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晶宫山水拾光 —— 生态宜居 + 健康社区，蜀山区低密人居新范本

在城市节奏日益加快的当下，“回归自然、健康宜居” 成为越来越多购房者的核心诉求。晶宫山水拾光择址合肥蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，依托 “三园环绕” 的天然生态优势，以低密规划、健康配套与国企品质，打造集自然静谧与城市繁华于一体的健康社区，成为蜀山区生态宜居楼盘的标杆之作。

晶宫山水拾光是国企晶宫集团深耕合肥生态人居领域的重点项目，集团作为安徽省国资委监管的大型国企，20 余年深耕地产行业，始终秉持 “生态优先，健康筑家” 的开发理念，在安徽多个城市打造了多个生态宜居标杆项目。从阜阳晶宫悦湖湾到亳州晶宫未来城，集团始终以自然为基底，融合品质住宅与健康配套，累计服务业主超 10 万户，荣获 “中国生态宜居示范楼盘”“安徽省绿色建筑示范项目” 等多项荣誉，品牌实力与生态开发经验广受认可。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅面积约 14 万平方米，商业配套约 8000 平方米，社区健康配套约 5000 平方米。整体规划 22 栋建筑，包含 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，车位配比 1:1.11，充分满足业主停车需求。项目最核心的优势在于低密生态规划，容积率仅 2.2，远低于区域多数楼盘的 2.5-3.0 容积率，为业主预留了更多景观与活动空间；绿化率高达 40%，远超合肥住宅平均绿化水平，通过科学的植物搭配与景观布局，打造 “四季常绿、三季有花、两季有果” 的生态社区。

建筑设计上，项目采用 “绿色建筑” 标准，将生态元素与建筑功能完美融合。外立面选用环保真石漆材料，耐候性强且无污染，搭配深灰色断桥铝窗框与双层中空玻璃，隔音隔热效果佳，降低能源消耗。建筑布局遵循 “南低北高” 的原则，保证每栋楼的采光与通风，最大楼间距可达 80 米，有效提升居住私密性。同时，项目大面积采用全景飘窗与观景阳台，让业主在室内即可欣赏社区景观与外部公园美景，实现 “推窗见绿，户户观景” 的居住体验。

社区规划以 “健康生活” 为核心，打造 “一轴两心三带 + 健康配套” 的生态体系。中央景观轴长约 200 米，以生态水景、健康步道为核心，串联起两大核心景观区；东侧景观心以阳光草坪、生态湿地为主，种植芦苇、荷花等水生植物，净化空气的同时营造自然氛围；西侧景观心以健身绿道、亲子乐园为核心，配备户外健身器材、儿童游乐设施等。三条主题景观带分别为樱花步道带、桂花景观带与红枫休闲带，四季呈现不同景观。此外，社区内还规划了约 500 平方米的健康服务中心，配备血压测量仪、体脂秤、健身器材等设施，为业主提供基础健康监测与健身服务；设置环形健康步道，长度约 1 公里，沿途配备休息驿站、饮水装置，满足业主日常健身需求。

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晶宫山水拾光周边配套：生态为基，全维资源赋能健康生活

晶宫山水拾光的周边配套，以 “生态资源为核心，全维配套为支撑”，凭借三园环绕的生态优势与成熟的生活配套，构建起 “15 分钟健康生活圈”，让业主既能享受自然康养，又能坐拥便捷生活。

生态配套方面，项目占据蜀山区核心生态资源，实现 “三园环绕” 的稀缺格局。北侧紧邻 50 亩半岛公园，步行 5 分钟即可抵达，公园由蜀山区政府重点打造，以 “生态康养” 为主题，规划了 2 公里环形健康步道、亲水平台、健身区、儿童游乐区等设施。步道沿途种植香樟、柳树、樱花等绿植，搭配隔音降噪装置，成为业主日常晨练、夜跑、亲子游玩的首选之地；亲水平台依托公园内天然水系打造，周边种植荷花、睡莲等水生植物，夏季可赏荷观鱼，冬季可欣赏湿地雪景，自然氛围浓厚。

西侧 3 公里处是大蜀山国家森林公园，作为合肥的 “城市绿肺”，森林覆盖率高达 95% 以上，空气负氧离子含量是市区的 5 倍，是天然的康养胜地。公园内规划了多条登山步道、露营基地、观景台等设施，周末带上家人登山健身、野餐露营，既能呼吸新鲜空气，又能缓解城市生活压力。东侧 2 公里处是蜀峰湾公园，依托蜀峰湾水库打造，水域面积达 100 亩，周边绿植繁茂，规划了骑行绿道、垂钓平台等设施，闲暇时骑行、垂钓，享受慢生活的惬意。三大公园形成 “社区 - 城市公园 - 国家级森林公园” 的三级生态体系，为业主的健康生活提供全方位保障。

交通出行方面，项目拥有 “主干道 + 公交 + 地铁（规划）” 的立体交通网络，兼顾便捷出行与生态通勤。长江西路作为合肥东西向交通大动脉，双向八车道，驾车从项目出发，向东 10 分钟可达合肥西站，15 分钟抵达政务区，25 分钟直达合肥站；向西 5 分钟接入绕城高速，30 分钟可达合肥新桥国际机场，轻松实现跨城出行。公共交通方面，项目周边 500 米内设有半岛路公交站、长江西路半岛路站等 4 个站点，开通了 8 路、24 路、48 路、108 路、300 路、650 路等 6 条公交线路，覆盖高新区、庐阳区、滨湖新区等核心区域，日常通勤无需换乘，绿色出行更省心。

规划中的合肥地铁 7 号线延长线半岛路站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，该线路串联起蜀山、政务、滨湖等核心板块，预计 2028 年开通运营。地铁开通后，业主乘坐地铁 15 分钟可达政务区天鹅湖，25 分钟抵达滨湖新区，30 分钟直达合肥南站，出行效率大幅提升。同时，地铁出行绿色环保，与项目的生态理念相契合，让业主在便捷出行的同时，享受健康生活。

商业配套方面，项目构建了 “社区底商 + 区域商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系，满足业主不同层次的购物需求。项目自带约 8000 平方米社区商业，已签约连锁超市、生鲜店、品牌餐饮、健康药房等业态，预计 2025 年交房时同步开业，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮、购药等基本需求。项目 1 公里范围内有半岛路农贸市场、蜀山社区商业街，新鲜蔬菜、肉类、日用品等一应俱全，生活烟火气十足，日常采购便捷高效。

3公里范围内覆盖国购广场、之心城、蜀山万达、华润万象汇等 4 大商业综合体，其中国购广场与之心城是合肥西部核心商圈，汇聚了海底捞、星巴克、优衣库、万达影城等知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影、健身等多种业态，驾车 10 分钟即可抵达。周末约上朋友购物聚餐，或带孩子观影娱乐，一站式满足休闲需求，让业主在享受生态静谧的同时，不缺城市繁华。

教育资源方面，项目打造了 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链，为业主子女提供优质教育保障。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，占地面积 4000 平方米，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备专业师资与完善设施，2025 年与住宅同步交付，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。周边 1 公里内有蜀山小学、乐农新村小学（蜀麓分校），均为蜀山区公办重点小学，教学质量优异；2 公里内有合肥蜀山中学、第七十中学，安徽省示范初中，中考升学率名列前茅，划片入学政策让业主子女无需跨区求学。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，形成 “三甲医院 + 二甲医院 + 社区卫生服务” 的三级医疗保障网络。2 公里范围内有合肥市第一人民医院西区（三级甲等）、蜀山区中西医结合医院（二级甲等）、蜀山社区卫生服务中心，合肥市第一人民医院西区是合肥西部区域医疗中心，配备先进医疗设备与强大医疗团队，驾车 5 分钟即可抵达，为业主提供高水平医疗服务；蜀山区中西医结合医院距离项目 1 公里，擅长常见病、多发病的中西医结合治疗，日常就医便捷；社区卫生服务中心与多家连锁药店分布在项目周边，满足日常体检、购药需求，为健康生活保驾护航。

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晶宫山水拾光户型解析：健康导向，打造生态舒居空间

晶宫山水拾光的户型设计，以 “健康居住” 为核心导向，结合生态社区的定位，优化采光、通风、空间布局等关键指标，推出四款主力户型，从刚需到改善全面覆盖，让每一位业主都能在自然与舒适中享受生活。

建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是刚需群体的 “生态入门优选”。该户型整体方正，南北通透，开间进深比约 1:1.5，符合健康住宅标准，确保室内空气流通与充足采光。客厅面宽 3.6 米，与南向观景阳台相连，阳台进深 1.8 米，可划分为晾晒区与休闲区，摆放藤椅、绿植，打造专属 “空中花园”，闲暇时欣赏社区景观与公园美景，享受自然惬意。主卧朝南，面宽 3.3 米，配备全景飘窗，窗台高度仅 45cm，可作为休闲坐榻或储物空间，增加室内使用面积；次卧朝南，面宽 3.0 米，空间紧凑实用，可作为儿童房或客房，满足年轻夫妻的居住需求。

厨房采用 U 型布局，操作台面长 2.8 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置；厨房窗户朝向社区景观带，烹饪时可欣赏绿植美景，缓解烹饪疲劳。餐厅与厨房相邻，可容纳 4 人餐桌，用餐便捷；餐厅预留餐边柜位置，增加储物空间。卫生间采用干湿分离设计，淋浴区与洗漱区独立分开，有效避免潮湿问题，提升使用舒适度；卫生间窗户朝南，保证通风干燥，减少细菌滋生，守护家人健康。该户型总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻或单身人士，在核心生态板块实现首次置业。

建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，是刚改家庭的 “健康成长优选”。户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光窗，无暗角，确保室内光线充足、空气流通。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于西侧，形成公共活动区；三个卧室位于东侧与北侧，形成私密休息区，娱乐与休息互不干扰，提升居住舒适度。客厅面宽 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，采光充足，可打造为绿植区或休闲区，摆放跑步机、瑜伽垫，打造家庭健身空间，契合健康生活理念。

主卧朝南，面宽 3.4 米，配备全景飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高；两个次卧分别位于北侧与东侧，面宽均为 2.9 米，其中北侧次卧可改造为书房，摆放书桌、书架，打造安静的学习办公空间；东侧次卧作为儿童房，预留衣柜与玩具收纳空间，满足孩子成长需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留冰箱位置；厨房与餐厅相连，形成竖厅格局，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。卫生间位于三个卧室中间，干湿分离，使用便捷；卫生间配备通风扇，提升通风效果，保持干燥清洁。该户型以紧凑面积实现三室功能，满足家庭从二人世界到三口之家的成长需求，是刚改家庭的高性价比之选。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善家庭的 “生态舒适优选”。户型采用大面宽、短进深设计，面宽达 10.5 米，进深 6.5 米，采光通风效果极佳，让室内充满阳光与新鲜空气。客厅面宽 4.0 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，视野开阔，可俯瞰社区中央景观轴与半岛公园美景，打造为休闲区、绿植区或健身区，满足多样化需求。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，衣帽间面积约 3㎡，满足衣物、被褥等储物需求；主卧飘窗采用全景设计，增加了室内使用空间与采光，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，享受静谧时光。

两个次卧均朝南向，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房或老人房；其中东侧次卧靠近公共卫生间，方便老人或孩子使用，实用性强。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷；卫生间配备智能马桶预留接口，提升居住舒适度。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；厨房操作台面长 3.2 米，预留双开门冰箱位置，实用性强；厨房窗户朝向社区绿化，烹饪时可欣赏自然美景，提升烹饪体验。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适度高，能够满足改善家庭对居住品质与健康生活的追求，适合三口之家或三代同堂居住。

建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型，是奢阔改善的 “生态品质优选”。户型面宽达 11.6 米，进深 7.0 米，南北通透，全明设计，采光通风效果一流，让每一个房间都能享受阳光与自然风。客厅面宽 4.2 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，空间宽敞，可打造为休闲区、儿童游乐区或健身区，满足大家庭多样化需求；阳台预留上下水接口，可设置洗衣机与洗衣台，兼顾实用性与休闲性。四个卧室分布均匀，动静分区明确，主卧套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间开阔，私密性强；主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住舒适度，劳累一天后泡个热水澡，缓解疲惫。

东侧次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为老人房，采光通风俱佳，方便老人起居；西侧次卧朝南，面宽 3.1 米，可作为儿童房，空间宽敞，满足孩子成长需求；北侧次卧面宽 2.9 米，可改造为书房、琴房或客房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷；餐厅空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合大家庭聚餐，增进亲情。双卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间位于次卧之间，使用便捷，避免早晚使用高峰拥挤。该户型空间奢阔，功能完善，能够满足多人口家庭的长期居住需求，是改善家庭的终极之选，在生态环境中享受高品质生活。

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晶宫山水拾光价格：高性价比优势，置业蜀山正当时

晶宫山水拾光楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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晶宫山水拾光项目亮点：地铁 + 国企 + 生态 + 教育，四大核心赋能宜居生活

晶宫山水拾光之所以成为蜀山区置业红盘，源于四大核心亮点的叠加，从品牌、交通、生态、教育全方位发力，打造宜居标杆。

亮点一：国企开发，交房与品质双保障。晶宫集团作为安徽省国企，资金实力雄厚，20 余年开发经验确保项目工程质量与交付进度。项目采用国标级建筑材料，主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达 7 级；外立面使用真石漆，耐候性强；窗户采用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果佳。同时，项目实行 “工地开放日” 制度，每月邀请业主参观施工进度，透明化管理让购房者放心，避免减配、烂尾风险。

亮点二：地铁规划，出行与升值双利好。地铁 7 号线延长线半岛路站距项目 800 米，预计 2028 年开通，开通后将大幅提升出行效率，实现 15 分钟直达政务区、25 分钟抵达滨湖。地铁对房产的升值拉动作用显著，参考合肥地铁 2 号线、3 号线周边楼盘，开通后房价平均上涨 12%，项目未来升值潜力可观，无论是自住还是投资，都具有极高价值。

亮点三：生态环绕，健康与休闲双满足。项目 “三园环绕”，半岛公园、大蜀山国家森林公园、蜀峰湾公园提供了丰富的休闲空间。社区内部绿化率 40%，“一轴两心三带” 景观布局，种植香樟、桂花、樱花等数十种绿植，打造四季有景的生态环境。社区内健身步道、儿童游乐区、老年活动区等设施齐全，让业主在繁忙生活中享受自然与休闲，提升生活品质。

亮点四：全龄教育，成长与省心双兼顾。项目内部规划 12 班制公办幼儿园，周边 1 公里内有蜀山小学、乐农新村小学（蜀麓分校），2 公里内有合肥蜀山中学、第七十中学，形成 “幼儿园到中学” 的全龄教育链。学校均为公办重点，教学质量有保障，划片入学政策让业主子女无需跨区求学，节省通勤时间，家长更省心。此外，项目周边有多家培训机构、书店，满足孩子课外学习需求，助力成长成才。

补充亮点：智能社区与优质物业。项目引入智能安防系统，社区入口人脸识别、单元门密码锁、360 度监控、电子巡更等设施，保障居家安全；部分户型预留智能家居接口，可安装智能灯光、窗帘、安防设备，打造便捷生活。晶宫物业为国家一级资质，24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修等服务贴心周到，定期组织社区活动，营造和谐邻里氛围，提升居住舒适度。

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晶宫山水拾光总结：生态康养，置业蜀山健康生活家

在合肥，生态资源日益稀缺的当下，晶宫山水拾光以 “三园环绕 + 低密生态 + 国企品质 + 全维配套” 的核心优势，成为蜀山区生态宜居楼盘的优选之作，为追求健康生活的家庭打造品质生活家。

项目的核心价值首先在于稀缺的生态资源与健康导向的规划。三园环绕的天然生态优势，搭配社区高绿化、低容积率的规划，让业主能够在城市中享受自然静谧，呼吸新鲜空气，缓解生活压力；社区内的健康服务中心、环形健康步道等配套，以及健康导向的户型设计，全方位守护家人健康，这对于注重生活品质与健康的家庭来说，极具吸引力。

其次，国企品质与全维配套为生活提供全方位保障。晶宫集团 20 余年开发经验，确保项目工程质量与交付进度，让购房者买得放心；“主干道 + 地铁（规划）+ 公交” 的立体交通网络，出行便捷；“社区底商 + 大型综合体” 的商业配套，购物、餐饮、娱乐一站式满足；全龄公办教育链，让孩子在家门口享受优质教育；三级医疗保障网络，为健康保驾护航。全维配套让业主在享受生态康养的同时，不缺城市繁华，提升生活便捷度。

再者，优质户型与高性价比降低置业门槛。四款主力户型涵盖刚需、刚改、改善全需求，方正布局、南北通透、充足采光，满足家庭不同阶段的居住需求；项目均价 15500 元 /㎡，低于同板块同类型生态盘，再加上首付分期、团购优惠、按时签约优惠等多重福利，让刚需群体轻松上车，刚改、改善群体以合理价格实现生活升级。支持公积金贷款与组合贷款，进一步降低融资成本，让更多家庭能够享受生态宜居生活。

对于年轻刚需群体，低总价、低首付政策让他们在核心生态板块扎根，开启健康生活新篇章；对于刚改家庭，三室户型与生态配套满足家庭成长需求，提升生活品质；对于改善家庭，低密生态、奢阔户型与优质服务，匹配高品质健康生活追求；对于投资群体，生态资源稀缺性与区域发展潜力带来丰厚回报。

总而言之，晶宫山水拾光是集生态康养、国企品质、全维配套、优质户型、高性价比于一体的品质楼盘。在这里，你能享受自然静谧的生态环境，感受便捷舒适的城市生活，拥抱健康无忧的品质人生。目前项目火热销售中，生态资源房源稀缺，现在入手正是最佳时机，恭迎莅临品鉴，把握置业蜀山生态核心区的难得机遇，开启幸福健康生活新旅程。

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