7宗地块有望出让！上海这个区今年土拍热闹了~

近日，虹口区官网发布了关于欧阳社区C080403单元控制性详细规划hk153街坊局部调整。

此次调整，涉及到一宗地块“商改住”。

另外，虹口区今年还有好几宗优质地块有望出让！

此次调整的是hk153-02地块，由原先的商务办公用地(C8)，调整为三类住宅用地(Rr3)，用地面积由6393㎡调整为6100㎡，调整之后的容积率为2.5；

微调hk153-01地块边界，用地性质为公共绿地(G1)用地面积由840平方米调整为1133平方米。

调整前后规划控图如下：

经过调整，该地块将新增住宅约1.5万方，体量不大。

地块靠近10号线邮电新村站，周边有招商云玺、金茂·璞元等新房。

据不完全统计，今年虹口可能还有6宗住宅用地有望推出。

140街坊早在2022年便完成征收，规划为住宅用地，占地约0.7公顷，地上建筑面积约1.96万㎡。

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该地块紧邻瑞虹新城太阳宫，与4号线临平路站直线距离仅300米，可谓交通便利、配套成熟。

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不过，目前周边仍有不少老旧社区环绕，整体城市界面尚需改善。但从另一个角度来看，这也意味着未来的开发空间巨大。

146街坊位于临平路与太平桥路交界处，占地约0.7公顷，地上建筑面积约1.8万㎡，规划为住宅用地。

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该地块介于海伦路站与邮电新村站之间，地理位置优越，距离市区核心更近。

尤其双面临河的景观优势，使其具备与金茂璞元比肩的产品潜力。

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北外滩67街坊地块位于北外滩规划红线范围内，为科研、居住混合用地，占地1.79公顷，住宅建筑面积约4.76万㎡，科研面积约8.5万㎡。

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地块紧邻12号线国际客运中心站，步行可达白玉兰广场、北外滩来福士，江景视野极佳。由于科研比例较高，开发门槛也相对更高，但这也意味着未来的项目将更具稀缺性与标志性。

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广中路街道220街坊为纯住宅用地，占地约0.8公顷，地上建筑面积约1.8万㎡，位于3/8号线虹口足球场站附近。

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虽然该地块目前尚未拆迁，预计最快要到2026年底才会具备出让条件。

欧阳路255街坊地块位于祥德路与欧阳路交界处，占地0.6公顷，地上建筑面积约0.7万㎡。

紧邻鲁迅公园与甜爱路，烟火气浓厚，生活氛围充盈，是少数具备“老上海风情”的板块。

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2米的高度限制，意味着这里更可能打造为低密度风貌别墅或城市洋房。

江湾镇324街坊地块原为工业用地，现已确定为商业+科研+住宅混合用地，其中商业体量约10万㎡，科研约2万㎡，住宅约11.54万㎡，堪称超级综合体级别的规划。

项目毗邻在建中的20号线车站南路站，实现真正的“地铁上盖”；同时，3号线大柏树站也在步行范围内。

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可以预见，这将是继北外滩之后，虹口另一处全能型城市新中心。

今年上海市中心土拍要热闹了~