多伦多出手打击“冰山豪宅” 大部分面积都位于地面以下

多伦多市政府正着手打击一种名叫“冰山房”（iceberg homes）的豪华住宅。这种住宅拥有巨大的地下空间，因其施工噪音大、破坏当地树木而饱受诟病。

冰山90%都在水下，露出水面的只是冰山一角，所以，顾名思义，“冰山豪宅”的大部分面积都位于地面以下。

历史上，这种设计通常位于富裕的独立屋住宅区，目的是为了规避分区规划对建筑高度和密度的限制而出现的，使业主能够在不向上建造的情况下增加大量居住面积。

在11月18日提交给多伦多规划住房委员会的一份报告中，工作人员提出了修改方案，旨在规范低层住宅建筑地下部分的延伸范围。

这些建议将对住宅和多户住宅引入最小地下建筑退让（setbacks）距离，公寓楼除外。

目前，多伦多的分区条例（zoning bylaws）并未对小型住宅建筑的地下退让距离做出规定，这使得建造多层地下室成为可能。

多伦多市政府发言人告诉《星报》，自2024年以来，已收到12份“冰山住宅”的申请。虽然这个数字看起来相对较低，但这些住宅一直引起附近居民和环保人士的担忧，尤其是在树冠茂密的地区。

发言人称：“周边社区对潜在的影响表示担忧，包括对树冠和土壤渗透性、排水、地下水和雨水管理等方面的影响。”

在报告中，市政府工作人员指出了这些住宅的几个问题，包括砍伐成熟树木、挖掘过程中对附近居民的影响以及所需的混凝土量。

当一位市议员要求工作人员提供更多信息后，委员会将该报告推迟到1月份的会议上讨论。

尽管数量有限，“冰山住宅”在多伦多已经引发了争议。

早在2021年，多伦多Yonge街和York Mills东南角一处计划建造的“冰山住宅”就引发了众怒，因为为了建造该住宅，砍伐了多棵树木（其中包括一棵树龄250年的糖枫树）。同年晚些时候，市议会投票决定探讨“冰山住宅”的影响。

这种住宅现象并非多伦多独有，在英国伦敦，这种多层建筑也相当普遍。由于历史街区的高度限制，一些富裕的业主选择向下而非向上建造。

在伦敦，研究人员和记者也仔细查阅了市议会的规划文件，发现某些“冰山住宅”规划中提出了奢华的配套设施，包括游泳池、健身房、蒸汽桑拿、酒窖、避难室，甚至还有人造沙滩。

在致多伦多市议会的一封信中，住房权益倡导组织“更多邻里多伦多”（More Neighbors Toronto）的 Colleen Bailey 就这些建议向委员会提交了一封信。她表示，有些人建造冰山住宅可能是因为无法向上建造。

“如果我们不想让房屋占用地块太多的空间，可以考虑增加建筑高度，”她说。一般来说，多层建筑最多可达三层或10米高。

“在某些方面，拥有更多地上居住空间甚至更好。”

由于多伦多豪宅区的空间寸土寸金，一些多伦多开发商表示，他们正在跑马径（Bridle Path）和森林山（Forest Hill）等高档社区开展项目。

其中一栋豪宅设有七个车位地下停车场，另一栋楼则设有高尔夫模拟球场。

多伦多市并未限制地下建筑的层数或楼层数。

拟议的地下 setbacks 退让距离将与地上退让距离保持一致，因此会减少地下室的总允许占地面积。

该市报告补充说，超大型地下室会增加洪水风险。

工作人员报告指出，这些设施不利于土壤健康和树木生长，而树木有助于吸收热量和雨水，也不利于生物多样性。

报告补充道：“房产必须遵守与景观绿化和软景观相关的分区细则要求，否则需申请修订或豁免。”

市政府工作人员将于一月份再次讨论此问题。

最后看下多伦多市府一套位于Kensington的冰山豪宅建筑图。