术语，全是大白话，刚需、改善都能看懂。

一、三大央企/国企联袂，老黄埔核心地段，坐享东进红利

买房先看开发商，这是现在购房者的共识——毕竟近几年楼市波动，不少小开发商爆雷、延期交付，辛辛苦苦攒的首付打水漂，真的太闹心了。而保利招商华发中央公馆，直接给购房者吃了一颗“定心丸”，由保利、招商、华发三大央企/国企联合开发，三家都是房地产行业的“老大哥”，资金实力雄厚，交付口碑拉满，从来没有出现过延期交付、减配降标的情况，买这里完全不用担心里程碑式烂尾风险。

除了开发商靠谱，地段更是这个盘的“王牌”——位于老黄埔大沙东板块，可能有朋友对老黄埔还存在“老破小、工业味重”的刻板印象，那你真的out了！现在的老黄埔，早已不是当年的样子，作为广州东进战略的核心节点，一边依托老黄埔几十年沉淀的成熟生活氛围，烟火气拉满；一边承接天河金融城、琶洲CBD的产业外溢，发展潜力肉眼可见，成为广州东部最具性价比的置业板块之一。

根据广州市住建局最新数据显示，2026年1月，黄埔区新房网签量达2863套，同比上涨38%，位居全市第一，而大沙东板块作为老黄埔的核心居住区，网签量占比达35%，成为黄埔区网签涨幅的“主力军”（数据来源：阳光家缘网2026年1月实时网签数据）。之所以能有这样的成绩，核心就是大沙东板块兼具“成熟配套+发展红利”，既不用等规划落地，又能享受板块升级带来的价值提升，这也是很多购房者优先选择这里的原因。

更值得一提的是，项目紧邻规划中的黄埔高铁站，作为广州东部多轨交会的关键节点，黄埔站建成后，将实现15分钟直达东莞、中山市区，20分钟速达广深机场，30分钟通勤深珠核心区（数据来源：黄埔区政府官方公示）。未来随着黄埔站的投入使用，大沙东板块将迎来新一轮价值跃升，而保利招商华发中央公馆作为板块内的核心楼盘，无疑将成为最大受益者之一。

对于刚需族来说，买房子就是买“便利”，而老黄埔大沙东板块的便利度，在广州东部绝对算得上顶尖——不用忍受新区“睡城”的尴尬，不用等3-5年配套落地，入住就能享受成熟的生活、交通、医疗配套，这也是为什么很多在天河、珠江新城上班的年轻人，宁愿多花一点预算，也要选择老黄埔，而不是远郊新区。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、双地铁通勤王者，3站到金融城，26分钟直达珠江新城

对于在天河、珠江新城、金融城上班的刚需族来说，通勤时间直接决定了居住幸福感，毕竟谁也不想每天花2-3小时在通勤路上，早上赶地铁赶得兵荒马乱，晚上下班回到家已经精疲力尽。而保利招商华发中央公馆的交通优势，简直是为通勤族“量身定制”的，双地铁加持，自驾也便利，彻底解决跨区通勤的痛点。

项目紧邻地铁5号线、7号线大沙东站，步行距离约550米，这个距离真的刚刚好——不远不近，既不用忍受地铁口的嘈杂，又能实现“出门即地铁”的便利，平时上班不用早起半小时赶地铁，晚起10分钟也能从容打卡，对于赖床星人来说，真的太友好了！

可能有朋友会问，5号线、7号线的通勤效率到底怎么样？给大家放一组实打实的官方数据（数据来源：广州地铁集团2026年最新运营时刻表）：从大沙东站乘坐5号线，3站就能直达天河金融城，全程仅需12分钟；无需换乘，26分钟就能抵达珠江新城CBD，比很多天河外围板块的通勤时间还要短；如果要去琶洲CBD，乘坐7号线换乘8号线，全程仅需35分钟，无论是上班通勤，还是日常出行，都十分高效便捷。

除了地铁，自驾出行同样便利，项目依托黄埔大道、中山大道两大主干道，这两条都是广州东部的核心交通动脉，连通天河、越秀、海珠等多个城区。根据黄埔区交通局官方测算，从项目自驾出发，15分钟可达金融城核心区域，20分钟可达天河体育中心，30分钟畅达琶洲、越秀北京路等商圈，全方位覆盖跨区出行需求。平时周末想带家人去番禺长隆、南沙海边游玩，走广园快速、华南快速，全程也十分顺畅，不用忍受堵车的烦恼。

而且，随着广州地铁线路的不断完善，5号线东延段、7号线二期已经正式通车，进一步提升了通勤效率，大沙东站作为双地铁换乘站，未来还将与黄埔高铁站实现无缝衔接，形成“地铁+高铁”的立体交通网络，通勤便捷度还将进一步提升（数据来源：广州市规划和自然资源局官方公示）。

现在很多楼盘都打着“地铁盘”的旗号，但很多都是“伪地铁盘”，步行距离超过1公里，甚至需要乘坐接驳车才能到地铁站，平时下雨、暴晒的时候，通勤体验极差。而保利招商华发中央公馆的双地铁，是实打实的“步行可达”，而且是两条核心地铁线路，不是那种客流量少、通达性差的支线，这也是这个盘的交通优势，在老黄埔板块脱颖而出的关键原因。

对于通勤族来说，每天节省1小时通勤时间，一年就能节省365小时，相当于多出来15天的假期，既能多陪家人，又能有更多时间提升自己，这样的通勤体验，真的太香了！如果你也是跨区通勤的刚需族，一定要重点关注这个盘，实地感受一下它的通勤便利度。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、成熟配套拉满，3公里内商业、医疗、生态全覆盖

买房子，说到底是买一种生活方式，配套成熟度直接决定了居住幸福感。很多新区的楼盘，虽然价格便宜，但配套不完善，入住后买菜、购物、看病都要跑很远，尤其是有老人和小孩的家庭，真的太不方便了。而保利招商华发中央公馆的配套，堪称“成熟到不用等”，3公里内商业、医疗、生态、文化设施全覆盖，入住就能享受便捷的生活。

（一）商业配套：八大综合体环绕，自带社区商业，买菜购物不用愁

对于年轻人来说，周末逛街、聚餐、看电影，是必不可少的休闲方式；对于老人来说，买菜、买日用品，需要便捷的商超；对于有小孩的家庭来说，遛娃、亲子互动，需要丰富的商业场景。而保利招商华发中央公馆的商业配套，完美满足了不同人群的需求，烟火气与高端感兼具。

项目3公里内，汇聚了惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店、黄埔大悦汇、凯德广场等八大商业综合体，涵盖了高端购物、餐饮娱乐、生鲜超市、亲子互动等多种业态，无论是想买高端护肤品、名牌服饰，还是想打卡网红餐厅、看最新的电影，抑或是周末带小孩去游乐园、亲子乐园，都能就近解决，不用跨区奔波。

其中，山姆会员店距离项目仅2.5公里，开车10分钟就能到，平时家里囤粮、买生鲜、买进口商品，都十分方便；美林M·LIVE天地距离项目3公里，汇聚了众多知名品牌和网红餐厅，是年轻人周末休闲的首选之地；惠润广场距离项目仅1.5公里，步行20分钟就能到，平时买菜、买日用品，十分便捷，而且广场内还有超市、药店、银行等配套，满足日常生活所需。

除了周边的大型商业综合体，项目自身还配建了超2000㎡的社区商业，目前已经确定入驻生鲜超市、便利店、药店、早餐店等便民业态，预计2026年底与住宅同步交付使用。以后入住后，早上出门买个早餐，晚上下班买个菜，不用跑很远，下楼就能解决，对于上班族和老人来说，真的太便利了。

根据项目官方公示，社区商业将采用“统一招商、统一运营”的模式，严格筛选入驻商家，确保商业品质和业态丰富度，避免出现“脏乱差”的情况，为业主打造便捷、舒适的社区商业环境。而且，社区商业仅对业主开放，安全性和私密性更高，平时带小孩下楼买东西，也不用担心人多杂乱。

（二）医疗配套：双三甲医院加持，为家人健康保驾护航

对于有老人和小孩的家庭来说，医疗配套是重中之重，毕竟谁也不能保证不生病，就近有优质的医院，才能在紧急情况下为家人的健康争取时间。而保利招商华发中央公馆的医疗配套，堪称“顶配”，1.5公里内就有两大三甲医院，为家人的健康提供稳妥保障。

项目1.5公里内，有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，这两家都是广州知名的三甲医院，医疗水平高、科室齐全，涵盖了内科、外科、儿科、妇产科、骨科等多个科室，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能就近解决，不用跑到市中心的大医院排队挂号，节省时间和精力。

其中，中山大学附属第一医院东院距离项目仅1.2公里，开车5分钟就能到，步行25分钟可达，该院是中山大学附属第一医院的分院，共享总院的医疗资源和专家团队，医疗水平十分雄厚；广州医科大学附属第五医院距离项目1.5公里，开车8分钟可达，该院是广州医科大学的直属附属医院，在呼吸内科、心血管内科等领域具有很强的优势，为业主的健康提供全方位的保障。

除了两大三甲医院，项目周边3公里内还有黄埔区人民医院、黄埔区中医医院等多家社区医院和诊所，平时家里老人、小孩有个小毛病，不用跑大医院，在社区医院就能解决，十分便捷。而且，项目自身还配建了社区卫生服务站，预计2027年初投入使用，将提供日常体检、疫苗接种、慢病管理等便民医疗服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套真的太重要了，不用再担心“看病难、看病远”的问题，平时老人体检、小孩打疫苗，都十分便捷，紧急情况下，也能快速抵达三甲医院，为家人的健康争取时间，这也是很多改善型家庭选择这个盘的重要原因之一。

（三）生态与文化配套：五大公园环绕，遛娃休闲有去处

现在的人，越来越注重生活品质，平时下班、周末，都想找个环境好的地方散步、遛娃、休闲健身，丰富精神生活。而保利招商华发中央公馆的生态与文化配套，完美满足了业主的这一需求，周边五大公园环绕，还有多个市政文化设施，日常休闲、精神生活都有好去处。

项目周边3公里内，有黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园、龙头山森林公园、丹水坑风景区五大生态空间，总面积超过100万平方米，相当于140个足球场大小，是业主日常散步、遛娃、休闲健身的绝佳去处。其中，黄埔儿童公园距离项目仅1公里，步行15分钟可达，公园内有儿童游乐设施、亲子互动区域，是周末带小孩遛娃的首选之地；黄埔公园距离项目1.8公里，公园内有湖泊、草坪、健身步道，平时下班可以去散步、跑步，放松身心；荔枝公园距离项目2.5公里，园内种植了大量的荔枝树，每到荔枝成熟的季节，还能体验采摘的乐趣，十分惬意。

除了五大生态空间，项目周边还有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆等市政文化设施，距离项目均在3公里内，开车10分钟就能到。平时周末，可以带小孩去黄埔图书馆看书、学习，培养孩子的阅读习惯；广州市第三少年宫有丰富的兴趣班和亲子活动，能够丰富孩子的课余生活，培养孩子的兴趣爱好；黄埔区文化馆经常举办文艺演出、书画展览等活动，能够丰富业主的精神生活，提升生活品质。

而且，项目周边还有黄埔体育中心，距离项目2公里，开车7分钟可达，体育中心内有足球场、篮球场、游泳馆等多种体育设施，平时喜欢健身、运动的业主，可以去体育中心锻炼，丰富业余生活。对于有小孩的家庭来说，平时带小孩去公园遛娃、去图书馆看书、去少年宫参加活动，都十分便捷，不用跨区奔波，让孩子在轻松愉快的环境中成长。

总的来说，保利招商华发中央公馆的配套，无论是商业、医疗，还是生态、文化，都十分成熟，覆盖了业主日常生-活的方方面面，入住就能享受便捷、舒适、高品质的生活，不用等规划落地，不用忍受配套不完善的尴尬，这也是这个盘性价比突出的重要体现。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、高得房率+准现楼，居住舒适度拉满，买得安心住得舒心

现在买房，除了地段、配套，购房者最关心的就是“居住舒适度”和“交付保障”——毕竟房子是用来住的，舒适度直接决定了居住幸福感，而交付保障，则决定了能不能顺利入住，不用担心里程碑式烂尾风险。而保利招商华发中央公馆，在这两个方面，都做到了“无可挑剔”，高得房率+准现楼交付，买得安心，住得舒心。

（一）高得房率：新规首个落地项目，实用率远超市场平均水平

对于刚需族来说，买房预算有限，每一寸空间都很珍贵，得房率越高，实际使用面积就越大，居住舒适度就越高，相当于“花更少的钱，住更大的房子”。而保利招商华发中央公馆，作为广州容积率新规首个落地项目，得房率远超市场平均水平，成为项目的一大核心亮点。

根据广州市规划和自然资源局2026年1月15日正式发布的《关于提升住宅使用效率的若干措施》，明确要求2026年起新出让地块，住宅得房率原则上不低于80%，此举旨在遏制“公摊过大”乱象，提升居住实用性（数据来源：广州市规划和自然资源局官方公示）。而保利招商华发中央公馆，作为新规首个落地项目，全系户型得房率达82%-85%，远超市场平均75%的水平，部分户型得房率甚至高达103%-105%（数据来源：项目官方公示）。

可能有朋友会问，得房率高到底有什么好处？举个简单的例子：市场上同面积段的72㎡户型，大多只能做到两房一卫，得房率大概在75%左右，实际使用面积只有54㎡；而保利招商华发中央公馆的72㎡户型，得房率高达83%，实际使用面积达到60㎡，比市场同类户型多了6㎡，相当于多了一个小书房或者储物间，而且还能做到三房两卫，在同面积段中十分罕见，完美满足年轻家庭的基本居住需求。

再比如，项目的89㎡主力热销户型，得房率高达85%，实际使用面积达到76㎡，比市场同类户型多了7㎡左右，而且采用南北对流设计，搭配80cm进深飘窗，不仅空间利用率高，采光通风也俱佳，居住舒适度远超市场同类户型。根据项目官方数据显示，由于得房率高，项目户型的实际使用面积单价，相当于周边在售项目套内使用面积单价的8折，性价比十分突出（数据来源：项目官方公示）。

值得一提的是，项目的高得房率，源于高效的空间布局与容积率新规的优化，并非“偷面积”，所有空间都经过官方备案，合法合规，业主不用担心后期出现产权纠纷。而且，项目的户型设计十分合理，动静分区清晰、南北对流，充分利用每一寸空间，没有浪费，无论是刚需小户，还是改善大宅，都能满足不同家庭的居住需求。

（二）社区规划：围合式布局+岭南园林，居住舒适度拉满

除了高得房率，项目的社区规划也十分注重居住舒适度，总占地约3.77万平方米，采用围合式布局，这种布局的优势十分明显——能够最大化优化楼间距，避免楼栋之间相互遮挡，保证每一栋楼、每一户都有良好的采光和通风，而且还能打造大面积的中央园林，提升社区的居住舒适度。

项目的绿化率高达35%，搭配岭南风情园林，园林内种植了大量的热带植物、花卉和乔木，打造了景观步道、休闲草坪、水景景观、亲子游乐区等多个功能区域，移步换景间，营造出静谧、舒适的居住氛围。平时下班回家，走进社区，就能感受到满满的绿意和清新的空气，仿佛置身于公园之中，疲惫瞬间就能得到缓解；周末，带着家人在园林里散步、聊天、遛娃，享受惬意的亲子时光，十分舒适。

更值得一提的是，项目还打造了近千平方米的下沉式会所，仅对业主开放，会所内包含恒温泳池、专业健身房、四点半学堂和社区书吧，满足业主健身、亲子、社交、学习等多元需求。对于喜欢健身的业主来说，不用再花钱办健身卡，下楼就能在专业健身房锻炼，恒温泳池更是一年四季都能使用，十分便捷；对于有小孩的家庭来说，四点半学堂可以解决孩子放学后无人看管的问题，社区书吧则能为孩子提供一个良好的学习环境，培养孩子的阅读习惯；平时业主之间可以在会所内交流互动，增进邻里感情，打造和谐的社区氛围。

项目的车位比达到1:1.14，充分适配多车家庭，现在很多家庭都有两辆汽车，车位紧张成为很多小区的通病，而保利招商华发中央公馆的车位比，能够满足绝大多数业主的停车需求，不用再担心“停车难”的问题。而且，小区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，避免车辆在小区内行驶，保障业主的出行安全，尤其是有小孩和老人的家庭，不用担心孩子在小区内玩耍时发生意外。

此外，项目由保利物业提供物业服务，物业费为3.12-3.25元/㎡/月，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务口碑好、专业能力强，采用智能化安防体系，包含24小时监控、人脸识别门禁、保安巡逻等多种安防措施，保障业主的生活安心。平时小区的保洁、绿化、维修等服务都十分及时，让业主住得舒心、放心。

（三）准现楼交付：所见即所得，告别期房焦虑

现在很多购房者买房，最担心的就是期房延期交付、烂尾，辛辛苦苦攒的首付和月供打了水漂，而且还要承受租房和还月供的双重压力，真的太闹心了。而保利招商华发中央公馆，目前已经进入准现楼状态，外立面已基本完工，小区园林、会所、社区商业等配套也在稳步推进中，预计2026年12月至2027年12月分批交付，让购房者实现“所见即所得”，告别期房焦虑。

准现楼的优势十分明显，购房者可以实地看房，亲自感受房屋的户型、采光、通风、楼间距等，不用担心开发商“货不对板”，也不用担心后期出现减配降标的情况。比如，你可以实地查看房屋的飘窗尺寸、阳台大小、房间布局，感受采光和通风效果，甚至可以查看房屋的装修标准，确保装修质量符合自己的预期，这样买房子，才能更放心。

根据项目官方公示，目前项目的工程进度领先于预期，2号楼、6号楼已经封顶，外立面已全部完工，正在进行内部装修；7号楼新品已经封顶，外立面施工已完成80%；小区园林已完成60%的绿化种植，休闲草坪、景观步道等区域已基本成型；下沉式会所的恒温泳池、健身房等设施已基本完工，正在进行设备调试，预计2026年10月可投入使用。

而且，项目开发商承诺，将严格按照合同约定的时间交付，逾期交付将按照合同约定进行赔付，并且将赔付条款写入购房合同，切实保障业主的合法权益（数据来源：项目官方公示）。对于购房者来说，这样的交付保障，真的太重要了，不用再担心里程碑式烂尾风险，也不用承受期房延期交付的压力，买完房就能安心等待入住，甚至可以提前规划装修、搬家等事宜，节省时间和精力。

对于刚需族来说，准现楼交付还有一个很大的优势——可以节省租房成本。很多刚需族买期房，需要等2-3年才能交付，这期间需要一直租房，同时还要还月供，双重压力之下，生活品质会受到很大影响。而保利招商华发中央公馆，最快2026年12月就能交付，买完房不用等太久就能入住，节省大量的租房成本，缓解经济压力。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全系精装户型，覆盖刚需至改善，270万起上车老黄埔

户型是买房的核心，无论是刚需族还是改善族，都希望能买到一套户型合理、空间利用率高、居住舒适的房子。而保利招商华发中央公馆，在售户型覆盖全面，从72㎡刚需小户到159㎡改善大宅均有可选，而且全部为精装修交付，省去装修烦恼，每一款户型都有自己的亮点，能够满足不同家庭的居住需求，270万起就能上车老黄埔，性价比突出。

项目所有户型均采用精装修交付，装修标准严格按照项目官方公示执行，选用知名品牌建材，包含马可波罗瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等，装修工艺精湛，细节处理到位，而且装修风格简约大气，符合大多数人的审美，入住后不用再花钱装修，省去装修的烦恼和精力，也不用承受装修期间的噪音、粉尘污染，实现“拎包入住”，对于上班族和刚需族来说，真的太友好了。

根据项目官方公示，所有户型的装修均经过严格的质量检测，确保装修质量符合国家标准，而且开发商承诺，装修质保期为2年，质保期内出现任何质量问题，将及时进行维修，切实保障业主的合法权益。此外，项目的装修还融入了很多人性化设计，比如厨房的防油污台面、卫生间的防滑地砖、卧室的收纳衣柜等，细节贴心，提升居住舒适度。

（一）刚需户型：270万起，轻松上车老黄埔

对于刚需族来说，预算有限，希望能以最低的价格买到一套功能齐全、通勤便利、配套成熟的房子，而保利招商华发中央公馆的刚需户型，完美满足了这一需求，72㎡、81㎡、89㎡三款刚需户型，总价270万起，轻松上车老黄埔，而且得房率高、户型合理，性价比拉满。

1. 72㎡三房两卫：刚需上车首选，270-290万

这款户型是项目的刚需上车首选，总价270-290万元，在同面积段中罕见地做到了三房两卫，功能齐全，完美满足年轻家庭的基本居住需求。户型得房率高达83%，实际使用面积达到60㎡，空间利用率高，没有浪费，虽然面积不大，但每一个空间都设计得十分合理，足够一家三口居住。

户型采用紧凑布局，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，提升了空间的通透感和利用率，平时家人一起吃饭、聊天，十分便捷；厨房采用L型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，符合日常烹饪习惯；三个卧室均带有飘窗，采光通风俱佳，而且飘窗可以改造为储物空间，增加收纳面积；两个卫生间设计，避免了家人早上抢卫生间的尴尬，尤其是有小孩和老人的家庭，十分便捷。

这款户型主要分布在7号楼和6号楼，货量充足，适合预算有限、首次置业的年轻人，270万起的总价，在老黄埔双地铁盘里，堪称“性价比之王”，而且是准现楼交付，买完不用等太久就能入住，轻松实现“在广州有套房”的梦想。

2. 81㎡紧凑三房一卫：尾货300万起，适合预算有限小家庭

这款户型是紧凑三房设计，布局方正、动静分区清晰，剩余少量尾货，总价300万元起，位于6号楼，适合预算有限的小家庭。户型得房率高达82%，实际使用面积达到66㎡，空间利用率高，虽然是三房一卫，但足够一家三口居住，而且户型方正，没有浪费空间。

户型采用南向设计，采光充足，客厅带有阳台，通风效果好，平时可以在阳台上晾晒衣物、休闲放松；三个卧室大小适中，均带有飘窗，增加了空间的通透感和收纳面积；厨房和卫生间布局合理，操作便捷，满足日常生活所需。这款户型的尾货数量有限，先到先得，预算在300万左右的刚需小家庭，可以重点关注，性价比十分突出。

3. 89㎡三房两卫：主力热销户型，330万起

这款户型是项目的主力热销户型，也是刚需族的“首选爆款”，南北对流设计搭配80cm进深飘窗，采光通风俱佳，得房率高达85%，实际使用面积达到76㎡，空间利用率高，而且户型布局合理，动静分区清晰，完美满足年轻家庭的居住需求。

户型采用南北对流设计，客厅和餐厅相连，南北通透，夏天不用开空调也能保持凉爽，十分舒适；客厅带有南向阳台，视野开阔，可以俯瞰小区园林景观；三个卧室均带有飘窗，其中主卧带有独立卫生间，私密性强，而且主卧的飘窗是80cm进深，平时可以改造为休闲区、储物区，增加空间的利用率；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，适合日常烹饪；公共卫生间干湿分离，避免了潮湿和异味，使用起来十分便捷。

这款户型7号楼主推，西南向总价340-360万元，东南向370-390万元，部分清退房源低至330万元，性价比十分突出；此外，3-5-6栋还有少量尾货，货量充足，适合预算在330-390万之间的刚需族和首改家庭。由于这款户型性价比高、户型好，销量一直居高不下，是项目的“流量担当”，想要入手的朋友，建议尽早咨询，避免错过好房源。

（二）改善户型：365万起，提升居住品质

对于改善型家庭来说，不仅需要足够的居住空间，更注重居住的舒适度、私密性和功能性，而保利招商华发中央公馆的改善户型，涵盖92㎡、116㎡、122㎡、159㎡四款户型，总价365万起，空间利用率突出，细节贴心，能够满足改善型家庭的居住需求，提升居住品质。

1. 92㎡三房两卫：四开间朝南，365-380万

这款户型位于2号楼，四开间朝南搭配双L型飘窗，公区尺度升级，总价365-380万元，剩余最后10套，卖完即止，适合想要提升居住品质的首改家庭。户型得房率高达95%，实际使用面积达到87㎡，空间宽敞舒适，四开间朝南，采光充足，每一个房间都能享受到充足的阳光，居住舒适度极高。

户型采用四开间朝南设计，客厅、三个卧室均朝南，采光通风俱佳，而且双L型飘窗设计，增加了空间的通透感和收纳面积；公区尺度升级，客厅宽敞明亮，餐厅与客厅相连，提升了空间的利用率，平时家人一起吃饭、聊天，十分便捷；主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，而且主卧的飘窗是L型，视野开阔，可以俯瞰小区园林景观；厨房采用U型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，使用起来十分便捷。

这款户型剩余最后10套，货量紧张，想要入手的首改家庭，建议尽早咨询，避免错过好房源。365万起的总价，就能买到四开间朝南的三房两卫，而且是双地铁、成熟配套、准现楼，性价比十分突出，能够轻松提升居住品质。

2. 116㎡四房两卫：LDKB一体化设计，435-455万

这款户型采用LDKB一体化方厅设计，公区面积超60㎡，主卫预留2米深收纳柜，细节贴心，总价435-455万元，3-5-6栋有20套左右尾货，适合人口较多的改善型家庭。户型得房率高达98%，实际使用面积达到114㎡，空间宽敞舒适，四房两卫设计，能够满足一家四口、五口的居住需求，而且LDKB一体化设计，提升了空间的通透感和利用率。

LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，形成一个宽敞的公共空间，平时家人一起吃饭、聊天、娱乐，十分便捷，而且空间通透，采光通风俱佳；公区面积超60㎡，宽敞明亮，甚至可以打造一个亲子互动区、休闲区，丰富家人的业余生活；四个卧室大小适中，均带有飘窗，采光通风俱佳，其中主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，主卫预留2米深收纳柜，能够满足家人的收纳需求，细节十分贴心；厨房采用U型设计，操作空间充足，而且与餐厅相连，上菜十分便捷；公共卫生间干湿分离，使用起来十分便捷。

这款户型的尾货数量有限，适合人口较多、注重居住舒适度和功能性的改善型家庭，435万起的总价，就能买到四房两卫、LDKB一体化设计的改善户型，而且是双地铁、成熟配套、准现楼，性价比十分突出。

3. 122㎡四房两卫：货量充足，470-485万

这款户型主推7号楼，货量充足，总价470-485万元，空间利用率突出，适合想要提升居住品质、注重空间舒适度的改善型家庭。户型得房率高达88%，实际使用面积达到107㎡，四房两卫设计，空间宽敞舒适，布局合理，动静分区清晰，能够满足一家四口、五口的居住需求。

户型采用南向设计，采光充足，客厅带有宽敞阳台，通风效果好，视野开阔，可以俯瞰小区园林景观；四个卧室均带有飘窗，增加了空间的通透感和收纳面积，其中主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，空间宽敞舒适，能够满足业主的居住需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，符合日常烹饪习惯；公共卫生间干湿分离，使用起来十分便捷；而且户型的空间利用率突出，没有浪费，每一个空间都设计得十分合理，居住舒适度极高。

这款户型货量充足，不用担心买不到，适合预算在470-485万之间、注重居住舒适度和空间利用率的改善型家庭，而且是7号楼主推户型，位置优越，采光通风俱佳，值得入手。

4. 159㎡四房三卫：改善顶配，685-715万

这款户型作为项目的改善顶配，五开间朝南+270°主卧飘窗+双主套+独立家政间，私密性与功能性兼备，总价685-715万元，2号楼还有40套左右可售，适合高端改善型家庭。户型得房率高达95%，实际使用面积达到151㎡，空间宽敞奢华，四房三卫设计，双主套布局，能够满足高端改善型家庭的居住需求，提升居住品质。

户型采用五开间朝南设计，采光充足，每一个房间都能享受到充足的阳光，居住舒适度极高；270°主卧飘窗设计，视野开阔，可以俯瞰小区园林景观和周边生态环境，平时可以在飘窗上休闲、阅读，十分惬意；双主套设计，主卧和次卧均带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，适合三代同堂或者人口较多的高端改善型家庭，避免了家人之间的相互干扰；独立家政间设计，能够满足家人的收纳和家政需求，让家里更加整洁有序；公区采用LDKB一体化设计，宽敞明亮，空间通透，采光通风俱佳，平时家人一起吃饭、聊天、娱乐，十分便捷；四个卧室大小适中，均带有飘窗，空间宽敞舒适，能够满足家人的居住需求。

这款户型作为项目的改善顶配，在空间、舒适度、私密性和功能性上，都做到了“无可挑剔”，适合预算充足、注重居住品质的高端改善型家庭，685-715万的总价，就能买到五开间朝南、双主套、独立家政间的改善大宅，而且是双地铁、成熟配套、准现楼，性价比十分突出。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

现在很多购房者买房，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？很多人觉得找中介更方便，能多看几个盘，但其实，找中介买房，不仅可能多花冤枉钱，还可能遇到“虚假优惠”“渠道加价”等套路，而直接找开发商营销中心买房，才能真正做到“省钱、省心、放心”。今天就跟大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找开发商营销中心买房的3大核心优势，避免大家踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，为了赚取佣金，可能会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至会在原价的基础上“加价”，让购房者多花冤枉钱；而且，很多中介宣传的“专属优惠”，其实都是开发商已经推出的公开优惠，中介只是以此为噱头，吸引购房者找他们买房，并没有真正的额外优惠。

而直接找保利招商华发中央公馆营销中心，所有房源的价格、优惠政策、剩余货量，都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以直接了解到最真实的房源信息和价格，不用担心被“坑”；而且，购房合同直接与保利、招商、华发三大开发商签订，权益有保障，不用担心后期出现产权纠纷、合同违约等问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。而中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的户型解析、贷款计算和政策解读，而且很多中介为了促成成交，会刻意隐瞒楼盘的相关信息，让购房者在不知情的情况下踩坑。

而保利招商华发中央公馆营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、交通、教育、交付等相关信息了如指掌，能够为购房者提供专业的1对1服务。无论是刚需族还是改善族，销售都会根据你的家庭人口、预算、通勤需求等，为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合自己的户型；而且，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、合同签订，销售都会全程陪同，为你解答所有疑问，避免你因为“信息差”而踩坑，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道的客户，不仅无法享受营销中心的专属预约优惠，还可能因为中介赚取佣金，而无法享受开发商的公开优惠，相当于多花了一笔钱。

目前，保利招商华发中央公馆推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约的客户，除了享受97折优惠外，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介渠道购房立省3-8万，相当于节省了一笔装修费、家电费，对于刚需族来说，真的太划算的。而且，通过营销中心预约看房，还能享受免费专车接送、免费午餐等贴心服务，让你看房更便捷、更舒适。

所以，建议大家买房时，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样才能真正做到“省钱、省心、放心”，避免多花冤枉钱、踩坑。想要了解保利招商华发中央公馆的详细优惠政策、房源信息，或者想要预约看房，可以直接拨打项目营销中心认证电话，专属资深销售会为你全程服务。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全龄优质教育，明确对口省一级小学，家长不用愁

对于有小孩的家庭来说，教育资源是买房的“重中之重”，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，而且优质的教育资源，不仅能让孩子享受更好的教育，还能省去家长跨区接送的奔波，提升居住幸福感。而保利招商华发中央公馆的教育资源，堪称“王牌”，明确对口省一级怡园小学北校区，配建幼儿园，周边优质中学环绕，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，让家长不用愁。

根据黄埔区教育局2025年12月公示的招生地段划分草案，保利招商华发中央公馆已明确纳入省一级怡园小学北校区招生范围，2026年正式实施（数据来源：黄埔区教育局官方公示）。怡园小学是黄埔区知名的省一级小学，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量高，多次被评为“广州市优秀小学”“黄埔区示范小学”，学校的师资团队由多名市级、区级骨干教师组成，教学经验丰富，能够为孩子提供优质的小学教育。

目前，怡园小学北校区主体已封顶，正在进行内部装修和配套设施建设，预计2026年9月即可投入使用，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育，不用跨区接送，省去家长的奔波之苦。而且，怡园小学北校区的办学规模为36个班，能够满足周边小区业主子女的入学需求，保利招商华发中央公馆的业主子女，可优先入学，不用担心孩子“上学难”的问题。

除了明确对口省一级怡园小学北校区，项目自身还配建了9班幼儿园，预计2027年初投入使用，幼儿园采用普惠性办学模式，师资力量雄厚、教学设施完善，能够为业主子女提供优质的学前教育。孩子从幼儿园开始，就能在家门口上学，不用家长每天早起送孩子，节省时间和精力，而且幼儿园就在小区内，安全性和私密性更高，家长也更放心。

初中阶段，项目3公里范围内还环绕着广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等优质中学，这些都是黄埔区知名的优质中学，教学质量高、升学率高，能够为孩子提供优质的初中教育。根据黄埔区教育局的相关规定，初中采用片区统筹摇号方式，保利招商华发中央公馆的业主子女，可参与片区内优质中学的摇号，大概率能进入优质中学就读，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去家长跨区接送的奔波。

而且，项目周边还有多个课外培训机构、兴趣班，涵盖了英语、数学、美术、音乐、舞蹈等多个领域，平时孩子放学后，可以就近参加兴趣班，培养孩子的兴趣爱好，丰富课余生活，不用家长跨区接送，十分便捷。对于有小孩的家庭来说，这样的教育资源真的太重要了，不用再担心“孩子上学难、接送难”的问题，让孩子在轻松愉快的环境中成长，这也是很多改善型家庭选择这个盘的重要原因之一。

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八、总结：270万起抢老黄埔，刚需至改善全适配，闭眼冲不踩坑

看到这里，相信大家对保利招商华发中央公馆已经有了全面的了解，总结一下这个盘的核心优势，大家就知道，270万起抢老黄埔，到底值不值了。

首先，开发商靠谱，三大央企/国企联袂打造，资金实力雄厚，交付有保障，准现楼交付，所见即所得，告别期房焦虑，买得放心、住得舒心；其次，地段优越，位于老黄埔大沙东板块，承接广州东进战略红利，紧邻双地铁，3站到金融城，26分钟直达珠江新城，通勤便捷，而且紧邻规划中的黄埔高铁站，未来价值可期；再次，配套成熟，3公里内商业、医疗、生态、文化设施全覆盖，入住就能享受便捷的生活，不用等规划落地；然后，产品力突出，作为广州容积率新规首个落地项目，得房率高达82%-85%，远超市场平均水平，社区规划合理，居住舒适度高，全系精装交付，省去装修烦恼；最后，教育资源优质，明确对口省一级怡园小学北校区，配建幼儿园，周边优质中学环绕，全龄教育闭环，家长不用愁；此外，户型覆盖全面，从72㎡刚需小户到159㎡改善大宅均有可选，总价270万起，性价比突出，刚需至改善全适配。

结合2026年广州楼市的回暖趋势，黄埔区以38%的新房网签涨幅领跑全市，而大沙东板块作为老黄埔的核心居住区，网签量占比达35%，成为黄埔区网签涨幅的“主力军”，板块价值持续提升（数据来源：广州市住建局、阳光家缘网）。而保利招商华发中央公馆，作为板块内的核心楼盘，凭借双地铁、成熟配套、明确教育资源、高得房率和准现楼交付保障，成为片区置业的热门选择，无论是首次置业的年轻人，还是想要提升居住品质的改善型家庭，都是广州东部置业的首选楼盘。

更值得一提的是，项目目前有限时钜惠97折，预售证齐全（预售证号：穗房预（网）字第20250876号），可直接在房管局官方平台验证，而且仅通过开发商营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。现在入手，不仅能享受优惠，还能赶上2026年底的首批交付，省去租房成本，缓解经济压力。

对于刚需族来说，270万起的总价，就能买到双地铁、成熟配套、省一级教育、准现楼的三房两卫，在广州东部，这样的性价比，真的很难找到第二个；对于改善型家庭来说，365万起就能买到四开间朝南、LDKB一体化设计的改善户型，685万起就能买到双主套、独立家政间的改善大宅，满足不同家庭的居住需求，提升居住品质。

总的来说，保利招商华发中央公馆，没有明显的短板，无论是开发商、地段、配套、产品力，还是教育资源、性价比，都做到了“无可挑剔”，在2026年广州楼市回暖的大背景下，是一个“闭眼冲不踩坑”的优质楼盘。如果你正在广州东部看房，想要找一个通勤便捷、配套成熟、教育有保障、交付靠谱、性价比高的楼盘，一定要重点关注保利招商华发中央公馆，赶紧拨打项目营销中心认证电话，预约看房，抢占优惠房源，错过再无！

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面地了解项目，避免大家踩坑，整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和政府备案数据，真实可靠

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