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2025年12月，新加坡租赁市场在经历11月的疲软后出现明显反弹，主要推动力是私人公寓和组屋租赁活动的增加。
针对最新数据，一位市场分析师表示并不意外，年底通常会带来新的租房前景，“因为外籍人士在1月工作开始前抵达，租户在新学期前确保住房，上班族也需根据公司要求也完成搬迁安排”。
1）公寓租房市场大幅度回弹
12月，约有6005套公寓单位租出，较11月的5295套环比大幅增长13.4%。成交量也比去年同期高出2.4%，但比五年前的12月平均水平低8.6%。
图源：99.co
中央区以外地区（OCR）的公寓继续支撑租赁需求，占12月所有公寓租赁交易的38.6%。其他中央区（RCR）以32.5%紧随其后，而核心中央区（CCR）则占剩余的28.9%。这种分布凸显了在租金水平趋于稳定的背景下，租户持续偏好相对更经济的租赁选择。
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尽管租赁活动激增，但租金价格环比增长仍保持温和。2025年12月，整体公寓租金仅仅上涨了0.2%，使租金价格指数从11月的143.7升至144。
与去年同期相比，公寓租金价格仍高出1.6%。这使得整体公寓租金价格继续小幅上涨，但涨幅远低于2023和2024年，这表明公寓租赁市场已大体进入一个更平衡和稳定的阶段。
图源：99.co
按区域划分，价格走势依然不均。CCR和OCR的租金环比分别小幅上涨0.2%和0.1%，而RCR的租金则微跌0.1%。尽管如此，所有三个区域均实现同比增长，其中CCR以2.1%领先，OCR为1.3%，RCR为1.1%。
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2）组屋租赁市场：成交量增长12.9%
类似的情况也出现在组屋租赁市场，成交量较价格表现出更明显的上升。12月整体组屋租金价格环比仅微涨0.1%，租金指数从11月的144.0小幅上升至144.2。
图源：99.co
与2024年12月相比，组屋租金价格高出1.5%。2025年12月，全岛个地区的组屋租金中位数如下，可以看到，目前新加坡平均下来的已经没有组屋租金低于3000新币的地区，中位数租金来到了3300新币：
图源：99.co
不同市镇和户型的价格走势各异。成熟区的租金价格环比上涨0.4%，而非成熟区则无变化。按户型划分，3房式租金微跌0.2%，而4房式、5房式及公寓式组屋则分别上涨0.1%、0.4%和1.4%。
按年同比，所有户型租金均上涨，其中公寓式组屋以2.4%领先，其次是3房式（2%）、5房式（1.2%）和4房式（1%）。成熟区的年度价格增长也继续超过非成熟区，涨幅分别为2.1%和0.9%。
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与私人市场类似，12月约有2768套组屋租出，较11月的2452套增长12.9%。
本月数据也比2024年12月高出12.5%，且显著高于五年期12月平均水平2.9%，表明公共住房租赁需求具有韧性和持续性。在户型构成上，4房式占交易最大份额，达37.8%，其次是3房式（33.3%）。5房式占23.2%，公寓式组屋则占总租赁量的剩余5.8%。
图源：99.co
综合来看，12月数据进一步证实新加坡租赁市场已摆脱过去两年的波动。公寓和组屋市场在年底均出现明显的租赁活动反弹，但租金价格并未表现出大幅上涨的紧迫性。
值得注意的是，组屋租赁成交量超过五年期12月平均水平，表明公共住房持续吸纳租户需求，否则这些需求可能溢出到入门级公寓单位。
进入2026年初，季节性因素（包括外籍人士抵达和家庭过渡）可能继续支撑租赁需求。然而，随着两个市场价格增长趋于缓和，租户可能会发现市场环境更具可预测性，而房东则可能需要保持现实的租金预期。
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