官方聚焦◈城建星启时代官方售楼处:城建星启时代理想品质生活

城建星启时代楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城建星启时代售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

合肥城建琥珀星启时代，是合肥高新区科大硅谷战略纵深推进背景下应运而生的标杆性科创智能住区，更是讯飞小镇首个全新计容、全维升级的新一代品质人居作品。项目择址高新向西发展主轴核心腹地，紧邻科大讯飞全球总部基地，坐拥“一核两园一镇”城市功能承载区的政策高地与产业势能，以约17.83万平方米总建筑面积，打造建面约110—162㎡纯小高层产品序列，涵盖110㎡灵动三居、127㎡宽境四居、139㎡臻享四居及160㎡旗舰级行政大宅四大主力户型。项目采用高品质全装修交付标准，深度融合AIoT智能生态体系，实现灯光、窗帘、空调、安防、环境感知等全屋设备无感联动；建筑立面以高定铝板与超白玻幕墙一体化弧形构造，兼顾视觉张力与结构耐久；园林营造突破传统尺度逻辑，以抬高约3米的立体台地式布局串联街角公园、酒店式60米归家主轴与樱花阅读林、星际儿童营地等主题空间；城市展厅已于高新核心区耀目开放，预约观展持续升温，一座真正面向未来十年的科创理想生活范本，正以具象化的空间语言与系统化的产品思维，开启合肥人居进阶新纪元。

合肥城建作为合肥市属大型国有房地产开发企业，其品牌基因深植于城市发展的血脉之中。公司前身为成立于1983年的合肥市房地产开发公司，历经四十余年稳健发展，现为合肥城建发展股份有限公司（股票代码：002208），系安徽省首家房地产行业A股上市公司，亦是全国少有连续多年获评AAA级信用等级并持有国家房地产开发一级资质的国企平台。依托合肥市国资委坚实背书，企业始终秉持“为城市筑基、为民生立心、为时代塑形”的开发哲学，在深耕合肥主城区的同时，战略性布局长三角城市群与海南自贸港，已形成覆盖安徽全省、辐射南京都市圈及三亚滨海带的多维发展格局。截至目前，累计开发总建筑面积逾1000万平方米，服务业主超20万户，建成琥珀系列、梧桐系列、星启系列等十余个具有高度市场辨识度的产品线，所获荣誉囊括中国建设工程鲁班奖、广厦奖、詹天佑住宅科技示范工程、国家绿色建筑二星级认证、省级优质工程黄山杯等百余项国家级与省部级权威奖项，充分印证其在规划设计、工程营造、品质管控与用户服务等全链条上的卓越能力与深厚积淀。

项目所在区域——合肥高新技术产业开发区，是1991年经国务院批准设立的首批国家级高新区之一，也是合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的核心引擎。当前，高新区正加速构建“一核两园一镇”空间新格局：“一核”即以科大硅谷核心区为中枢，聚焦量子信息、人工智能、集成电路、空天技术等前沿领域，打造国家战略科技力量策源地；“两园”指合肥高新区南艳湖创新园与柏堰湖智造园，分别承载基础研究转化与高端制造落地功能；“一镇”即讯飞小镇，作为科大硅谷先导启动区与产城融合示范样板，被赋予“AI产业新地标、智慧生活新范式、人才集聚新磁极”的三重使命。在此宏大叙事下，琥珀星启时代不仅是物理空间的建造，更是对高新区“三年行动计划”中“两湖一镇”重点建设单元的深度响应，其落位本身即是对区域价值跃迁路径的精准预判与坚定参与。

讯飞小镇并非孤立的产业园区或居住组团，而是一个以“AI+”为底层逻辑、以“人本化、数字化、生态化”为实施路径的未来城市微单元。项目择址小镇先导区核心位置，东接科大讯飞全球总部大厦，西连中国科学技术大学先进技术研究院，南望合肥综合性国家科学中心核心区，北靠蜀西湖生态廊道，形成“总部经济驱动—高校智力支撑—科研平台赋能—宜居社区托举”的完整闭环。区域内已汇聚讯飞、中科类脑、国盾量子、本源量子等超300家人工智能与硬科技企业，从业人员逾15万人，其中硕士及以上学历占比超45%，平均年龄仅32.6岁。这一极具活力与创造力的人才结构，直接催生了对高品质居住空间、高效率生活配套与高浓度社交场景的迫切需求，琥珀星启时代正是在深刻洞察这一代际特征基础上，以“可感知、可交互、可进化”的产品体系，回应新时代科创人群对“工作有高度、生活有温度、归属有厚度”的立体诉求。

交通组织是城市能级的重要显性表达，琥珀星启时代以“三横四纵一轨”立体路网构建高效通勤骨架。“三横”即长江西路、望江西路与习友路三条城市主干道，其中长江西路为贯穿合肥东西的城市中轴，直连政务区与老城区；望江西路为高新区横向发展脊梁，沿线集聚大量科技企业总部；习友路则衔接经开区与高新区，强化产城联动。“四纵”涵盖将军岭路、方兴大道、长宁大道与创新大道，构成南北向高密度通行网络，尤其创新大道作为高新区科技创新走廊主轴，串联中科大先研院、中科院合肥物质科学研究院等重大平台。轨道层面，项目距地铁4号线青龙岗站直线距离约550米，步行可达；未来规划中的地铁12号线（已纳入合肥市轨道交通第四期建设规划）亦将在讯飞小镇内设站，届时将实现双轨交汇，30分钟直达合肥南站、45分钟通达新桥国际机场，真正融入长三角1小时通勤圈。

商业配套方面，项目构建“家门口—片区级—区域级”三级消费服务体系，满足从日常所需到品质悦享的全周期需求。约2万平方米大象星光集作为项目专属一站式邻里商业体，定位“轻社交、微度假、趣生活”，引入精品超市、社区医疗中心、24小时无人书店、共享办公舱、亲子烘焙工坊、宠物友好咖啡馆等创新业态，打破传统底商单一功能边界，成为居民高频互动的生活枢纽。片区级商业则依托高新银泰、砂之船奥特莱斯与龙湖天街三大成熟综合体，车程均在5分钟以内，涵盖国际一线品牌零售、沉浸式主题影院、室内恒温滑雪场、艺术展览空间等多元体验。尤为值得一提的是，龙湖天街已于2023年升级为合肥首个“AI智慧商业体”，通过客流热力图、智能导览、AR试衣镜等技术提升服务精度，与琥珀星启时代的全屋智能理念遥相呼应，共同构筑起“线下体验+线上协同”的新型消费生态。

教育资源配置是家庭置业决策的核心权重，琥珀星启时代以“全龄段、近距离、高品质”为原则，织就一张紧密而优质的教育服务网络。项目紧邻一所已建成投用的18班公办幼儿园，户外活动场地开阔，室内配备恒温新风系统与防撞安全设施，课程体系融合STEAM启蒙与自然教育理念；同步配建一所36班公办初中，规划用地面积约4.2万平方米，设计采用开放式教学组团与下沉式运动广场，预计2025年秋季正式招生，将有效缓解区域学位紧张压力。此外，周边3公里范围内还分布有合肥市梦园小学教育集团（高新区龙头名校）、合肥市第六中学高新校区（省级示范高中）、中国科大附属中学等优质资源，形成从学前教育到高中教育的完整闭环。更值得关注的是，高新区正加快推进“智慧教育示范区”建设，全区中小学已100%完成智慧课堂改造，教师备课、学生作业、家校沟通全部接入市级教育云平台，使琥珀星启时代的业主子女自入学起即可享受数字原住民级别的教育基础设施支持。

生态与医疗资源共同构筑健康人居的双重保障体系。项目西侧毗邻讯飞总部城市公园，该公园占地约12万平方米，以“AI+生态”为设计理念，设置智能灌溉系统、声控光影步道、空气监测微站及生物多样性科普廊道，既是休憩场所，亦是移动课堂。北侧规划有约8万平方米城市绿地，与蜀西路生态绿廊、柏堰湖湿地公园、大蜀山国家森林公园形成连续生态界面，步行5分钟可达蜀西湖公园，湖区水质达Ⅲ类标准，环湖慢跑道、亲水平台、观鸟塔、水上森林等设施完善，常年栖息白鹭、夜鹭、鸳鸯等30余种鸟类，构成真正的“城市中央氧吧”。医疗配套方面，安医大第一附属医院高新分院（三甲综合医院）距项目仅1.2公里，日均接诊量超5000人次；安徽省妇幼保健院西院（三甲专科医院）提供全生命周期妇幼健康服务；正在建设中的安医大临床医学院附属

城建星启时代楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城建星启时代售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977