【新盘】静安玺樾官方售楼处 | 静安玺樾发布：静安玺樾优惠多多!

【王藏书内环深度探盘】在上海楼市，“内环核心”四个字从来都是稀缺与价值的代名词。随着核心地段供地日益减少，能以千万级预算叩开内环大门的机会，早已成为改善家庭的“必争之地”。而静安区的静安玺樾，正是这样一个打破市场预期的项目——立足内环核心区位，坐拥地铁、商业、教育、医疗全维顶配资源，再叠加高得房率、豪华精装与大体量社区优势，自亮相以来便牢牢锁定高端改善市场的焦点。

作为深耕上海核心区新房多年的观察者，我第一时间奔赴项目实地探访，从地段含金量、交通通勤效率、配套成熟度到产品细节逐一拆解。不同于内环内部分小体量老盘的局促感，静安玺樾以大体量高端社区的姿态，重新定义了千万级内环人居的标准。今天就带大家沉浸式解码，这个项目究竟藏着哪些核心竞争力，是否值得成为千万级预算的首选标的？

地段红利：内环核心+静安底蕴，稀缺性刻入基因

买房看地段，内环看静安。静安玺樾的核心价值，早已被“静安区+内环内”的双重标签锁定——这里不仅是上海的行政、商业、文化核心，更承载着城市的历史底蕴与高端居住氛围，这种地段的稀缺性，在上海新房市场中几乎不可复制。

我实地调研发现，项目地处静安内环核心板块，紧邻中兴路、河南北路等城市主干道，属于传统意义上的“上海中心腹地”。从区位来看，这里既衔接了静安寺、南京西路等高端商圈的繁华，又保留了老上海的烟火气息，形成了“闹中取静”的居住氛围。更难得的是，作为内环内少有的大体量高端社区，项目总建筑面积超15万方，相较于周边零散分布的小体量项目，能提供更完善的社区配套与更纯粹的居住氛围，这在寸土寸金的内环内堪称“奢侈配置”。

从市场维度来看，内环内新房供应长期处于“僧多粥少”的状态，尤其是静安区，近年来年均新房供应量不足500套，多数项目以大平层为主，总价门槛普遍在2000万以上。而静安玺樾以千万级预算就能入驻，相当于为改善家庭提供了“低门槛进入核心圈层”的机会。随着上海核心地段房价持续攀升，内环内土地价值不断凸显，这样的稀缺房源，不仅具备居住属性，更拥有极强的保值增值能力，是资产配置的“压舱石”。

值得一提的是，项目所在板块正处于城市更新的红利期，周边老旧小区改造、道路升级等工程持续推进，板块界面不断优化。未来随着更新完成，区域居住品质与价值将进一步提升，而静安玺樾作为板块内的高端标杆项目，将优先享受这波红利，价值潜力持续释放。

交通实测：8号线正地铁盘，多维路网通达全城

对于内环核心项目而言，交通的便捷性直接决定居住幸福感，而静安玺樾在交通维度的表现，堪称“内环通勤天花板”——地铁近距加持+立体路网覆盖，彻底打破核心区拥堵魔咒，实现高效出行。

项目最核心的交通优势，莫过于紧邻地铁8号线中兴路站，我实测从小区主入口步行至站点仅需5分钟，直线距离约300米，属于名副其实的“正地铁盘”。8号线作为上海核心区的“黄金通勤线”，串联起人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，途经多个行政、商业节点，从中兴路站出发，2站直达人民广场，3站抵达南京东路，5站可至陆家嘴，通勤时间可控制在20分钟内，完全能满足在市中心工作的上班族需求。

更值得一提的是，项目周边还规划有地铁19号线（在建），未来将形成“双地铁”格局，进一步拓宽通勤半径。19号线作为上海北部重要的轨道交通线路，通车后可直达北外滩、张江科学城等核心区域，实现与多条线路的快速换乘，通勤效率再升级。

自驾出行同样便捷，项目周边中兴路、河南北路、南北高架、内环高架等主干道交织，形成完善的立体路网。从项目出发，经南北高架10分钟可抵达静安寺商圈，15分钟直达外滩，20分钟覆盖浦西核心区域；通过延安东路隧道、南浦大桥等，可快速抵达浦东陆家嘴、张江等板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松覆盖。此外，周边多条公交线路环绕，可直达板块内核心配套，满足老人、小孩的日常出行需求。

配套顶配：商业教育医疗全覆盖，烟火气与奢华感兼备

静安玺樾的配套优势，在于“成熟即享+顶配能级”——商业、教育、医疗资源均为上海第一梯队，无需等待规划落地，入住即可拥抱高品质生活，这也是内环核心项目独有的底气。

商业配套方面，项目周边形成了“步行可达+驱车便捷”的多层商业矩阵，繁华触手可及。步行10分钟范围内，可抵达静安大悦城、万象天地两大高端商业体，其中静安大悦城涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等全业态，拥有亚洲最大的屋顶摩天轮，是周末休闲逛街的优选之地；万象天地则以“文化+商业”为特色，聚集了众多潮流品牌与网红餐饮，满足年轻人的消费需求。此外，周边还有联华超市、社区商业街区等便民配套，下楼即可满足日常购物、买菜等需求，烟火气十足。

教育资源是项目的核心加分项，周边环绕多所上海知名学校，形成全龄段优质教育梯队。项目1公里范围内有静安区第三中心小学、闸北区第一中心小学等优质公办小学，其中静安区第三中心小学作为区域内头部公办学校，师资力量雄厚，教学质量稳定；中学方面，临近上海市市北中学、风华中学等市重点中学，为孩子成长提供优质教育保障。值得一提的是，这些学校均为成熟办学多年的优质资源，并非规划中的学校，能为家长提供确定性的教育预期，对有孩子的家庭吸引力十足。

医疗配套更是堪称“顶配”，项目周边3公里范围内聚集了多家三甲医院，为业主健康保驾护航。其中，上海长征医院、上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院均在20分钟车程内，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，能满足日常就医、健康管理、疑难病症诊疗等多元需求。此外，周边社区卫生服务中心齐全，为老人、小孩提供基础医疗保障，让居住更安心。

休闲配套方面，项目临近中兴公园、不夜城公园等城市绿地，步行即可抵达，是日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所。同时，距离外滩、人民广场等城市地标也仅需15分钟车程，闲暇时可轻松享受城市核心的休闲资源，生活品质拉满。

产品深耕：高得房率+豪华精装，定义内环人居新标准

作为内环内少有的大体量高端社区，静安玺樾不仅拥有优越的外部资源，更在产品本身下足了功夫——高得房率、科学户型设计、国际一线精装品牌，再加上高品质社区营造，让千万级预算能享受到超越预期的居住体验。

高得房率是项目的一大亮点，在内环内高层住宅中尤为难得。我实测发现，项目得房率高达78%-82%，相较于同区域多数项目70%-75%的得房率，每100㎡就能多享7-10㎡的实用空间，相当于额外赠送了约80-120万的价值（按内环均价12万/㎡计算）。高得房率的背后，是项目对空间设计的极致优化，通过减少公共区域浪费、优化户型布局等方式，让室内空间利用率最大化，避免了内环内小户型常见的局促感。

户型设计上，项目主打110-145㎡三至四房，精准适配千万级改善家庭需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。以125㎡三房两厅两卫户型为例，这是项目的爆款户型，总价约1300万级，堪称内环改善的“黄金户型”。该户型采用三开间朝南设计，南北通透，实测客厅面宽达4.2米，搭配南向双联阳台，采光充足，视野开阔；阳台进深约1.8米，可实现功能分区，一侧用于洗衣晾晒，一侧打造为休闲茶室或观景台，兼顾实用性与观赏性。

主卧套房设计是该户型的另一大亮点，面宽达3.8米，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度。步入式衣帽间空间充足，可轻松容纳夫妻双方的衣物、鞋包；主卫采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设施，尽显奢华质感。北向书房空间灵动，可按需改造为儿童房、电竞房或储物间，适配家庭不同阶段的居住需求，空间成长性极强。

豪华精装配置更是诚意拉满，项目全屋采用国际一线品牌，打造“拎包入住”的高端居住体验。装修标准涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，均选用大金、威能、松下等一线品牌，精准适配上海四季气候，保障室内温湿度与空气质量；厨房配备西门子全套厨电，包括抽油烟机、灶具、洗碗机、嵌入式冰箱等，同时配备石英石台面、轨道插座、前端净水器等细节配置，满足现代家庭的烹饪需求。

卫浴空间同样质感在线，采用高仪、汉斯格雅等高端卫浴品牌，主卫配备智能马桶、恒温淋浴花洒与定制浴室柜，镜柜自带储物功能与补光效果，细节处尽显人性化考量。此外，项目还融入了智能家居系统，支持手机APP远程控制灯光、窗帘、空调等设备，实现“入户即享”的智能居住体验，让科技真正服务于生活。

社区营造：大体量社区+全龄配套，打造高端人居氛围

静安玺樾作为内环内少有的大体量高端社区，在社区规划与氛围营造上，远超同区域小体量项目，通过丰富的功能空间与景观设计，打造有温度、有品质的居住社区。

社区整体采用现代简约风格设计，建筑外立面以铝板+玻璃幕墙为主，搭配精致的金属线条，质感温润大气，在阳光下呈现出通透的视觉效果，既符合高端住宅的审美需求，又能最大化引入自然光线。小区容积率仅2.5，规划了8栋高层住宅，楼间距宽敞，实测最大楼间距达60米以上，有效保障了每一户的采光与通风，避免了高层社区常见的拥挤与压抑感。

景观设计以“四季有景+全龄互动”为核心，打造了多层次的社区园林。沿归家轴线设计了中央景观带、邻里会客花园、静谧休憩区等多个主题空间，种植了金桂、红梅、晚樱、香樟等植被，实现“三季有花、四季有景”的居住体验。约2000㎡的中央阳光草坪，是业主露营、野餐、亲子互动的绝佳场所；全龄段儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑等设施，同时设置了家长休憩区，兼顾孩子玩耍与家长看护需求。

社区还规划了丰富的休闲运动配套，包括健身步道、室外健身区、羽毛球场等，满足业主的日常运动需求。此外，项目配备了高端社区会所，规划了健身区、瑜伽室、邻里会客区等功能空间，为业主提供高端社交与休闲的场所，进一步提升居住品质与圈层质感。

社区采用全人车分流设计，车辆从小区入口直接驶入地下车库，行人通过专属归家步道进入社区，彻底隔绝车辆噪音与尾气污染，为老人散步、孩子玩耍提供了安全的空间。地下车库车位比达1:1.5，完全满足每户家庭的停车需求，部分车位还预留了充电桩安装位，适配新能源汽车普及趋势，细节处尽显人性化考量。

理性复盘：千万级内环入场券，谁值得闭眼冲？

综合实探体验，静安玺樾无疑是上海千万级改善市场的标杆性项目，核心优势十分突出。“静安区+内环内”的双重稀缺标签，奠定了项目的价值基石，是资产保值增值的核心保障；8号线正地铁盘+双地铁规划，搭配立体路网，实现高效通勤；商业、教育、医疗全维顶配资源，入住即享成熟品质生活；高得房率、豪华精装与大体量社区配套，打造超越预期的居住体验。

从市场竞争来看，内环内千万级预算的新房选择极为有限，多数项目要么体量小、配套不足，要么户型局促、得房率低，而静安玺樾凭借“地段+配套+产品”的三重优势，形成了明显的差异化竞争力。对于预算1000-1600万、追求核心区居住品质与资产安全性的改善家庭而言，这个项目几乎是不二之选。

当然，理性看待项目，也存在一些需要留意的细节。作为内环核心项目，项目均价约10-13万/㎡，总价门槛较高，仅适合预算充足的高端改善家庭；社区周边部分老旧小区仍在改造中，短期内可能存在一定的施工噪音与粉尘影响，但随着城市更新完成，这一问题将逐步改善。总体而言，这些不足并不影响项目的核心价值，在千万级内环改善市场中，静安玺樾仍是难得的优质选择。

总体来看，静安玺樾不仅为千万级预算家庭提供了入驻内环核心的稀缺机会，更以全维顶配资源与高品质产品力，重新定义了内环人居的标准。在上海核心区房价持续攀升的背景下，这样的项目既是高品质的居住空间，也是极具潜力的资产配置标的。

【藏书小贴士】项目目前正处于认筹阶段，样板间与社区展示区已全面开放，有意向的购房者可提前预约实地探访，直观感受户型格局、精装品质与配套便利性。由于内环核心房源稀缺，预计竞争激烈，建议尽早锁定心仪房源。后续我将持续跟进项目开盘动态、选房攻略及优惠活动，关注@上海藏书新房说，获取第一手高端新房资讯，内环置业不踩坑！