【新盘】中企云萃森林官方售楼处 | 中企云萃森林发布：优惠多多!

大家好，我是王藏书。最近上海高端新房市场藏着一个大动静——三林滨江的中企·云萃森林，作为板块内少有的央企独栋现房，已经进入白热化抢购阶段。后台不少改善粉丝急着问：“这套房到底值不值得冲？900万级预算，能拿下滨江核心的生态豪宅吗？”

说实话，在上海做了这么多年新房探盘，我太清楚滨江房源的稀缺性了——黄浦江沿岸可开发土地早已告急，三林滨江作为“上海沿江最后一块处女地”，本身就是自带光环的价值高地。而中企·云萃森林能做到“央企开发+独栋产品+实景现房+生态顶配”，这样的组合拳，在整个上海高端市场都堪称稀缺。今天就带大家沉浸式扒盘，从板块价值到产品细节，帮大家理清这套爆款房源的核心逻辑，看看它到底是不是改善族的终极之选。

区位绝杀：三林滨江最后的窗口期，占据滨江4.0时代核心

买滨江房，买的从来不是“靠江”，而是“滨江发展的时代红利”。熟悉上海滨江脉络的朋友都知道，从1.0外滩的金融传奇，到2.0陆家嘴的摩天集群，再到3.0前滩的高端住区爆发，滨江发展的每一步都在重塑城市价值。而如今，接力棒正式交到了三林滨江手中，开启了滨江4.0的生态宜居新时代。

三林滨江的独特性，在于它是上海黄浦江沿岸最后一块大规模可成片开发的区域，没有老城区的改造束缚，完全可以按照“未来城市范本”的标准量身打造。根据规划，这里被定位为“生态宜居、产城融合”的高端滨水社区，既承接了前滩的发展红利，又避开了前滩的高密度拥挤，形成了“繁华不远，宁静自有”的居住氛围。更关键的是，三林滨江紧邻张江科学城、前滩中央活动区两大核心板块，既能享受科创产业带来的人才红利，又能共享成熟的高端配套，区位优势直接拉满。

而中企·云萃森林，恰好占据了三林滨江的核心腹地，是板块内最早落地的高端住宅项目之一。从项目出发，步行可达黄浦江岸线，真正实现“推窗见江景，下楼享滨江步道”。更值得一提的是，随着板块内各项规划逐步落地，区域价值正处于加速兑现期——现在入手，相当于抓住了三林滨江价值爆发前的最后窗口期，等未来板块完全成熟，再想以这个价位入场，几乎没有可能。

交通实测：三轨交汇+多维路网，繁华与宁静自由切换

高端住宅的交通，追求的不是“离地铁越近越好”，而是“通勤效率与居住静谧的平衡”。中企·云萃森林在这一点上，做到了精准拿捏。

我实地实测了项目的交通配套，发现这里堪称“三轨交汇的黄金枢纽”。项目紧邻地铁19号线（在建）、21号线（在建）和机场联络线（在建），三条线路覆盖不同出行需求：19号线直达陆家嘴、北外滩等核心商圈，21号线串联张江科学城、金桥副中心，机场联络线更是实现“15分钟直达浦东机场”，不管是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。目前三条线路都在加速建设中，预计未来2-3年内陆续通车，届时业主入住就能享受到成熟的轨交便利，不用经历漫长的等待期。

自驾出行同样顺畅。项目周边环绕着中环路、外环路、杨高南路等城市主干道，从这里出发，20分钟可达前滩太古里、张江科学城，30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心区域，完全融入上海主城半小时生活圈。更贴心的是，项目周边路网规划合理，避开了主干道的喧嚣，驶入社区后瞬间就能感受到静谧的居住氛围，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

除此之外，项目作为大型TOD综合体，自身就规划了完善的交通接驳体系，未来社区内将实现“轨交+公交+步行”的无缝衔接，无论是老人买菜还是孩子上学，都能享受便捷的出行体验。这种多维交通网络，不仅提升了居住舒适度，更给房产价值提供了坚实支撑。

配套暴击：央企万象系商业加持，全维资源一步到位

改善族买房，配套看的是“质感”而非“数量”。中企·云萃森林的配套，最大的亮点就是“高端、成熟、专属”，尤其是央企华润旗下的万象系商业落地，直接拉高了整个区域的商业能级。

商业方面，项目自带的万象系商业综合体，是区域内首个高端商业配套，预计将引入国际品牌、高端餐饮、精品超市、亲子乐园等多元业态，未来业主在家门口就能享受和前滩太古里、陆家嘴国金中心同级别的消费体验。除此之外，项目距离前滩太古里、晶耀前滩等成熟商业体仅20分钟车程，周末想逛街购物、看电影、聚餐，随时都能出发，完全满足高端家庭的消费需求。

教育资源同样亮眼。三林滨江板块内规划了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中，形成了完整的K12教育链。其中，不少学校是与知名教育集团合作办学，教学质量有保障（具体学区划分以教育局当年公告为准）。从项目出发，步行或自驾几分钟就能到达周边学校，不用早起赶车，家长省心，孩子也能拥有充足的睡眠，为学习蓄力。

医疗配套也毫不逊色。项目周边有上海市东方医院（南院）、上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院）等多家三甲医院，距离都在30分钟车程内，能为家人的健康提供全方位保障。同时，板块内还规划了社区卫生服务中心、养老服务中心等配套，满足老人日常就医、康养需求，让高端居住更有温度。

生态封神：65%绿地率+240公顷城市森林，把家安在自然里

如果说区位和配套是中企·云萃森林的“硬实力”，那生态资源就是它的“核心杀手锏”。在上海这样的超一线城市，能做到“滨江+森林+高绿地率”的项目，几乎是凤毛麟角，而中企·云萃森林却把这些优势集于一身。

三林滨江板块整体绿地率高达65%，拥有240公顷的城市森林，相当于336个足球场大小，是上海首个以“森林城市”为理念打造的滨水社区。我在探盘时发现，整个板块就像一个巨大的天然氧吧，空气中的负氧离子含量远超市区，走在滨江步道上，既能欣赏黄浦江的壮阔景色，又能感受森林的静谧清幽，这种生态体验，是市区高端住宅难以企及的。

中企·云萃森林更是把“生态居住”理念融入到社区规划中。项目采用“独栋布局+组团绿化”的设计，每一栋建筑都被绿植环绕，楼间距宽敞，保证了充足的采光和通风，同时也提升了居住的私密性。社区内规划了漫步道、亲子花园、林下休憩区等多元景观空间，平时饭后散步、周末带孩子玩耍、和老人下棋聊天，都能在自然中度过，真正实现“把家安在森林里”。

更难得的是，项目周边还有多个城市公园，包括三林体育公园、上南公园等，距离都不远，周末可以带着家人去公园放风筝、野餐、运动，享受惬意的亲子时光。这种“滨江+森林+公园”的三重生态配套，不仅能提升居住舒适度，更能滋养身心，尤其适合注重生活品质、有老人和孩子的家庭。

产品力拆解：央企独栋现房，90-98㎡爆款户型细节拉满

在当下的楼市环境中，“央企开发+实景现房”这两个标签，就足以让中企·云萃森林脱颖而出。毕竟，对于高端购房者来说，“安全交付”是底线，而“所见即所得”的现房优势，更是能省去无数顾虑。

项目作为央企开发的高端住宅，品质把控极为严格。我实地探访了实景房源，发现无论是建筑外立面、社区园林，还是室内户型、装修细节，都经得起推敲。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了采光和视野，又提升了建筑的颜值，在阳光下显得质感十足。社区园林已经完全成型，绿植繁茂、步道整洁、景观层次丰富，和宣传的效果图几乎没有差别，买完就能入住，不用等待漫长的交房周期，也不用担心延期交付、品质缩水等问题。

户型方面，项目目前在售的主力户型为90㎡和98㎡，都是当下改善市场最抢手的小户型滨江房源，其中98㎡户型尤为稀缺，总价起步约923万，90㎡户型起价约806万，在滨江高端住宅中，这个价位极具竞争力。

先看98㎡户型，作为项目的爆款户型，设计上完全兼顾了实用性和舒适度。户型为三房两厅两卫，南北通透，采光通风极佳。客厅开间宽敞，连接南向大阳台，站在阳台上就能欣赏社区园林景观，部分楼层还能远眺黄浦江景，视野开阔。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和尊贵感，放得下1.8米大床+双开门衣柜，空间充裕不局促。次卧可以作为儿童房或老人房，第三个房间则可以灵活改造为书房或储物间，满足不同家庭的居住需求。厨房采用L型设计，洗、切、炒动线流畅，预留了足够的储物空间，两个人一起做饭也不拥挤，完全能承载家庭的烟火气。

90㎡户型则更适合追求高性价比的改善家庭，三房两厅一卫的设计，空间利用率极高，没有一丝浪费。虽然面积稍小，但每个空间都规划得十分合理，客厅宽敞明亮，卧室尺寸够用，完全能满足三口之家的居住需求。这款户型的最大优势就是“低门槛入场滨江”，总价806万起，就能拿下央企开发的滨江现房，对于想跻身滨江圈层的购房者来说，是难得的机会。

除了户型本身，项目的公区设计也诚意满满。社区内配备了高端会所、健身中心、亲子活动区等配套，满足业主的多元需求。同时，项目采用智能化物业管理，配备24小时安保、智能门禁、视频监控等系统，为业主的居住安全保驾护航。

稀缺性分析：收官倒计时，滨江独栋现房卖一套少一套

中企·云萃森林之所以遭到疯抢，核心还是在于“稀缺性”——这种稀缺性，是多重维度叠加的结果，未来几乎不可能复制。

首先是土地稀缺。三林滨江作为上海沿江最后一块可成片开发的区域，土地资源不可再生，随着板块内项目陆续收官，未来再想找到滨江核心地段的新房，几乎没有可能。其次是产品稀缺，项目的独栋户型，在当下的滨江市场中极为少见，大多数滨江住宅都是高层集群，独栋产品能带来更好的私密性、采光和视野，居住体验远超高层。再次是现房稀缺，当下楼市中，期房面临着延期交付、品质缩水等风险，而中企·云萃森林作为实景现房，所见即所得，买得更放心，这种优势在高端市场中尤为明显。最后是央企背书，央企开发意味着资金实力雄厚、品质把控严格，能最大程度保障业主的权益，在当下的市场环境中，这种安全感尤为珍贵。

目前项目已经进入收官阶段，主力户型所剩无几，尤其是98㎡爆款户型，更是遭到购房者疯抢，很多客户都是看完实景就直接下定，生怕错过。对于高端购房者来说，买中企·云萃森林，不仅是买一套房子，更是买一种“繁华与宁静并存”的生活方式，是抓住滨江4.0时代红利的资产配置机会。

总结：900万级预算，滨江改善的终极之选？

综合来看，中企·云萃森林的优势极为明确：三林滨江核心区位，占据滨江4.0时代红利；三轨交汇+多维路网，通勤效率拉满；万象系商业加持，全维高端配套一步到位；65%绿地率+240公顷城市森林，生态资源封神；央企开发+实景现房，品质与安全双保障；90-98㎡爆款户型，低门槛跻身滨江圈层。

对于预算900万级的改善购房者来说，这样的项目几乎是“闭眼冲”的选择。毕竟，在上海，能同时满足“滨江地段+生态顶配+央企现房+高端配套”的项目，屈指可数。尤其是在项目进入收官倒计时的当下，每一套房源都极为珍贵，卖一套少一套，再犹豫可能就真的错失良机。

最后提醒大家，高端买房一定要实地探盘，感受实景房源的采光、视野、户型细节，以及周边的配套和生态环境。如果你也在关注滨江改善房源，不妨抓紧时间去中企·云萃森林看看，实地感受一下“把家安在滨江森林里”的惬意。有任何疑问，都可以在评论区留言，我会一一解答。我是王藏书，专注上海新房探盘，带你买对高端房、选对好资产。