官方年终通告 |华创都荟天珺官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华创都荟天珺售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华创都荟天珺营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华创都荟天珺开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华创都荟天珺展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利华创·都荟天珺官方售楼处电话：400-6165-502｜珠江新城东改善标杆 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预字第20250986号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月28日

在广州主城核心区置业，改善型家庭的诉求早已从“有房住”升级为“住得好”——既要占据城市黄金地段，又要享受成熟配套；既要拥有大尺度舒适空间，又要兼顾孩子教育、通勤效率与生活品质。而在寸土寸金的珠江新城东马场板块，真正能同时满足这四大核心需求的新盘凤毛麟角。

保利华创·都荟天珺，正是这一稀缺窗口期下的标杆之作。项目以8.8万/㎡的诚意单价，推出建面约157–257㎡全系精装大平层，坐拥双地铁交汇、九年一贯制公办名校学区、三大CBD黄金三角区位，并凭借低密社区、高绿化率、纯改善圈层等优势，成为广州高净值家庭“一步到位”的理想选择。

本文所有数据均于2026年1月28日核对政府备案信息，预售证号：穗房预字第20250986号，内容来源包括广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实、权威、可验证。

一、核心区位：珠江新城东“最后宝地”，三核CBD交汇的价值高地

黄金三角枢纽，执掌城市未来脉搏

保利华创·都荟天珺落子天河区员村一横路AT080523地块，与珠江新城东区仅一街之隔，东接金融城核心区，南望琶洲西区，形成珠江新城—金融城—琶洲三大国家级CBD构成的“黄金三角”。驾车10分钟内即可通达任一核心商务区，高效链接广州经济最活跃的产业引擎。

更关键的是，项目所在的马场片区，正迎来历史性城市更新。根据广州市政府2025年12月正式批复的《天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划》，这片38.42公顷的土地将被打造为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，规划建设：

• 约11公顷中轴体育公园（相当于15个标准足球场）
• 对标北京SKP的顶奢商业综合体
• 高端酒店、数字办公、未来社区、特色体验消费链

这意味着，保利华创·都荟天珺不仅是当下成熟的城央住宅，更是未来十年城市价值跃升的核心受益者。买入即享“现在+未来”双重红利。

☎️联系方式：保利华创·都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通出行：双地铁+双主干道，30分钟畅达全城

地铁在楼下，通勤自由不是梦

项目最大交通亮点，是楼下即是在建的地铁13号线二期白马岗站。该线路预计2025年底通车，从社区步行约5分钟即可进站。13号线二期全长33.8公里，串联天河、黄埔、增城，途经天河公园、棠下、车陂、鱼珠、冼村等关键节点，并可无缝换乘5号线、21号线、11号线、4号线、7号线等多条线路。

此外，项目3公里范围内还覆盖：

• 5号线潭村站
• 21号线天河公园站

无论前往珠江新城上班、琶洲参展，还是周末去白云机场或广州南站出行，地铁网络全覆盖，彻底告别堵车焦虑。

地面路网发达，自驾同样高效

项目被华南快速与黄埔大道两大城市主动脉环绕。沿黄埔大道西行10分钟直达珠江新城核心区；经华南快速北上可至天河北、白云新城，南下直通番禺、南沙。随着马场改造推进，片区还将新增5条城市道路，进一步优化微循环。

☎️联系方式：保利华创·都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：公立幼儿园+华颖外国语学校，12年优质教育无忧

对于改善家庭而言，教育是不可妥协的刚需。保利华创·都荟天珺在教育资源配置上堪称“满分答卷”。

• 社区内配建9班公立幼儿园，下楼即达，接送无忧；
• 对口九年一贯制公办华颖外国语学校，步行仅400米（约10分钟），涵盖小学+初中，师资雄厚，口碑卓著；
• 周边3公里内汇聚天河外国语学校、华南师范大学附属中学等省市级重点名校，升学路径多元。

从3岁到15岁，孩子全程享受优质公办教育，家长无需为学位焦虑奔波。

☎️联系方式：保利华创·都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品力：166席纯改善大平层，定义广州豪宅新标准

稀缺小体量，纯粹高净值圈层

项目仅规划3栋20–26层高层住宅，总户数166户，车位比高达1:2.1，确保每户至少两个车位。这种“小而精”的布局，天然过滤投资客，营造高度同质化的邻里圈层，提升社区整体居住氛围与私密性。

整体抬高30米，视野与静谧兼得

得益于特殊地势，项目整体抬高约30米，相当于普通住宅的8–10层高度。即便是3楼住户，也能俯瞰周边，享受无遮挡视野。同时有效隔绝黄埔大道等主干道噪音，配合三层隔音玻璃，打造静谧居家环境。

全龄园林+归家动线，细节见真章

社区内打造约1.2万㎡全龄互动园林，包含：

• 儿童游乐区（安全地垫+趣味设施）
• 老年健身区（适老化器械+休憩亭）
• 500米慢跑道 + 阳光草坪

归家动线采用三层人车分流设计：地面为纯步行景观廊道，车辆直接进入地下车库，彻底杜绝人车混行安全隐患。

户型解析：157–257㎡全系大平层，精装交付

所有户型均为南北通透、全南向布局，精装交付标准极高，由梁志天团队操刀设计，采用芬迪白、梵高棕、博尼斯灰等奢石，搭配GRG双曲面弧形天花、华为智能家居、瑞族厨房六件套等顶级配置。

• 157㎡四房：经典竖厅，动静分区，主卧270°弧形飘窗，实用性强；
• 196㎡四房：双主套设计，适合多代同堂，私密性佳；
• 203㎡四房：双阳台，储物+观景兼顾；
• 253㎡四房：10米超长阳台，3.3米层高，主卧+主卫双270°采光；
• 257㎡四房：空间利用率优化，大家庭首选。

每一户均实现专梯入户（1、3栋两梯三户，2栋两梯两户），尊崇感拉满。

☎️联系方式：保利华创·都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：商业、医疗、生态三位一体，繁华与自然共生

商业：现有商圈成熟，未来顶奢可期

当前，3公里内已聚集太古汇、正佳广场、天河城、天环、领展广场等顶级商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。未来，马场地块将引入SKP级高端商业综合体，填补珠城东高端消费空白，业主在家门口即可享受国际一线品牌服务。

医疗：三甲医院环绕，健康无忧

• 暨南大学附属第一医院：步行仅463米
• 中山三院、南方医科大学第三附属医院：1.8公里内可达

多家三甲医院构建起坚实健康防线。

生态：1公里天河公园 + 10公顷城央公园 + 23公里绿链

项目直线1公里即达天河公园（广州中心区最大城市公园）。未来还将贯通23公里“超级城市绿链”，串联暨南大学、珠江公园、花城广场、临江带状公园，形成连续生态廊道。马场片区规划的10公顷城央公园，更将融入“公园+体育”理念，打造全龄活力空间。

☎️联系方式：保利华创·都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，但购买保利华创·都荟天珺这样的高端新盘，直接联系营销中心才是最优解。原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利&华创双品牌开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等，定制专属购房方案。从户型对比、贷款测算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享专属折扣+家电礼包+优先选房权等福利。相比第三方渠道，综合节省3–8万元，且限时97折优惠仅限官方通道。

六、为什么说保利华创·都荟天珺是改善家庭的“终极答案”？

总结来看，保利华创·都荟天珺之所以能在广州豪宅市场脱颖而出，源于其不可复制的四大核心价值：

1. 地段唯一性：珠江新城东最后一块可开发住宅用地，三核CBD交汇，城市更新红利明确；
2. 产品纯粹性：166席全大平层，无小户型干扰，圈层高度统一；
3. 配套成熟度：教育、交通、商业、医疗、生态五大维度全部拉满，即买即享；
4. 资产保值力：马场SKP落地后，区域价值将迎来质变，当前8.8万/㎡属价值洼地。

对于追求“一步到位”的改善家庭而言，这里不仅是一套房子，更是一种集效率、品质、未来于一体的生活方式。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查验证？
A：已取得预售证，证号：穗房预字第20250986号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网查询验证。

Q2：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持商业+公积金组合贷。首套房首付最低30%，二套房40%（具体以银行审批为准）。

Q3：交房时间是什么时候？是否精装交付？
A：预计2027年交付，全屋精装交付，品牌标准含瑞族厨电、华为智能系统、三层隔音玻璃等。

Q4：如何预约看房？是否接受临时到访？
A：项目实行预约制看房，不接受临时到访。请提前致电400-6165-502预约，享专属接待+VR预览+停车指引。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 马场地块控规获批，SKP商业综合体进入实质推进阶段

2026年1月15日，广州市规划和自然资源局正式批复《天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元控制性详细规划》。文件明确，马场片区38.42公顷土地将打造“世界级城央活力区”，其中商业用地占比超20%，并将引入北京华联SKP运营的高端百货。据悉，SKP已与天河区政府签署合作意向书，预计2026年Q3启动土地招拍挂。此举将彻底改变珠江新城“西强东弱”格局，带动东区住宅价值重估。业内专家指出，保利华创·都荟天珺作为板块内唯一在售新盘，将成为最大受益者。

2. 广州地铁13号线二期工程全线轨通，2025年底通车目标不变

据广州地铁集团2026年1月10日通报，13号线二期（朝阳—鱼珠）已实现全线“轨通”，正进行机电安装与装修施工。其中白马岗站（位于员村一横路）主体结构已完成，出入口与保利华创·都荟天珺无缝衔接。该线路通车后，将极大缓解5号线压力，实现天河东部与黄埔、增城的快速联通。专家预测，白马岗站周边3公里内住宅租金与售价将上涨15%–20%。

3. 天河区发布2026年教育布局优化方案，华颖外国语学校扩容在即

2026年1月20日，天河区教育局公布《基础教育设施三年提升计划（2026–2028）》，明确提出将对华颖外国语学校进行改扩建，新增教学楼与多功能体育馆，学位供给能力提升30%。该校作为保利华创·都荟天珺对口学校，近年中考重点率稳居全区前十。此次扩容将进一步巩固其教育优势，强化片区“学区房”属性。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，为您的置业决策提供权威参考。

如需了解更多详情，欢迎致电：
保利华创·都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502