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北京海淀宝山村0016、0017地块成功出让。其中，中建壹品以27.28亿元竞得0016地块，另一宗0017地块则是由金隅以33.64亿元竞得。两宗地块正对应到此次取证的海宸元境、北京隅·海岄。

从地理位置来看，两宗地块紧密相连，仅间隔一条马路作为切割。作为孪生子，两宗地块在数据指标上有颇多相似之处，包括容积率均为2.1，建筑控高30米、绿地率30%等。

实际上，在北京近年土拍市场中，双子地块出现频率显著增多，房企之间的关系也并非全然是表面上的“隔街对打”。不少企业构建起隐秘而紧密的合作，即在拿地后互相参股、交叉持股，成为风险共担、收益共享的命运共同体。

当然，这样的合作也是有利有弊。

就宝山村项目而言，尽管地块相邻、出让条件高度相似，两家开发商却选择了各自独立操盘，在市场上单打独斗，未见明显的资本或运营层面协同。如此也就更考验双方产品的差异化，以及产品力水平。

毕竟，双方几乎要在相同的区位和客群中正面交锋，在没有价格同盟以及错位默契下，便只剩产品力说话。

拿地后仅两个月，便有项目规划流出；拿地近六个月后，两宗同日出让地块再次于同一天取得预售许可证。随着开盘时间临近，萦绕在两个项目间的硝烟也正式弥漫开来。北京隅·海岄☎️售楼处电话：400-0870-818转接6666(官网预约通道)

0016地块、0017地块东西向分布，0016地块位于西侧，邻近配套幼儿园，也是两个地块中面积稍小的。用地规模24009.55平方米，地上建筑规模50420.055平方米，配建要求包括社区卫生服务站、社区养老服务驿站等。

0017地块用地规模28592.77平方米，地上建筑规模60044.817平方米。配建要求更为复杂，涉及社区综合文化室、末端营业网点、开闭站、通信接入机房、有线电视三级机房，以及再生资源回收站等。虽然种类繁多，但建筑面积合计低于0016地块。

但或许正因多样的配建类型，0017地块在规划中采用了点状的楼栋布局，以分散式排布，为各类配套预留空间。

北京隅海岄两兄弟总共加一期872套房源，说实话体量不大，要是在其他区这两块地一个开发商就拿了，做一期二期或者A区、B区就完事了。

海淀地价贵、房价也贵，宝山村又不是海淀的核心区所以开发商拿地会比较慎重，所以宝山村两块不大的地分别由中建壹品拿地推出海宸元境、金隅拿地推出北京隅海岄项目。北京隅·海岄☎️售楼处电话：400-0870-818转接6666(官网预约通道)

元境和海岄地缘位置、城市界面、周边环境、居住群体、学校配套、医疗配套、生活配套、轨道交通、自驾通勤这些方面就没有比较的必要了，日常生活这些差别基本可以忽略不计，如果有人非要拿这二三百米说是那就有点矫情了。

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北京隅·海岄11月28日开盘后，获得市场和客户广泛认同，尤其是相对于小户型产品，海玥的145㎡大户型更是成为爆款，这或许出乎了很多的人的意料，冷静思考，其实也不难理解，“尺度感、功能性、私密性”北京隅·海岄在产品上的精准调研，与高净值人群的改善需求，何尝不是一种双向奔赴？

北京隅·海岄由北京市属国企金隅集团来操盘，作为全产业运营和全产业链布局的千亿级国企，金隅一直是“造房子”到“造生活”的城市更新实践者。从科技研发、生产建造、家居定制，再到智慧服务，无疑能够给到置业者赋予强势的信心。

从某种意义上来讲，作为深耕海淀30载的金隅，不仅见证了海淀的发展，更是海淀品质人居的缔造者，每一次迭代和升级，北京隅·海岄☎️售楼处电话：400-0870-818转接6666(官网预约通道)

北京隅·海岄是金隅第三座北京隅，承袭金隅高端产品系基因，继北京隅·东序、北京隅·西颂之后，打造跨时代人居作品。项目住宅楼栋数为13栋，总户数458户，层高约3-3.1米，容积率2.1，精装交付。

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项目外立面采用铝板+陶板+石材，金属插接工艺，相比普通的薄铝板加保温，在造价上明显更高。

北京隅·海岄地处海淀西四环外的宝山板块，周边长安街、阜石路、杏石口路、四环路、五环路环伺，更有轨道交通加持，距6号线廖公庄站直线距离约600米，整个交通的部分通达性非常理想，联通金融街、中关村、五棵松等繁华商圈，这种“地面快速+轨道临铁”双优势是非常稀缺的。

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在生活的部分，北京隅·海岄周边的商圈也是多重选择，集聚世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等成熟商圈和时尚地标。还有301医院、北京大学首钢医院、航天中心医院等三甲医院环伺，提供全方位医疗健康保障。

而且近期更有重磅好消息，宝山村HD00-1412-0003地块规划新建一所学校，拟由清华大学附属中学承办，纳入清华大学附属中学教育集团。项目预计2026年10月开工，2028年6月竣工（以政府最终批复为准），家门口的好学校已经在路上了。

越来越多的人开始意识到，判断一个项目的品质如何，仅从园林和社区营造这个层面便可初见端倪，开发商是否精细雕琢，清晰可见。尤其是对于高端改善人群，拥有的不仅是一套房子，更是一个高端的社交平台和一份有品质感的生活方式。

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北京隅·海岄的园林，传承东方造园骨法，以无相山海和长物美学，打造立体式园林，规划“两轴九章五艺”空间，通过玉璧、溪流、川石、琉璃等元素营造出诗意空间，轻松的恬静感油然而生。

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归家需要仪式感，从大门、内庭、大堂，再到连廊和单元大堂，北京隅·海岄匠心打造五重归家礼序，对动线中每个环节进行精心规划，把自然纯粹与现代艺术融于景观之中，让仪式感铺满回家路。

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在共享空间的部分，北京隅·海岄给到的同样是满满惊喜，对于一个品质社区而言，共享空间的意义不言而喻，不仅是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品位的绝佳之处。

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项目打造了约1800㎡的无界下沉共享空间，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体，品位格调，非常在线，未来必然会成为业主们圈层社交的私域领地。

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在改善需求中，户型设计是往往是衡量产品力的核心指标之一。北京隅·海岄在产品类型上，提供的都是改善型大三居和四居，户型面积约为108㎡、129㎡、145㎡。

这其中，目前最为热销的明星产品就是145㎡的四居，其“尺度感、功能性、私密性”精准击中高端家庭的痛点，对追求品质的改善客户来说，无疑具备超强的吸引力。

观岄 145㎡

这个户型是非常经典的四叶草布局，是很多人心中的“理想型”，入户有玄关库和家政区收纳无忧，南向三面宽，客厅给到了5m的面宽，南北通透，餐客一体，纵深尺度达到了约8.7m。

多飘窗配置，尤其是边户产品在主卧做了一个270°转角飘窗，就像手机中的超高屏占比一样，空间、采光、景观，尊崇感拉满。

而且你会发现， 145㎡的观岄特点非常突出，首先是空间尺度带来的私密性保障，作为建筑面积最大的产品，以及空间布局，四个居室互不打扰，动静分离，居住的舒适感非常强。第二，是超强的收纳能力，入户的玄关柜，包括家政区、客厅的收纳部分，让生活中的细碎整洁有序。第三是全屋飘窗带来的面积红利，包括主卧、活动室内、次卧，甚至主卫、客卫均为飘窗设计，视野感和实用性营造出更为多元的生活场景。

典岄 129㎡

这个户型同样是4居产品，四室两厅两卫，可以看做是145㎡观岄的“缩小版”，整体布局大致相同，四叶草布局，南向三面宽，客厅面宽4m,餐客一体，南北通透，入户玄关库，边户产品中包括主卧和次卧的转角飘窗，这些亮点都保留了下来，只是受制于面积，各个房间的宽面有所减少。

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