深圳【光明御棠上府】专属优惠～社区概况～房源总价～核心优缺点

【光明御棠上府】专属优惠～社区概况～房源总价～核心优缺点

各位朋友好，我是欧阳经理。光明御棠上府最近推出了专属优惠活动，很多客户都在关注这个项目。作为深耕光明 10 年的销售经理，我来给大家详细介绍一下这个国企开发的品质项目。

专属优惠方面，光明御棠上府目前推出了工抵房专属优惠。根据最新信息，项目折后均价 3.25 万 /㎡，单价区间 2.98-3.94 万 /㎡，总价 245-452 万 / 套。这个价格相比开盘价直降 24%-35%，部分房源总价降幅超 70 万，优惠力度相当惊人。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

具体优惠政策包括：一次性付款可享受最大优惠；按揭付款也有相应折扣；老带新还有额外奖励。特别值得一提的是，作为国企深物业开发的项目，品质有保障，不用担心烂尾风险。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

社区概况，光明御棠上府位于光明区玉塘街道松白路与长岗二路交汇处西北侧。项目由深圳市深物业集团开发，这是一家拥有 40 年开发经验的国企，实力雄厚。项目总占地面积 14901.8㎡，容积率≤5.5，计入容积率总建筑面积约 81960㎡。

项目规划建设 3 座住宅楼，共 872 套房源。其中，面向人才配售的住房 388 套（69-70㎡两房 230 套，88-90㎡三房 158 套），普通商品房 482 套。项目于 2025 年 9 月带简装交付，是准现房销售。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

房源总价，目前在售的普通商品房主力户型为 82-114㎡的 3-4 房：

•82㎡三房一卫：总价 245-255 万 / 套

•93㎡三房两卫：总价 285 万 / 套起

•94㎡三房两卫：总价 290 万 / 套起

•114㎡四房两卫：总价 380 万 / 套起

这个价格在光明区来说，性价比非常突出。特别是 82㎡的三房，总价 245 万起，是光明区总价最低的三房之一。

核心优点主要体现在：

第一，国企品牌保障。深物业集团是深圳知名国企，40 年开发经验，品质值得信赖。旗下国贸物业为华南 TOP20 服务商，物业管理规范，居住有保障。

第二，户型设计优秀。项目所有户型均为南向或东南向设计，采光充足。采用 LDKB 一体化设计，空间利用率高。部分户型还有飘窗设计，增加了使用空间。82㎡能做到三房一卫，在深圳新房市场非常少见。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

第三，教育配套完善。项目自带 9 班制幼儿园，周边有华中师范大学附属光明勤诚达学校等优质教育资源，从幼儿园到初中一站式教育服务。

第四，准现房优势。项目已于 2025 年 9 月带简装交付，是实实在在的准现房。购房者可以实地看房，了解房屋的真实情况，规避期房风险。

第五，价格优势明显。折后均价 3.25 万 /㎡，相比开盘价大幅下调，性价比突出。特别是 82㎡三房，总价 245 万起，在光明区很难找到更便宜的三房了。

核心缺点也需要客观说明：

第一，位置相对偏远。项目位于玉塘街道，离光明中心区有一定距离，自驾出行更方便。公共交通方面，虽然有公交，但地铁需要换乘。

第二，容积率偏高。5.5 的容积率意味着居住密度较大，社区空间相对有限。

第三，部分房源楼层不佳。目前在售的多为高楼层或低楼层，中间楼层选择较少。

第四，周边配套待完善。虽然基本生活配套有，但大型商业、娱乐设施较少，生活便利性不如光明中心区。

第五，噪音影响。项目临近松白路主干道，部分房源可能会受到噪音影响。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

综合来看，光明御棠上府是一个优缺点鲜明的项目。优点是国企开发、品质保障、户型实用、价格优惠、教育配套好；缺点是位置偏远、密度较高、配套待完善。

我认为这个项目特别适合以下人群

1.刚需家庭：82㎡三房总价 245 万起，月供压力小，适合首次置业；

2.重视教育的家庭：自带幼儿园，对口名校，教育资源丰富；

3.注重品质的购房者：国企开发，质量有保障，物业水平高；

4.预算有限的改善家庭：虽然位置偏点，但户型大，能满足二胎家庭需求。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市光明物合置业有限公司

2、物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.49万/㎡

5、总建筑面积：12.54万/㎡

6、容积率：5.98

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月23日-2091年12月22日（70年）

9、总户数：872户

10、总栋数及楼高：3栋，其中商品房都是46F。

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1050个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2025年9月份

15、交楼标准：简装

如果您追求市中心繁华、对交通要求高、注重生活品质，可能需要看看光明中心区的其他项目。但如果您更看重性价比、教育配套和品质保障，光明御棠上府是一个非常不错的选择。