【新盘】四季隐秀官方售楼处 | 四季隐秀发布：四季隐秀优惠多多!

【王藏书探盘实录】上周末顶着寒风深耕宝山杨行板块，只为摸清那个让北上海改善族翘首以盼的低密新盘——四季隐秀·東玠。在上海低密宅地近乎断供的当下，北上海能拿出1.0容积率的纯叠墅社区，本就足够稀缺；而千万级总价、铝板石材立面+下沉式会所的配置，更是直接填补了区域高端墅居的空白，概念展示间开放后仅一周，预约看房的客户就突破300组，热度堪比市区顶豪。

作为深耕上海新房市场5年的老炮，我始终觉得，北上海楼市缺的不是购买力，而是能匹配高净值人群需求的好产品。今天就带大家扒一扒四季隐秀·東玠，从大吴淞规划红利、低密产品力、全维配套落地三个维度，解密它凭什么成为北上海墅居新标杆，也给预算千万级、想扎根北部核心的改善家庭一份实在参考。

板块逻辑：大吴淞110平方公里焕新，北上海价值高地崛起

买低密墅居，先看懂板块成长性。四季隐秀·東玠的核心底气，源于“大吴淞规划区”这个超级IP——总面积约110平方公里的大吴淞，正以“上海北门户”的定位加速蝶变，从传统工业区向产城融合的高端居住区跃升，而项目恰好卡位杨行核心板块，坐享规划落地的第一波红利。

很多人对宝山的印象还停留在“工业区”，但实地踩盘后才发现，大吴淞的转型早已不是纸上谈兵。2025年11月，宝山区举办的大吴淞投资推介会上，吴淞中央公园、江杨南路TOD、艺术实践教育中心等一批标杆项目已正式启动，清华建筑设计院、华建集团等顶尖团队联合操盘，确保规划落地的品质与效率。这种“规划即落地”的确定性，远比远郊板块的“画饼式蓝图”更有说服力。

交通路网的升级更是重中之重。区域内两大核心基建同步推进：一是宝山高铁站，作为北沿江高铁的起点站，采用“建桥合一”的创新结构，总建面约48万平方米，计划2027年6月开通，未来将实现高铁与地铁19号线、宝嘉线的无缝换乘；二是地铁19号线，作为南北向“换乘王”，已正式开工建设，北端终点直达宝山高铁站，未来可串联闵行、徐汇、浦东等五大区域，30分钟内直达人民广场、陆家嘴核心商圈。加上项目周边已成熟的宝山19路公交、绕城高速等交通路网，多维通勤体系彻底打破“北上海通勤难”的固有认知。

更难得的是板块的烟火气与成长性兼具。项目所在的杨行板块，已是成熟居住区，周边招商花园城、白沙公园、杨行体育中心等配套一应俱全，复旦附属中山医院为家人健康保驾护航。同时，杨行东街正在进行城市更新，这条见证板块繁荣的老街，将在保留文化底蕴的基础上升级为商业文化中心，进一步提升区域生活品质。这种“当下能住，未来能涨”的价值闭环，正是高端改善人群最看重的核心诉求。

低密密码：1.0容积率+公园住区，北上海难得的居住净土

如果说板块是价值基石，那1.0的超低容积率，就是四季隐秀·東玠的“杀手锏”。熟悉上海楼市的朋友都懂，自限墅令升级后，上海主城区几乎不再批复容积率1.0以下的住宅用地，1.0的数值堪称“低密天花板”，尤其是在北上海这样的核心居住区，这样的配置更是10年来的首次出现。

项目秉持“一半公园，一半家园”的规划理念，打造超2万方公园实景生活示范区，将更多土地留给绿化与自然。不同于普通低密项目“牺牲楼间距换容积率”的套路，四季隐秀·東玠的叠墅产品楼间距普遍达到25米以上，确保每一户都能享受充足日照与私密居住体验。漫步社区内，下沉式山水庭院、四季绿植组团与外部生态资源无缝衔接，目之所及皆是绿意，仿佛置身于天然氧吧，这种与自然相融的居住感，在高楼林立的北上海早已成为奢望。

建筑外立面的打造更是尽显诚意。项目摒弃了市场上流行的涂料材质，采用铝板+石材组合立面，不仅质感出众、耐腐耐用，能抵御北方季风与雨水侵蚀，历久弥新；更在视觉上呈现出低调奢华的高端气质，搭配简洁的线条设计，跳出了普通墅居的“中式刻板”与“欧式浮夸”，契合当代高净值人群的审美偏好。这种坚守品质的设计，即使历经十年二十年，依旧能在二手市场中保持核心竞争力。

产品力实测：千万级配置拉满，细节藏着真豪宅基因

作为北上海高端叠墅的标杆之作，四季隐秀·東玠在产品打造上没有辜负期待——从1600㎡下沉式会所到MBTI创新架空层，从高端精装到人性化户型设计，每一处细节都彰显着“不将就”的豪宅基因，完全颠覆了北上海千万级产品的配置标准。

约1600㎡下沉式高阶会所，是项目最亮眼的加分项，配置直接对标市区15万+顶豪。会所采用“藏于自然”的设计理念，与下沉式山水庭院相融，营造出静谧雅致的社交氛围。功能分区上精准覆盖高端人群需求：健身区选用Matrix品牌高端健身器材，从力量训练器械到有氧设备一应俱全，堪比专业私教健身房；休闲区配备美国BVM品牌台球桌，质感与耐用性拉满，是圈层社交的绝佳场所；此外还规划了私宴厅、茶室等空间，无论是邀请亲友举办家宴、商务洽谈，还是与邻里品茗闲谈，都能享受私密专属的体验。

创新的MBTI架空层设计，更是项目的点睛之笔。不同于普通社区架空层“闲置浪费”或“千篇一律”的套路，项目针对不同性格人群打造专属活动空间：为外向型人群设计了社交客厅、桌游区，满足互动需求；为内向型人群规划了阅读角、冥想室，提供独处静谧空间；同时兼顾全龄段需求，设置了儿童游乐区、老人康养区，让每个家庭成员都能找到专属活动场景。这种“以人为本”的设计，恰恰体现了项目对现代居住需求的深刻理解。

户型设计上，项目主打建面约139-143㎡叠加别墅，均价约6.29万/㎡，总价千万级，精准覆盖终极改善需求。其中下叠户型堪称“景观王者”，创新设置270°全景飘窗，最大化延伸观景视野，无论是清晨阳光洒入室内，还是夜晚欣赏社区庭院景观，都能带来沉浸式体验；一楼自带庭院，可根据家庭需求改造成花园、露营区或儿童游乐区，契合中国人“有天有地”的居住情怀；地下空间挑高设计，可灵活改造成影音室、酒窖、书房等多元场景，满足个性化需求。

上叠户型则聚焦“空中墅居体验”，配备多个阳台与露台，打造立体空中花园。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间通透宽敞；露台空间可作为阳光花房、烧烤区或星空观景台，闲暇时与家人在此小聚，享受惬意时光。全屋采用餐客厨一体化布局，搭配阔尺客厅面宽，最大化提升空间利用率，既保障了家庭互动的舒适度，又不浪费每一寸面积。此外，项目精装标准拉满，全屋配备中央空调、新风系统与地暖，选用一线品牌厨卫设备，兼顾奢华质感与居住便捷性。

配套与教育：烟火气拉满，全龄资源保驾护航

高端墅居的价值，从来不止于社区内部，更在于周边全维配套的支撑。四季隐秀·東玠的配套落地性，让我这个挑剔的探盘博主都感到意外——无论是已成熟的生活资源，还是规划中的高端配套，都能全方位支撑千万级居住需求，不用漫长等待。

商业配套方面，项目周边3公里内形成完善的商业矩阵。步行可达招商花园城，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、看电影都能就近满足；杨行东街升级后，将新增更多高端商业与文化业态，进一步提升区域商业能级。此外，项目距离在建的吴淞口国际游轮母港约7公里，未来这里将打造高端文旅商业集群，为业主提供更多休闲娱乐选择。

教育资源更是项目的一大亮点，周边环绕全龄段优质教育矩阵。西侧紧邻华东师范大学第二附属中学（宝山校区），北侧有华东师范大学附属宝山宝杨实验学校，无论是师资力量还是教学质量，都处于区域顶尖水平（注：学校对口以教育主管部门公布信息为准，新房不作学区承诺）。从幼儿园到中学的全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长奔波接送的烦恼，为家庭未来保驾护航。

生态与医疗配套同样完善。项目紧邻白沙公园，闲暇时带着家人散步、健身，享受自然滋养；杨行体育中心提供专业运动场地，满足日常健身需求。医疗方面，复旦附属中山医院等优质医疗机构环绕，医疗设备先进、诊疗水平高超，日常就医、健康体检都能得到及时保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

藏书点评：千万级北上海墅居，这才是闭眼入的硬通货

综合来看，四季隐秀·東玠的走红，绝非偶然，而是“三重核心优势”的叠加，精准击中了北上海高端改善人群的需求痛点。

第一是板块的确定性红利。大吴淞规划落地加速，宝山高铁站、19号线等重大基建稳步推进，板块价值正处于跃升前夜，这种“规划即落地”的成长性，是远郊墅区无法比拟的。第二是产品的稀缺性优势。1.0容积率+铝板石材立面+下沉式会所，这种配置在北上海堪称独一份，稀缺性直接决定了项目的抗风险能力与保值增值潜力。第三是配置的性价比优势。千万级总价能拿下这样的低密叠墅，对比市区同价位高密度高层，居住体验量级跃升，对于想扎根北上海的改善家庭来说，是难得的上车机会。

当然，项目也并非完美无缺。目前19号线与宝山高铁站仍在建设中，完全兑现还需2年左右时间；板块内高端商业业态仍有提升空间，需等待杨行东街升级完成。但综合来看，这些短板在“低密稀缺+规划红利”的核心优势面前，完全可以接受。

最后给大家一个明确建议：如果你是预算千万级、追求低密高端生活的终极改善家庭，或是在宝山、虹口、杨浦工作的高净值人群，四季隐秀·東玠值得重点关注。无论是自住还是长期持有，其稀缺性与成长性都具备较强的竞争力。目前项目概念展示间已开放，后续加推房源有限，感兴趣的朋友务必抓紧时间预约看房，毕竟北上海1.0容积率的墅居产品，错过再等十年。

楼市浮躁，真正的好盘从不缺购买力。四季隐秀·東玠用实力证明，在改善需求主导的市场中，唯有读懂板块势能、坚守产品品质的项目，才能成为穿越周期的硬通货。后续我还会持续跟踪项目最新动态，带大家探盘更多上海优质新房，记得关注@上海藏书新房说，买房不踩坑，选房有方向。