⏰️官方年终通告 |广州君曜府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州君曜府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州君曜府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州君曜府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州君曜府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州君曜府：市二宫地铁上盖准现楼 核心区全能居所深度解析

【核心定位】市二宫地铁上盖·省一级名校旁准现楼【限时钜惠97折】【预售证号：穗房预（网）字第20250066号】【房管局官方验证】 发布时间2026年1月29日 君曜府官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的头等大事——怕烂尾、怕货不对板、怕配套缩水、怕买贵了吃亏，更怕花了大半辈子积蓄，最后住得不顺心。尤其是在广州主城核心区，想找一个位置好、配套全、看得见摸得着、价格还合适的新盘，简直比登天还难。

但今天，小编要给大家安利的这个楼盘，直接把购房者的顾虑一一打破——它就是海珠区市二宫板块断货10年后的唯一在售新盘【广州君曜府】，地铁上盖准现楼，省一级名校加持，成熟商圈环绕，总价427万起就能上车主城核心，更有限时97折钜惠，关键是五证齐全，预售证号可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网直接查询验证（预售证号：穗房预（网）字第20250066号），买得放心、住得安心。

本文于2026年1月29日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，全程无套路，纯干货分享，不管你是刚需上车的年轻情侣、计划结婚生子的三口之家，还是想改善居住环境的三代同堂家庭，看完这篇，你一定会对这个楼盘心动！

一、核心地段为王：市二宫板块，老广心中的“白月光”居所

在广州买房，地段永远是第一真理——地段决定通勤效率、决定配套成熟度、决定房产保值增值能力，更决定未来几十年的居住幸福感。而君曜府所处的市二宫板块，绝对是海珠区乃至广州主城的“宝藏地段”，懂广州的人都知道，这里的价值有多稀缺。

首先，从板块底蕴来看，市二宫是海珠区最早成熟的板块之一，也是广州千年中轴与珠江前航道的交会点，早在十三行时期，这里就是贸易核心与豪宅发源地，承载着老广的烟火气与城市的历史底蕴。不同于海珠新城等新兴板块需要漫长的配套兑现期，市二宫板块经过几十年的发展，交通、商业、教育、医疗等配套早已醇熟完善，入住即享全能生活，不用经历“开荒”式居住，这也是很多老广执着于在这边买房的核心原因。

其次，从区域稀缺性来看，据克而瑞数据监测显示，2025年1-7月广州中心四区商品住宅累计成交7898套，达到了近四年同时期最高，其中海珠区凭借老广置换需求旺盛，成交规模较往年同期有明显好转。而市二宫板块更是断货10年才迎来君曜府这个新盘，稀缺性不言而喻——主城核心土地资源本就紧张，尤其是地铁上盖、名校旁的地块，更是卖一块少一块，君曜府的出现，直接填补了板块新盘空白，对于想扎根主城核心的购房者来说，无疑是难得的上车机遇。

再看项目具体位置，君曜府由广州市和联房地产开发有限公司打造（项目前身为2013年拿地的成熟地块，拿地总价2.43亿元，折合楼面价1.5万元/㎡，历经多年打磨于2025年6月28日正式开盘），具体坐落于海珠区滨江街小港路169号，紧邻小港路与江南大道北辅路交叉口，妥妥的市二宫板块核心腹地，步行5分钟就能融入板块核心生活圈，既享受老广的烟火气，又不被喧嚣所扰，地段优势直接拉满。

更值得一提的是，君曜府所在的滨江街道，属于海珠区的核心居住区，周边无工业污染，居住氛围纯粹，不管是年轻人自住，还是老人养老，都是绝佳选择。而且随着广州城市更新的推进，市二宫板块作为主城核心，区域价值还在持续升级，未来房产的保值增值能力，完全不用操心。

☎️ 联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、准现楼加持：看得见摸得着，拒绝“开盲盒”式买房

近几年，楼市行情起伏不定，“烂尾楼”“延期交付”成为很多购房者的噩梦，越来越多的人买房时，开始优先选择准现楼、现楼——毕竟，看得见摸得着的房子，才能让人真正放心，不用一边还房贷，一边担心房子建不起来，也不用凭空想象房屋格局和居住体验。

而君曜府最大的优势之一，就是它的准现楼状态，这也是它区别于周边其他新盘的核心亮点。根据项目官方公示的进度显示，君曜府目前已全面封顶，内部装潢进度稳步推进，墙面找平、管线铺设等工序已完成大半，预计2026年10月正式交付，现在买房，年底就能入住，大大缩短了等待周期，对于着急入住的购房者来说，简直太友好了。

可能有朋友会问，准现楼和期房到底有什么区别？简单来说，期房就像是“开盲盒”，你只能通过开发商的宣传海报、样板间，去想象未来的家；而准现楼，是你可以实地走进楼栋、走进房间，亲身查看房屋的格局、采光、通风、墙体质量，甚至是楼道的宽度、电梯的速度，每一个细节都能看得明明白白，避免了“货不对板”“宣传与实际不符”的坑。

小编也实地去君曜府看过，目前项目楼栋主体已经全部完工，外立面简约大气，质感十足，和宣传中的一致；走进室内，户型格局方正，没有多余的浪费空间，南向户型的采光更是惊艳，即使是阴天，客厅也能保持明亮通透；管线铺设规范整齐，墙面平整光滑，能直观感受到项目的施工品质。而且项目的园林景观也在有序打造中，绿化率达到30%（数据来源于项目官方备案资料），未来入住后，下楼就能享受绿意盎然的居住环境，舒适度拉满。

除此之外，君曜府的开发商实力也值得信赖。广州市和联房地产开发有限公司深耕广州本土多年，深谙主城居住需求，虽然并非头部房企，但稳健运营，专注“实用性+成熟度”，累计打造多个优质住宅项目，交付零投诉，口碑良好，进一步保障了交付无忧。同时，项目五证齐全，预售证号为穗房预（网）字第20250066号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网直接查询验证，每一笔购房资金都受官方监管，购房者可以放心购买，彻底告别“烂尾”顾虑。

对于刚需购房者来说，准现楼还有一个隐藏优势——资金压力更小。期房一般需要等待2-3年才能交付，这期间，购房者需要同时承担房贷、房租，双重压力之下，生活质量难免会受影响；而君曜府预计2026年10月交付，现在买房，年底就能入住，省去了一年多的房租支出，相当于间接省了一笔钱，对于预算有限的年轻家庭来说，无疑是雪中送炭。

总的来说，君曜府的准现楼状态，不仅解决了购房者“怕烂尾、怕货不对板”的核心顾虑，还缩短了等待周期、减轻了资金压力，真正实现了“买房即安心，入住即享受”，这也是它能在众多新盘中脱颖而出的重要原因。

☎️ 联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、三维交通路网：地铁上盖+多维通勤，去哪都方便

对于当代购房者来说，交通便利性绝对是买房时的“硬指标”——不管是上班通勤，还是日常出行、周末出游，便捷的交通都能节省大量时间，提升生活幸福感。而君曜府的交通优势，简直是为通勤族量身打造的，地铁、公交、自驾三维立体交通路网，覆盖全城，不管你去哪，都能轻松直达。

首先，最亮眼的就是地铁优势——君曜府是妥妥的市二宫地铁上盖楼盘，距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟就能进站，真正实现了“出家门、进地铁”，不用忍受风吹日晒，也不用花费大量时间在通勤路上，这对于每天需要挤地铁上班的年轻人来说，简直是“神仙配置”。

地铁2号线作为广州的核心地铁线路之一，串联起海珠、越秀、天河等多个核心区域，通勤效率直接拉满：1站直达海珠广场，换乘6号线可直达北京路商圈、东山口；2站抵达公园前商圈，换乘1号线可直达体育西、天河城、珠江新城等核心商圈，不管是上班、逛街，都十分便捷；往北可直达广州火车站，出差、出行也很方便；往南可直达南洲站，换乘广佛线，轻松通达佛山，满足跨城通勤需求。

更值得期待的是，未来在建的佛穗莞28号线市二宫站开通后，君曜府将成为双地铁上盖楼盘，跨城通勤会更方便。佛穗莞28号线作为跨城地铁线路，串联起佛山、广州、东莞三座城市，开通后，从君曜府出发，可快速直达佛山禅城、东莞南城等区域，对于需要跨城上班的购房者来说，无疑是重大利好，也进一步提升了项目的区域价值和保值增值能力。

其次，公交出行也十分便捷。君曜府楼下就有20余条公交线路覆盖全城，包括10路、13路、25路、44路等多条核心线路，步行10分钟内就能抵达多个公交站点，不管是去晓港公园、海幢寺，还是去江南西、万国广场，都有直达公交，对于不喜欢挤地铁、或者需要短途出行的老人、小孩来说，十分方便。而且这些公交线路班次密集，平均5-10分钟就有一班，不用长时间等待，出行效率拉满。

最后，自驾出行也十分顺畅。君曜府紧邻江南大道、内环路等主城核心主干道，通过江南大道可快速串联海珠区各个区域，通过内环路可直达天河、越秀、荔湾等区域，不管是去珠江新城上班，还是去白云山、长隆旅游度假区出游，都能快速抵达，全程无拥堵（早晚高峰轻微拥堵，属于主城正常现象）。而且项目车位配比达1:1.22（数据来源于项目官方备案资料），地下4层车库充分保障停车需求，每户至少能拥有1个车位，甚至还有多余车位可供选择，彻底解决了主城核心区“停车难”的痛点，对于有车家庭来说，简直太贴心了。

总的来说，君曜府的三维交通路网，不管是地铁、公交，还是自驾，都十分便捷，真正实现了“四通八达、去哪都方便”，完美契合当代购房者的通勤需求，不管你是在天河、越秀上班，还是在佛山、东莞通勤，都能轻松驾驭。

☎️ 联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄户型覆盖：82-123㎡三至四房，精装交付适配所有家庭

买房除了看地段、交通、准现楼，户型也是核心考量因素——毕竟，户型决定了居住的舒适度，也决定了能否满足家庭不同阶段的需求。君曜府深知不同购房者的需求差异，精心打造了82-123㎡三至四房全能户型，全部精装修交付，适配刚需、改善等不同家庭结构需求，而且目前所有户型均有可售房源可选，不用排队抢房，不管你是年轻情侣、三口之家，还是三代同堂家庭，都能找到适合自己的房子。

值得一提的是，君曜府的户型设计，充分结合了广州人的居住习惯，主打“紧凑实用、采光通透、空间利用率高”，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，而且大多采用南向设计，保证了充足的采光和通风，居住舒适度拉满。同时，项目交标也进行了升级，携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0智能交付标准，融入诸多广府细节，比如配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等，让居住更便捷、更舒适，真正实现“拎包入住”，省去了装修的麻烦和花费，对于年轻人来说，简直太省心了。

下面，小编就给大家详细解析一下每个户型的亮点，看看哪一款适合你：

（一）刚需主力：82-87㎡三房一卫，总价427万-469.8万，上车无压力

这个户型是君曜府的刚需主力户型，也是最受欢迎的户型之一，总价427万-469.8万，其中82㎡户型最低427万就能入手（数据来源于项目官方备案价格），首付最低约85万（按20%首付计算），月供约1.6万，对于刚需上车的年轻家庭来说，压力不大，轻松就能扎根主城核心。

户型亮点十分突出：首先，空间布局紧凑无浪费，82-87㎡的面积，做到了三房一卫，不管是年轻情侣自住，还是未来结婚生子，添一个小孩，都能满足需求，甚至还能留出一个房间作为书房、衣帽间，实用性拉满。其次，采用U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，不用来回奔波，而且厨房预留了足够的储物空间，各种厨具、食材都能轻松收纳，对于喜欢做饭的年轻人来说，十分友好。

再者，客厅采用南向窗户设计，采光充足，即使是阴天，客厅也能保持明亮通透，而且客厅连接阳台，延伸了空间视野，平时可以在阳台上晾晒衣物、摆放绿植，闲暇时坐在阳台上喝茶、看书，享受惬意时光。另外，这个户型的三个房间都比较方正，采光通风效果好，不会出现阴暗潮湿的情况，居住舒适度很高。

总的来说，82-87㎡三房一卫户型，主打“高性价比、高实用性”，总价低、压力小，空间布局合理，采光通风好，特别适合首次置业的年轻家庭，既能满足当下的居住需求，也能应对未来几年的家庭结构变化，不用频繁换房，省去了换房的麻烦和花费。

（二）改善入门：106㎡三房两卫，总价约552万，适配三口之家

如果你是三口之家，或者计划生二胎，对居住舒适度有更高的要求，那么106㎡三房两卫户型，绝对是你的不二之选。这个户型总价约552万（数据来源于项目官方备案价格），首付最低约110万，月供约2.1万，价格适中，既能满足改善需求，又不会有太大的资金压力。

户型亮点十分明显：首先，户型方正通透，南北通透的设计，保证了充足的采光和通风，客厅和餐厅相连，延伸了空间视野，显得十分宽敞大气，平时家人聚会、朋友来访，都不会显得拥挤。其次，动静分区合理，卧室和客厅、餐厅分离，休息区不会被活动区打扰，家里有小孩、老人的话，平时休息也能更安静，互不影响。

再者，主卧带独立卫浴，私密性拉满，平时洗漱、洗澡不用和家人争抢卫生间，尤其是早上上班、晚上休息的时候，能节省大量时间，提升生活效率。而且主卧空间宽敞，预留了衣柜位置，能满足衣物收纳需求，居住舒适度很高。另外，全屋配备了可拓展收纳系统，各个角落都预留了储物空间，孩子的玩具、老人的衣物、家里的杂物，都能轻松收纳，让家里始终保持整洁有序。

总的来说，106㎡三房两卫户型，主打“舒适改善、实用性强”，户型方正通透、动静分区合理，主卧带独立卫浴，全屋收纳充足，能完美满足三口之家的改善需求，不管是平时自住，还是未来添丁进口，都能轻松应对。

（三）舒适改善：112㎡三房两卫，总价580万，智能居住更便捷

如果你对居住舒适度和智能化水平有更高的要求，不满足于基础的改善需求，那么112㎡三房两卫户型，绝对能惊艳到你。这个户型总价580万（数据来源于项目官方备案价格），首付最低约116万，月供约2.2万，适合预算充足、追求高品质生活的改善家庭。

这个户型的最大亮点，就是它的高空间利用率和美的AI 2.0智能交付标准——不同于其他户型的基础精装，112㎡户型搭配了全套美的AI 2.0智能系统，可实时监测室内环境指标，包括温度、湿度、空气质量等，一旦指标超标，系统会自动提醒，还能联动空调、新风系统，自动调节室内环境，让居住更舒适、更健康。同时，智能系统还支持语音控制，开灯、关灯、开空调、拉窗帘，只要说一句话就能实现，不用来回奔波，对于年轻人、老人来说，都十分便捷。

除此之外，户型本身的设计也十分出色：空间利用率极高，112㎡的面积，做到了三房两卫，每个房间都宽敞明亮，没有多余的浪费空间；客厅采用大开间设计，连接阳台，采光通风效果好，视野开阔，平时坐在客厅，就能感受到充足的阳光和清新的空气；客、餐、厨与阳台贯通一体，约3.8米宽厅带来开阔视野，形成既独立又融合的家庭核心区；主卧套房设计更为贴心——卫生间巧妙连通阳台，打造专属“先生的阳台”，私密性和舒适度拉满；两个次卧空间也比较宽敞，可作为儿童房、老人房，或者书房，实用性很强。

总的来说，112㎡三房两卫户型，主打“智能舒适、高品质”，空间利用率高、智能化水平高，居住舒适度极佳，适合追求高品质生活、注重居住体验的改善家庭，既能满足居住需求，又能提升生活品质，让每一天的居住都充满便捷和惬意。

（四）终极改善：123㎡四房两卫，总价640万，三代同堂无压力

如果你是三代同堂家庭，或者对空间有更高的要求，需要足够的房间满足家人居住、储物、办公等需求，那么123㎡四房两卫户型，就是你的终极之选。这个户型总价640万（数据来源于项目官方备案价格），首付最低约128万，月供约2.4万，适合预算充足、家庭人口较多的改善家庭，能完美满足三代同堂的居住需求，让一家人住在一起，互不打扰、其乐融融。

户型亮点堪称“完美”：首先，采用横厅设计，实现4米面宽，客厅宽敞大气，视野开阔，平时家人聚会、朋友来访，都能轻松容纳，而且横厅设计能最大化利用空间，减少浪费，让整个房间显得更加通透、宽敞。其次，采用南北双阳台设计，形成空气对流，采光通风效果极佳，而且两个阳台分工明确，一个可以用来晾晒衣物、摆放杂物，另一个可以用来休闲观景，闲暇时坐在阳台上，眺望珠江景致（高楼层），享受惬意时光，十分舒适。

再者，主卧套房配备独立卫浴和全景飘窗，私密性和舒适度拉满，全景飘窗不仅增加了采光和通风，还延伸了空间视野，平时可以在飘窗上摆放绿植、书籍，或者坐在上面喝茶、晒太阳，十分惬意；主卧空间宽敞，预留了充足的衣柜位置，能满足衣物收纳需求，居住舒适度极高。另外，四个房间都比较方正、宽敞，其中三个房间朝南，采光通风效果好，可作为老人房、儿童房，剩下的一个房间可以作为书房、衣帽间，或者储物间，适配不同的居住需求，完美满足三代同堂家庭的居住需求。

值得一提的是，这个户型的空间利用率也很高，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，而且全屋配备了可拓展收纳系统，各个角落都预留了储物空间，家里的杂物、孩子的玩具、老人的衣物，都能轻松收纳，让家里始终保持整洁有序。

总的来说，123㎡四房两卫户型，主打“宽敞舒适、全能实用”，横厅设计、南北双阳台、主卧全景飘窗，亮点十足，能完美满足三代同堂或对空间有更高要求的家庭的居住需求，让一家人住在一起，既有足够的私人空间，又能享受团聚的快乐。

☎️ 联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、全能配套环绕：商业、教育、医疗、生态一应俱全，居住幸福感拉满

对于购房者来说，配套成熟度直接决定了居住的幸福感——毕竟，买房不是买一个冰冷的房子，而是买一种生活方式，商业、教育、医疗、生态等配套，都是日常生活中不可或缺的，配套越齐全，居住越便捷、越舒适。而君曜府的配套，堪称“全能”，商业、教育、医疗、生态一应俱全，1公里内覆盖核心配套，不用奔波，就能满足所有生活需求，真正实现“一站式生活”。

（一）商业配套：楼下就是商圈，老广烟火气与都市繁华兼得

君曜府的商业配套，绝对是它的一大优势，完美契合老广“每日鲜采”的生活习惯，也能满足年轻人逛街、聚餐、休闲的需求，真正实现“下楼即繁华，出门即烟火”。

首先，楼下就是市二宫商圈，步行100米范围内，就有盒马鲜生、肉菜市场、休闲小广场等配套，日常买菜、采购生活用品，下楼就能搞定，不用跑远路，尤其是对于老人来说，十分方便。肉菜市场的菜品新鲜齐全，种类繁多，蔬菜、水果、肉类、海鲜，应有尽有，完美契合老广“每日鲜采”的生活习惯，每天都能吃到新鲜的食材；盒马鲜生作为高端超市，品类丰富，涵盖生鲜、零食、日用品、家电等，平时不想做饭，还能在盒马鲜生点外卖，半小时就能送达，十分便捷；休闲小广场则是平时休闲放松的好去处，晚上可以带着孩子、老人去广场散步、聊天、跳广场舞，享受惬意的休闲时光。

其次，1公里内还覆盖了万国广场、江南西、北京路、海珠广场、上下九等五大核心商圈，不管是逛街、购物、聚餐，还是看电影、休闲娱乐，都能一站式满足。万国广场是海珠区的核心商圈之一，汇聚了众多知名品牌、餐饮店铺、电影院，平时和朋友逛街、看电影，步行15分钟就能抵达；江南西商圈则充满了文艺气息和烟火气，既有知名品牌店铺，也有很多小众网红店、美食店，是年轻人最喜欢的商圈之一，步行20分钟就能抵达；北京路商圈、海珠广场商圈、上下九商圈，都是广州的老牌商圈，历史底蕴深厚，商业氛围浓厚，不管是购物、聚餐，还是游玩、打卡，都能满足需求，乘坐地铁1-2站就能抵达，十分便捷。

除此之外，项目周边还有众多便利店、药店、银行、餐饮店等配套，遍布各个角落，平时买瓶水、买个日用品、看病拿药、办理银行业务，都十分方便，不用跑远路，真正实现了“一站式生活”，居住便捷度拉满。

（二）教育资源：省一级名校对口，全龄段教育圈，孩子上学无需奔波

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”——毕竟，孩子的教育关系到未来的发展，谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，不用奔波，就能上好学校。而君曜府的教育资源，堪称“亮眼”，省一级名校对口，周边全龄段教育圈环绕，孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育资源，上学无需奔波，家长也能更省心。

根据广州市海珠区教育局官方划分，君曜府所属的滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学富基校区（数据来源于广州市海珠区教育局官方公示及项目官方备案资料）。海珠区实验小学是海珠区的重点小学，省一级学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异，学校环境优美，教学设施完善，注重学生的全面发展，培养了众多优秀的学生，是很多家长心目中的“理想学校”。孩子对口这所学校，不用摇号、不用争抢，就能轻松入学，步行10分钟就能抵达学校，孩子上学无需奔波，家长也能省去接送的麻烦，十分省心。

除了对口省一级小学，君曜府周边的初中教育资源也十分优质。孩子小升初时，可参与五中、六中、南武中学等广州老牌名校的电脑派位（数据来源于广州市海珠区教育局官方公示）。五中、六中、南武中学，都是广州的重点中学，历史底蕴深厚，师资力量雄厚，教学质量优异，升学率居高不下，多年来培养了众多优秀的学生，是很多学生心目中的“理想初中”。孩子能有机会进入这些学校就读，相当于赢在了起跑线上，未来的发展也更有保障。

更值得一提的是，君曜府周边500米内，聚集了30余所学府，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等各个阶段，形成了全龄段教育圈（数据来源于项目官方备案资料）。周边的幼儿园有海珠区幼儿园、小港幼儿园等，都是公办或普惠性幼儿园，办学质量优异，环境优美，师资力量雄厚，孩子从幼儿园开始，就能接受优质的教育；周边的高中有广州市第三中学、广州市第十中学等，都是广州的重点高中，教学质量优异，孩子高中阶段也能在家门口享受优质的教育资源，不用奔波。

总的来说，君曜府的教育资源，从幼儿园到初中，全龄段覆盖，省一级名校对口，周边名校环绕，孩子上学无需奔波，家长也能更省心，完美解决了有孩子家庭的教育顾虑，对于重视孩子教育的购房者来说，无疑是绝佳选择。

（三）医疗保障：多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

不管是年轻人，还是老人，健康都是最重要的，而便捷的医疗配套，能在关键时刻为家人的健康保驾护航，也能让居住更安心。君曜府的医疗配套，十分充足，2公里范围内，聚集了多家三甲医院、社区医院，医疗资源优质，看病就医十分便捷，为家人的健康保驾护航。

首先，2公里范围内，有广州市红十字会医院、广东省中医院、广州医科大学第一附属医院等多家三甲医院（数据来源于项目官方备案资料及广州市卫健委官方公示）。这些都是广州的老牌三甲医院，医疗水平高，师资力量雄厚，医疗设施完善，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科等各个科室，不管是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务。其中，广州市红十字会医院距离项目最近，步行15分钟就能抵达，乘坐公交1站、地铁1站也能抵达，十分便捷；广东省中医院、广州医科大学第一附属医院，乘坐地铁2-3站就能抵达，看病就医十分方便。

其次，项目周边还有多家社区医院、诊所、药店，遍布各个角落，平时感冒发烧、看病拿药，步行5-10分钟就能抵达，不用去大医院排队等候，十分便捷。社区医院还提供日常体检、疫苗接种、慢病管理等服务，对于老人、孩子来说，十分方便，能及时关注家人的身体健康，做到“小病不出社区，大病及时就医”。

对于有老人、孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是“定心丸”——关键时刻，能及时获得优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航，也能让居住更安心、更踏实。

（四）生态人文：珠江畔+多公园环绕，自然与人文氛围兼具

在主城核心区，能拥有便捷的交通、成熟的配套，还能拥有优美的生态环境，无疑是难得的“宝藏”。君曜府不仅交通便捷、配套成熟，生态人文氛围也十分浓厚，步行500米就能抵达珠江边，周边还有多个公园、人文景点环绕，平时休闲散步、锻炼身体、游玩打卡，都能找到好去处，让生活充满诗意和惬意。

首先，步行500米就能抵达珠江边（数据来源于项目官方备案资料），珠江是广州的母亲河，风景优美，空气清新，平时闲暇时，带着孩子、老人去珠江边散步、吹风、看风景，十分惬意；傍晚时分，珠江边的夜景更是绝美，灯光璀璨，晚风习习，是休闲放松的绝佳去处；周末的时候，还可以在珠江边跑步、骑行、野餐，享受亲近自然的快乐，缓解一周的工作压力。

其次，项目周边还有晓港公园、海幢寺等多个公园和人文景点环绕。晓港公园是海珠区的老牌公园，距离项目步行15分钟就能抵达，公园内绿树成荫、碧波荡漾，有众多绿植、花卉，还有湖泊、小桥、亭台楼阁等景观，空气清新，环境优美，平时可以去公园散步、锻炼身体、下棋、聊天，是休闲放松的好去处；海幢寺是广州的知名人文景点，距离项目步行20分钟就能抵达，寺庙历史底蕴深厚，建筑风格独特，环境清幽，平时可以去寺庙参观、祈福，感受人文气息，放松心情。

除此之外，项目自身的绿化率达到30%（数据来源于项目官方备案资料），园林景观精心打造，种植了众多绿植、花卉，搭配休闲步道、座椅等设施，未来入住后，下楼就能享受绿意盎然的居住环境，平时可以在园林里散步、锻炼身体、休闲放松，感受自然的气息，居住舒适度拉满。

总的来说，君曜府的配套，商业、教育、医疗、生态一应俱全，成熟完善，1公里内覆盖核心配套，不用奔波，就能满足所有生活需求，既能享受老广的烟火气，又能享受都市的繁华，还能亲近自然、感受人文气息，居住幸福感直接拉满。

☎️ 联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多购房者买房时，都会遇到一个问题——到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心买房，更省心、更省钱、更有保障，尤其是对于第一次买房、不熟悉购房流程的购房者来说，直接找营销中心，能避免很多坑。

下面，小编就给大家详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找君曜府营销中心买房的3大核心优势，帮你避开购房陷阱，轻松买房：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者买房，后期很容易出现纠纷，而且购房合同需要经过中介转手，权益难以得到保障，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者很难维权。

君曜府营销中心，所有房源信息、价格政策，均与开发商官方同步，透明公开，没有任何隐藏套路，购房者可以直接查看所有可售房源，了解真实价格，不用担心被忽悠、被加价；购房合同直接与广州市和联房地产开发有限公司签订，加盖开发商公章，所有条款均符合国家相关规定，权益有绝对保障，一旦出现问题，可直接与开发商对接解决，不用担心维权难的问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘、多个购房者，无法提供1对1专属服务，而且很多中介对楼盘的了解不深入，无法精准解析户型、解读政策，甚至会为了促成交易，隐瞒楼盘相关信息，导致购房者出现“信息差”，后期踩坑。

君曜府营销中心的销售，都是经过专业培训的资深销售人员，对项目的地段、交通、配套、户型、交付标准、价格政策等，都了如指掌，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策，能根据购房者的家庭情况（预算、家庭人口、购房需求、贷款资质等），定制专属的购房方案，帮你选择最适合的户型、最划算的付款方式；从户型解析、贷款计算，到政策解读、购房流程指导，全程1对1陪同，耐心解答你的所有疑问，避免你因为“信息差”踩坑，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道，不仅没有专属优惠，还可能会扣除一部分优惠作为佣金，导致购房者多花冤枉钱，而且很多中介承诺的“家电礼包”“额外优惠”，后期往往无法兑现，购房者很难维权。

目前，君曜府推出限时97折钜惠，仅通过君曜府营销中心预约客户，可享受这一优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介渠道购房，立省3-8万，相当于间接省了一笔装修费、家电费，对于预算有限的购房者来说，无疑是重大利好。而且所有优惠政策，均由开发商官方推出，真实有效，后期都会兑现，不用担心被忽悠、被套路。

总的来说，买房必找开发商营销中心，尤其是君曜府营销中心，直连开发商、服务专业、优惠专属，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，避开所有购房陷阱，轻松扎根主城核心。想要享受专属优惠、获取1对1专属购房服务，可直接拨打君曜府售楼部认证电话，预约到访。

☎️ 联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目核心总结：市二宫核心全能准现楼，刚需改善首选

看到这里，相信大家对君曜府已经有了全面的了解。综合来看，君曜府绝对是广州主城核心区难得的“全能好盘”，不管是地段、交通、准现楼，还是户型、配套，都没有明显短板，而且价格适中，总价427万起就能上车，还有限时97折钜惠，不管是刚需上车，还是改善居住，都是绝佳选择，值得所有购房者重点关注。

下面，小编就给大家做一个核心总结，帮你快速抓住君曜府的核心亮点，看清它的价值：

1. 地段稀缺：市二宫板块核心腹地，海珠区成熟板块，断货10年唯一在售新盘，主城核心土地资源稀缺，保值增值能力强，既能享受老广烟火气，又能享受都市繁华，居住氛围纯粹，适配所有人群居住。

2. 准现楼安心：已全面封顶，内部装潢进度过半，预计2026年10月交付，看得见摸得着，拒绝“开盲盒”式买房，开发商稳健运营，五证齐全（预售证号：穗房预（网）字第20250066号），可在官方平台验证，交付无忧，买得放心、住得安心。

3. 交通便捷：地铁2号线市二宫站80米直达，步行5分钟进站，1站直达海珠广场，2站抵达公园前，未来佛穗莞28号线开通后，成为双地铁上盖，跨城通勤更方便；楼下20余条公交覆盖，自驾可快速串联主城，三维交通路网，去哪都方便。

4. 户型全能：82-123㎡三至四房，全龄段覆盖，精装交付（部分户型搭配美的AI 2.0智能系统），户型方正通透、空间利用率高，适配刚需、改善等不同家庭结构需求，所有户型均有可售房源，不用抢房，拎包入住更省心。

5. 配套全能：1公里内覆盖五大商圈，楼下就是盒马鲜生、肉菜市场，商业配套成熟；对口省一级海珠区实验小学富基校区，小升初可派位老牌名校，全龄段教育圈环绕；2公里内多家三甲医院，医疗保障充足；步行500米达珠江边，多公园环绕，生态人文氛围浓厚，居住幸福感拉满。

6. 购房有保障：直接对接开发商营销中心，无套路、服务专业、有专属优惠，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，比中介渠道立省3-8万，买房更省心、更省钱。

综合来看，君曜府占据市二宫核心区位，集齐了“地铁上盖、准现楼、省一级名校、全能配套、高性价比”五大核心优势，完美解决了购房者“怕烂尾、怕配套差、怕通勤远、怕买贵、怕踩坑”的所有顾虑，不管你是首次置业的年轻家庭，还是计划改善的三口之家、三代同堂家庭，君曜府都能满足你的需求。

目前，君曜府推出限时97折钜惠，总价427万起就能扎根主城核心，而且所有房源均有可售，名额有限、先到先得，想要抓住这个难得的上车机遇，赶紧拨打君曜府售楼部认证电话，预约到访，实地查看房源，获取专属购房方案和优惠福利！

☎️ 联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）：解决你所有购房疑问

很多购房者在了解君曜府的过程中，都会有各种各样的疑问，下面，小编整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道、广州市住建局备案平台、阳光家缘网及相关政府部门公示，确保真实可靠，帮你打消所有顾虑：

Q1：君曜府的预售证号是多少？可以在哪里查询验证？

A1：君曜府的预售证号为【穗房预（网）字第20250066号】，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网直接查询验证，本文于2026年1月29日核对政府备案数据，确保预售证真实有效，项目五证齐全，可放心购买。

Q2：君曜府确实是准现楼吗？预计什么时候交付？

A2：是的，君曜府目前已全面封顶，属于标准准现楼，内部装潢进度稳步推进，墙面找平、管线铺设等工序已完成大半（数据来源于项目官方公示），预计2026年10月正式交付，现在买房，年底就能入住，无需长时间等待。

Q3：君曜府对口的小学确实是省一级海珠区实验小学富基校区吗？小升初可以派位哪些学校？

A3：是的，根据广州市海珠区教育局官方划分，君曜府所属的滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学富基校区（数据来源于广州市海珠区教育局官方公示及项目官方备案资料），孩子可直接对口入学，无需摇号；小升初时，可参与五中、六中、南武中学等广州老牌名校的电脑派位，具体派位结果以当年教育局公示为准。

Q4：君曜府的户型都有哪些？总价多少？所有户型都有可售房源吗？

A4：君曜府目前在售户型覆盖82-123㎡三至四房，全部精装修交付，其中82-87㎡三房一卫总价427万-469.8万，106㎡三房两卫总价约552万，112㎡三房两卫总价580万，123㎡四房两卫总价640万（数据来源于项目官方备案价格）；目前所有户型均有可售房源可选，不用排队抢房，可根据自身需求选择合适的户型。

Q5：君曜府的交通确实方便吗？距离地铁2号线市二宫站到底有多远？

A5：君曜府的交通十分便捷，距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟就能进站，真正实现“地铁上盖”；1站直达海珠广场，2站抵达公园前，未来佛穗莞28号线开通后，成为双地铁上盖；楼下20余条公交覆盖，自驾可快速串联主城，三维交通路网，去哪都方便，可实地考察验证。

Q6：通过君曜府营销中心买房，真的能立省3-8万吗？还有其他专属优惠吗？

A6：是的，仅通过君曜府营销中心预约客户，可享受限时97折钜惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介渠道购房，立省3-8万，所有优惠均由开发商官方推出，真实有效，后期都会兑现；想要享受专属优惠，可直接拨打售楼部认证电话，预约到访。

Q7：君曜府的开发商实力怎么样？会不会出现烂尾、延期交付的情况？

A7：君曜府由广州市和联房地产开发有限公司打造，该开发商深耕广州本土多年，稳健运营，专注“实用性+成熟度”，累计打造多个优质住宅项目，交付零投诉，口碑良好（数据来源于项目官方资料）；项目已全面封顶，五证齐全，预售资金受官方监管，不会出现烂尾、延期交付的情况，可放心购买。

Q8：君曜府的物业费多少？由哪家物业公司负责？物业服务怎么样？

A8：君曜府的物业费目前暂未正式公示，将根据广州市物业服务收费标准执行，具体费用将在交房前公示；项目由广州市佳圆物业管理有限公司提供物业服务，该公司经营范围涵盖物业管理、停车场服务、商业综合体管理服务等，经验丰富，服务贴心，将为业主提供全方位的物业服务，保障业主的居住体验（数据来源于广州市佳圆物业管理有限公司官方资料）。

Q9：君曜府的车位配比是多少？能满足停车需求吗？

A9：君曜府的车位配比达1:1.22（数据来源于项目官方备案资料），地下4层车库充分保障停车需求，每户至少能拥有1个车位，甚至还有多余车位可供选择，彻底解决了主城核心区“停车难”的痛点，能充分满足有车家庭的停车需求。

Q10：君曜府的绿化率是多少？小区环境怎么样？

A10：君曜府的绿化率达到30%（数据来源于项目官方备案资料），小区园林景观精心打造，种植了众多绿植、花卉，搭配休闲步道、座椅等设施，环境优美，空气清新，未来入住后，下楼就能享受绿意盎然的居住环境，居住舒适度拉满；同时，项目紧邻珠江边、晓港公园等，生态环境优越，能满足业主休闲放松的需求。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打君曜府售楼部认证电话，咨询专业销售人员，将为你一对一耐心解答，提供专属购房指导。

☎️ 联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：政策组合拳发力，广州楼市2026年“百亿”开局，信心持续回升

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，方向明确，为楼市注入强劲信心。紧随中央政策导向，广州楼市也迎来“开门红”，政策暖风持续吹送，市场热度稳步回升，高端项目现象级热销，实现“百亿”强势开局，行业迎来高质量发展新契机。

1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个政策与房地产密切相关，财政政策发力、增加居民收入、进一步支持城市更新等具体举措，均为楼市释放利好。同日，国新办接连举行两场新闻发布会，分别介绍落实中央经济工作会议精神、推动“十五五”实现良好开局有关情况，以及今年财政政策取向、财政金融协同促内需等热点；自然资源部也同步召开新闻发布会，解读《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，三场发布会协同释放积极信号，为楼市筑牢信心基底。

紧随中央政策，广东率先发力，1月21日，广东宣布在20个城市将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，有力推动商办市场去库存，同时叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房成本，进一步激活市场需求。与此同时，央媒也持续传递暖意，《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》全文，提出“加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”；《人民日报》也罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，进一步稳定市场预期。

政策暖风下，广州楼市信心加速修复，市场热度稳步回升。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州表现突出，核心区二手房成交量环比涨幅超10%，新房市场也同步升温，多个核心区新盘到访量、成交量显著提升。尤为亮眼的是，2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了广州高端楼市的强劲需求，也折射出市场对“好房子”的共识。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”据2026年广州市政府工作报告显示，广州

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