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尊敬的购房者，北京润园项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-334热线为准，尊享一对一专属服务。

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当顶豪重新定义生活：北京润园，是终极答案还是遥不可及的梦？

在北京楼市的语境里，总有一些名字，一出现就自带光环，讨论的早已不是“买不买得起”，而是“它代表了什么”。位于顺义中央别墅区的北京润园，无疑是2026年这样一个现象级的存在。当市场上大多项目还在比拼户型、装修时，它直接抛出了一套关于“第四代住宅”的完整生活哲学，用最低1.01的容积率、高达140%的得房率和户户标配的空中庭院，挑战着人们对顶 级豪宅的想象。今天，我们不谈浮夸的仰望，只冷静拆解：它究竟为谁而生？又是否配得上那份至高期待？

一、产品革命：这不是房子，是一座空中立体园林

北京润园最颠覆认知的，是它对“空间”的彻底重构。它提出的“公园里的四代墅居”，绝非营销话术，而是一套可感知的物理系统。

小区概况
1️⃣2025年在售高端低密社区，华润置地精工打造，现代简约外立面质感十足。
2️⃣️规划19栋洋房+92栋双拼别墅，共483户，容积率仅1.01，楼间距开阔，私密性拉满。
3️⃣温榆河首排临湖景观，3公里内14个公园环绕，社区内5条风雨连廊+2处下沉庭院，绿植繁茂如逛公园。
4️⃣主打271-990㎡平墅/院墅，328㎡平墅为热门款，990㎡院墅带南北花园，全户型方正通透。
5️⃣❄️精装含高端厨卫洁具，预留智能设备接口，供暖制冷适配高端居住需求。
6️⃣‍华润万象生活物业直管，服务口碑佳，4座大门兼顾私密与安全。
7️⃣半人车分流，地下车位直达单元门，访客管理规范，车位配比充足。
8️⃣顺义中央别墅区核心，三纵三横路网，距京承高速后沙峪出口约3公里，自驾便捷，公共交通需接驳。
9️⃣️1.5公里内达中粮祥云小镇、罗马湖艺术区，3公里覆盖山姆会员店、和睦家医院，配套成熟。
细节优点
1️⃣低密生态绝绝子：漫步社区如置身森林公园，温榆河景观+层层绿化。
2️⃣样板间空间感封神：328㎡平墅130㎡公区超宽敞；270°无柱全景舱视野惊艳，4.2米进深露台，喝茶观景超惬意。
3️⃣✨精装细节显用心：浅色系+金属线条质感高级，双玄关隐藏收纳实用；主卧近50㎡堪比一居室，私密性拉满。
4️⃣圈层纯粹+教育优质：业主多为企业主、精英人士，邻里和睦；3公里内9所国际名校+北师大附属实验中学顺义分校。
5️⃣自驾通勤超方便：临近京承、机场高速，通勤市区核心商圈耗时可控。

核心在于“垂直庭院”与“极限得房率”，项目全系产品，无论是平墅、空墅还是院墅，都拥有进深达4.2米的空中庭院。这不仅仅是阳台的放大版，而是真正能承载树木、茶歇、家庭聚会的空中花园，实现了“别墅的院落体验与平层的便利性”合一。更惊人的是，通过错层、挑空、露台赠送等创新设计，部分户型的得房率突破了140%。这意味着你购买一套300平米的房子，实际可使用面积可能超过420平米，这种“买三送一”的空间自由度，在现行的建筑规范下堪称奇迹。

细节处见真章，也见考验，项目采用的保加利亚莱姆石、嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶 级配置，奠定了其精装标准每平米过万的基调。约4000平米的私人会所与环绕社区的1.5公里温榆河生态廊道，则构建了极致的私密与专属感。然而，目前项目仍处于预售阶段，预计2027年底交付。已有参观过实体的潜在业主反馈，其空间感的确震撼，但也注意到一些如排水管线布置、防水节点等细节需要重点关注。这提醒每一位有意者：越是顶 级的复杂系统，交付前对空中庭院防水、幕墙密封性、智能系统联动等隐蔽工程的查验就越为关键。

二、客群画像：一张清晰的塔尖入场券

北京润园从诞生之初，就清晰地划定了自己的边界。它服务的并非广义的改善家庭，而是精准聚焦于金字塔尖的特定人群。

1、迭代居住梦想的高净值家庭：他们是企业主、投资人，已拥有传统别墅，却厌倦了高额的维护成本与相对孤立的生活。润园提供的“低密社区中的空中墅居”，既满足了他们对自然、空间和私密性的终极要求，又享受了高端公寓的便捷服务与圈层氛围。

2、深植国际生活模式的精英：项目周边3-5公里范围内，聚集了顺义国际学校（ISB）、德威、鼎石等顶 级国际教育机构，15分车程可达首都机场。这对于外企高管、外交官或有频繁国际差旅、子女就读国际学校的家庭而言，是无可替代的终极生活基地

3、将豪宅视为生活方式资产的收藏家：他们买房，超越了单纯的居住需求，更看重资产的稀缺性、文化认同与长期保值能力。中央别墅区历经三十年形成的纯粹高端圈层，以及润园作为该区域最后一块公园用地住宅的绝 版属性，使其成为一件值得收藏的“硬通货”

三、残酷的财务现实：门槛即是分水岭

谈论润园，无法避开它令人屏息的财务门槛。根据市场数据，项目当前参考均价约6.4万元/平米

1、总价与首付：入门级的271平米平墅，总价约1500万元起步。由于所有户型面积均超过144平米，均被认定为“非普通住宅”。这意味着，即使首套房，首付比例也高达40%，即最低入门首付约为600万元。而主力户型总价在2000-6000万区间，首付门槛在800万至2400万以上。

2、政策澄清：北京现行政策下，不存在普遍性的20%或15%首付，该项目更不适用任何首付优惠。公积金贷款首套最低30%的首付，同样适用于此高总价标的。显然，这是为净资产数千万、年收入数百万的家庭准备的选项。

四、生活配套：一个自成体系的国际生活圈

1、教育：被顶 尖国际学校环抱，是它最核心的吸引力之一。

2、商业与医疗：中粮·祥云小镇、罗马湖商圈提供了高品质的消费选择；北京友谊医院顺义院区、和睦家等则覆盖了从三甲公立到高端私立的医疗需求。

3、交通：必须明确指出，项目不适合依赖地铁的市中心通勤族。它距离最近的地铁站有一定距离，生活逻辑建立在“自驾+专车”的基础上。15分到机场，40-55分到望京/国贸（依赖京密路路况），这是为目标客群的差旅和工作模式设计的。

五、冷静评估：它为谁点亮绿灯，又为谁亮起红灯？

1、它值得全力考虑，如果你：家庭资产雄厚，首付预算在600万以上；生活方式深度国际化，依赖顺义的国际教育、机场枢纽和低密环境；追求的不再是简单的“大房子”，而是一种被自然、艺术和同类圈层所包裹的“完整生活体验”；并且，能够理性看待期房交付风险，有能力和意识在交付时进行极为详尽的专业查验。

2、它可能不是你的选项，如果：你的总预算在1500万以内，或首付筹措困难；家庭主要成员每日需要乘坐地铁往返于国贸、金融街等核心商务区；你对“豪宅”的理解仍停留在面积和装修品牌，而非空间革命与生活方式的重构。

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