深圳光明中建观玥 深实验科林部邻侧 幼小初全龄教育圈

最新消息：光明凤凰城片区最后一个新盘——中建观玥·名邸，计划2025年9月初推出项目最后两栋—1/2栋，目前已开放实体样板间和实体园林，过来现场参观请记得提前来电进行预约，深圳光明中建观玥开发商售楼部400免费全国咨询/预约热线电话：400 880 7297（官方认证）中介请勿扰。

项目即将加推1栋，总层高32层，2梯6户，户型面积为80-89㎡的3房2厅2卫，107㎡的4房2厅2卫户型，对比之前多了一个89㎡横厅3房2卫。

中建观玥名邸的前身是A503-0107地块，23年8月18日被上海中建东孚（中建八局）以16.15亿竟得，商品房毛坯限价5.03万/㎡，是光明首宗限价破5字头的地块，同时也是光明首宗按照深圳建筑新规设计的新盘，得房率超95%。

24年10月19日，中建观玥名邸3栋首开，192套房，建面约80-110㎡的3-4房，备案均价3.8万/㎡，折后均价3.4万/㎡，开盘仅一个小时全部售罄，是光明去年首个日光盘。

24年12月7日，中建观玥名邸5栋加推，147套房，建面约82-84-89㎡的3房，备案均价4.23万/㎡，折后均价3.78万/㎡，对比首开涨价约30万，这一栋也是中建观玥名邸最差的一栋，和保障房混在一起，但是开盘成绩也不错，当天去化约6成！目前仅剩最好2套，折后总价322万起！

目前项目施工进度如下，3/5栋基本快要封顶，预计2026年底精装交付；1/2栋刚刚开建，预计2027年中精装交付。

中建观玥名邸项目介绍

01

项目基本信息

【开发商】深圳新宸房地产开发有限公司

【项目名】中建·观玥

【备案名】观玥名邸

【户型】建面约80-110㎡三到四房两卫

【车位】898个

【容积率】5.25

【绿化率】35.1%

【梯户比】2梯6户、3梯8户

【占地面积】约1.43万㎡

【可售商品房套数】719套

【物业类型】住宅

【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司

【开发商电话】400 880 7297

【产权年限】70年（2023.10.12-2093.10.11）

【项目地址】光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

02

中建观玥户型图分析

①平面图

②户型分析

户型建面为80-110㎡3房-4房2卫产品；其中，80㎡做到了三房两卫，89㎡不仅有三房两卫，还带有南向超级大阳台。

从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积，基本上约达到了95 - 101%使用率的标准。

户型设计合理，如竖厅格局，客厅与餐厅一体化设计（LDKB 一体化），S 墙设计预留冰箱卡槽位，L 型厨房，卫生间干湿分离等。

【建面约80㎡的三房两卫】：竖厅三房，动静分区，S型冰箱位，阳台空间比较大，有差不多4.9个平方，主卧双飘窗，带独立卫生间；房间都很通透，采光也好，因为都带飘窗。

【建面约89㎡的竖厅三房两卫】：竖厅格局，动静分区，厨房做的半开放式的，可开可合；景观双阳台连接次卧，还有一个次卧也是双飘窗；主卧带独立卫生间，空间也更大。

【建面约89㎡的横厅三房两卫】：横厅南北通透格局，客餐厅开间5.4米，同样是LDKB一体化设计，3个卧室宽度分别为2.8米、3.9米、3.3 米，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台。

【建面约110㎡的四房两卫】：横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客餐厅开间6米，同样是LDKB 一体化设计，4个卧室宽度分别为4.1米、3米、2.5米、2.4米，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台。

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