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2026开年北京楼市分化加剧，改善市场竞争白热化，而建发金茂观宸持续延续热势，以硬核实力成为四环沿线最具代表性的热销新房，用数据印证价值一期76.62%的去化率远超同区域竞品1.6倍，二期加推即引爆市场，成为改善族用脚投票的优选。其出圈密码，藏在地段、产品与品牌的三重赋能中。

【建发金茂·观宸】

四环城央 公园双轨 宋韵大宅

一期：建筑面积约110-165㎡奢阔三居-四居

二期：建筑面积约113-170㎡宽幕四居

地段与配套的先天优势，构筑便捷生活基底。项目距新宫地铁站仅300米，坐拥4号线与19号线双轨交汇，5站直达金融街、6站抵达丽泽商务区，19号线二期开工后更将串联海淀核心，通勤效率拉满。周边300米内即达万达广场与大悦春风里，九大商圈环绕，三甲医院、优质学校环伺，成熟配套无需等待。外靠17.5平方公里南苑森林湿地公园，相当于2.5个奥森，为居者提供天然绿肺。

建发房产| 北京 筑新四环未来

建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。

【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。 景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。

【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园

体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。

格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。

体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。

宋韵低密产品力，重构高端居住体验。2.0的低容积率搭配30%绿地率，打造约5.63万方双园林，对标拙政园规制，以186米银杏大道串联一二期，1500㎡水系与九座宋风亭榭相映，全冠移植珍稀古树，归家如入古画。5000㎡双会所通过地下通道联动，涵盖恒温泳池、健身房、羽毛球馆、私宴厅等22大功能，全龄段需求皆能满足。铝板+玻璃幕墙外立面搭配11米挑高宋式府门，实景呈现的奢石装标与手工漆画，质感肉眼可见。

双企背书与空间设计，筑牢价值底气。建发与金茂两大巨头联手，世界500强品质加持，更以“未开盘先亮实景”的兑现力打消购房顾虑。户型覆盖111-170㎡三至四居，得房率高达85.4%-90%，3-3.1米层高搭配全景落地窗，部分户型配备华为智能系统与270°观景主卧，细节拉满。纯粹的高端圈层与统一品质管理，不仅保障居住氛围，更为未来价值提供坚实支撑。

在改善市场内卷的当下，建发金茂观宸以“有效加法”直击需求痛点，用实景品质与全维配套，成为2026开年当之无愧的红盘标杆。