上海这家老牌房企终究还是倒下了

景瑞，这家成立了32年的上海老牌房企，终究是没熬过这个冬天。

1月15日，香港高等法院一纸判决，宣告了景瑞的“死刑”，景瑞因无力偿还债务将被清盘，法官在判决书中指出“该公司显然未能证明存在实质性抗辩理由”。

挣扎15个月后终被清盘

这次清盘的起源要追溯到2024年10月8日，彼时中国中信金融资产国际控股有限公司以景瑞控股无力偿债为由，向香港高等法院提交了清盘呈请，这笔债务约为1.6亿美元。

随后，在过去15个月的时间内，景瑞多次申请聆讯延期，希望通过拖延战术来偿还债务。然而，虽然公司通过各种方式开源节流，但终究未能缓解流动性危机。

2026年1月15日，香港高等法院正式宣判景瑞清盘，指定破产管理署署长为临时清盘人，负责对公司资产进行清理、评估和处置，以偿还债务。

“虹口王”未能扛过寒冬

1993年，景瑞正式在上海成立。在上海房地产市场，景瑞还有一个响亮的名字——虹口王。

之所以得名虹口王，源于景瑞早期的发展路径。1993年到1996年期间，景瑞在上海虹口区连续开发了多个项目，包括景瑞花园、虹口花苑、虹瑞公寓、洛可可花园、虹景公寓、第五季等，形成了较大的规模和影响力，赢得了“虹口王”的称号。

随后的20多年时间，景瑞伴随着中国房地产黄金时代也迎来了爆发性增长，成为行业内知名房企之一。

直到2021年，房地产市场迎来了深度调整期，景瑞也没有抵抗住行业周期变动，受到高息借债和销售缩水的双重压力，终究倒在了2026年的冬天。

根据景瑞发布的报告显示，2025年全年合约销售额仅9.33亿元，较2024年暴跌55%。 到2025年上半年，公司总资产283.76亿元，总负债298亿元，已经资不抵债。

景瑞北京资产流拍

一般而言，清盘意味着公司停止运营，其所有资产将被强制变现，按照法定顺序偿还债权人，股东权益也将基本归零，这一过程是公司因无法持续经营而走向终结的法律程序。

消息显示，目前景瑞在北京的三全公寓120套房源已挂牌拍卖，起拍总价8亿元。这些公寓是景瑞2017年花费12.8亿元收购所得。

本次拍卖在1月16日进行，但最终以流拍收场。二拍开始时间未定，但景瑞亏损继续扩大已成为不争的事实。

根据业内估算，遇到这类清盘公司，债权人获得的清偿率一般在10%左右，也就是能拿回十分之一的资金已属万幸。

回顾景瑞这32年的起起伏伏，恰恰与中国房地产的周期贴合。景瑞的案例也给其他房企敲响警钟，不管在任何时候，安全性永远是第一位。