龙湖御湖境花园：清盘置业优惠～景观配套～成交总价～核心利弊点

【光明龙湖御湖境花园】清盘置业优惠～景观配套～成交总价～核心利弊点

各位朋友，我是欧阳经理。今天要给大家介绍一个光明区的品质盘 —— 龙湖御湖境花园。这个盘现在正在清盘阶段，优惠力度空前，我必须给大家好好说道说道。

首先，咱们来看看价格。项目目前在做清盘特惠，可以享受 6.5 折钜惠。具体价格如下：80㎡三房折后总价 245-296 万，单价 3.02-3.69 万 /㎡；89㎡三房折后总价 270-334 万，单价 3.09-3.76 万 /㎡；106㎡四房折后总价 407-410 万，单价 3.82-3.85 万 /㎡；120㎡四房折后总价 412-456 万，单价 3.46-3.81 万 /㎡。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

这个价格在光明区是什么水平呢？我可以负责任地说，相当有竞争力。要知道，龙湖可是全国知名的开发商，品质有保障。而且现在清盘阶段，价格比开盘时降了不少，真的是捡漏的好机会。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

项目的核心优势有几个：

第一，交通便利。项目距离地铁 6 号线薯田埔站仅 300-600 米，步行即可到达。2-3 站就能接驳在建的 13 号线，3 站可换乘 11 号线，通达全城都很方便。

第二，教育资源丰富。项目自带 9 班制幼儿园，周边规划了深圳外国语学校薯田埔第二、三学校两所九年制公办学校，其中第二学校 2025 年已开学。孩子上学问题完全不用担心。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

第三，产品力强。户型设计很有亮点，80㎡三房创新 "双洄游动线"，空间利用率超 83%；120㎡四房南北通透，14.7 米 5 面宽设计，主卧带 270° 转角飘窗。精装交付，配置也很高，全屋日立中央空调，搭配西门子厨房三件套、汉斯格雅五金等国际一线品牌。

第四，景观资源丰富。社区打造华尔道夫风格园林，配有无边际泳池、氧瑜伽区、儿童乐园等高端设施。外部环绕龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。住在这儿，就像住在公园里。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

当然，这个盘也有一些小缺点：

一是位置在光明马田老城区，周边目前厂房、城中村较多，城市界面一般，旧改需要 5-8 年时间。

二是部分楼栋紧邻南光高速和松白路，可能会有噪音影响。

三是容积率 5.0，密度较高，低楼层采光可能受影响。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司（龙湖集团）

2、物业公司：龙湖物业服务集团有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.9元/㎡

4、总占地面积：2.2万/㎡

5、总建筑面积：15.3万/㎡

6、容积率：5.0

7、绿化率：30%

8、产权年限：2023年5月17日-2093年5月16日（70年）

9、总户数：1164户，其中商品房1004套

10、总栋数及楼高：4栋，32-48层

11、梯户比：现在卖的1栋，3梯7户

12、车位数：1200个

13、车位占比：1：1.03

14、交楼时间：2025年12月

15、交楼标准：德系精装

但总的来说，龙湖御湖境花园是一个品质与性价比兼具的好盘。如果你追求生活品质，重视教育和交通，现在清盘阶段入手真的很划算。特别是 89㎡的三房，总价 270 万起，在光明区很难找到更好的选择了。