天津楼市没有斩杀线

腾讯新规不再按推送时间显示文章，易失联如果你不想让秘密君消失在你的生命里，大概有三件事可以做：1 多点击，正常推送和历史文章都多看看， 这样本号就会被更准时地推送给你2 给本号“地产圈没秘密“设为标星

时光飞逝，还有不到1个月就过年了，秘密君还在不断催更，但我始终总觉得好文章应该来自于灵感的加持，不用强迫自己，这也是自媒体与官媒最大的区别。

嘴上拒绝了，身体却很诚实，这篇随便聊几句。最近挺火的一个词：斩杀线。牢a开直播分享美国底层故事，咱们这边自媒体也都在讨论中美对比，于是各个领域的斩杀线应运而生，纷纷出现在了各大文章的标题中。其实这个词并不是第一次出现，作为一个深耕lol十几年的游戏玩家，这个词一般形容俩人对线：一方丝血在塔下浪不按B回家，还妄想吃经验吃金币，导致最后对方直接越塔强杀送免费回家。所以从传统定义上说斩杀线这个词跟经济跟楼市并没有太大联系，是人们的臆想而已。

我虽然从心底不认为斩杀线这个词用到经济、楼市等领域有多契合，但我最近两年聊了太多组家庭不动产的问题。让我知道中国楼市对于一个家庭整体收支结构平衡的作用，与其说是斩杀线更不如说中国楼市是家庭幸福的锚定线。之前就提过，行情不好的时候容易反思，行情好的时候更多的是情绪。

一、刚需没有斩杀线

想必很多人都知道楼市未来一定是分化的了：新房改善，二手房刚需，秘密说未来真正的刚需一定会大批量涌入二手房市场，换个说法是，对于现在的纯刚需客户来说，你们对应楼市中的标的是没有斩杀线的，天津市区非核心区的老破小不足七位数，这里无学区加持，没有配套压力，且规避新房溢价，是纵有房屋千万所，睡觉只需三尺宽的最佳选择。觉得仍觉的房价贵，还可以选择租房去居住，它可以规避无首付的窘境，无资产贬值的风险。

大洋彼岸的斩杀线本质是低储蓄高负债，但我们不一样，我们过去长期信奉的是储蓄的习惯，而我们真正的刚需客户更是消费钉子户，他们绝不会傻疯到月薪3千想着3万的消费，不会有对住房最低层次住房需求的人去想着去看新房、次新房，他们的住房选择与自身经济实力高度匹配，因为最低层次的住房需求：基本居住权完全可通过各种灵活的方案实现。

但随着时间的推移，通过个人努力也好，时代红利也罢，当你的收入和资产在未来一段时间有了提升，好，欢迎来到消费性社会。

二、收入增长会带动消费

你月薪5000和你月薪2万用的手机一样不？你年薪10万与你年薪50万开的车一样不？答案很明显，随着你的收入的提升，你的消费也会升级，这不是消费陷阱，这是人的天性。我想说的是：伴随着收入的提升一定会有消费的升级，之前就写过消费的观点，我始终认为消费主义这个词不是贬义词，尤其是在当下这个时间节点，我们谁都无法与社会脱钩，经典的案例就是他人的消费构成了你的收入来源，而你的消费又支撑着他人的收入，没有一个人能独立于社会经济体系之外，独善其身。

于是乎我们看到了不光车子，房子等一系列商品开始疯狂营销开始了，而它几乎涵盖了我们日常所以能接触到的东西，这么说吧，如果你用的是智能手机，那每个软件打开前几秒的广告就不可避免。我记得这个号写软文的时候很多粉丝都会说：这个盘如果卖的好为啥要宣传？当然会啊，无论好与坏，这就是一个营销手段而已，不用过度解读与分析，其实不光房子，就算我们生活中用的一切商品都会在我们看得见的地方开始做宣传了。

这些营销手段并不是套路，而是揭露了一个更深层的现象：那就是生产力过剩，这是整个社会所面临的，需要钱流动起来刺激消费，这和之前的路线完全大相径庭了，以前是高储蓄低负债的储蓄型社会，而现在已经变成了彻头彻尾的消费型社会。

三、楼市最大的利好是消费主义

很久前我在粉丝群里说出过这么一段话：其实有一个问题，人们总是习惯了高速增长，反而对现在感觉不适，但有没有想过，过去以房换房其实也是赶上了时代的洪流，自己的房子随着经济向好增长才能置换，而不是因为自己的能力挣了那么多钱，现在一旦回撤就很难接受了，我是觉得没有必要否定经济，因为一旦否定经济的话，那以前一切都解释不通了，也许这一代没有赶上，上一代也赶上了。

这段话很好的印证了这十年的体感，过去十年内买房的人都会有所浮亏，其根本原因并不是经济的倒退，而是生产力的过剩，但仔细想想我们完全没有理由去否定计划经济初期，因为上一代人其实是我们历史进程中最具有标签的一群个体，他们踩上了时代康波，房子升值，且可以真正存下钱来，正因为他们的独立存在从而造就了我们这一代入场楼市的底气。换句话说，有一种兜底的底气，就算过去十年间年轻一代不动产有所浮亏仍然可以平稳过渡就是最好的佐证，多说一嘴，我们的家庭关系远强于大洋彼岸。

想了想到底什么是斩杀线？个人感觉就是生活体感的滑落。这篇文章无关褒贬，也没有什么态度，只是想理清很多社会现象背后的逻辑。至于说消费，准确来说是地产消费，如果你是体制内或者是整个家庭1.5个体制内，收入不受市场周期，那么恭喜你，现在更好的产品与更好的价格任君挑选。如果你是新兴行业或者是对自己的还款能力很有信心且有家庭托底，也可以下场买房。但如果你真的是纯刚需客群，个人建议解决基本居住权才是关键。