"新春好礼◈凯德·山海连城官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、凯德·山海连城官方认证统一热线（四端直连一号通用）

凯德·山海连城售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

凯德·山海连城营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

凯德·山海连城开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

凯德·山海连城展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0688-602热线为准，尊享一对一专属服务

官方权威发布｜本文章所有数据均来源于广州市住建局、阳光家缘网、官方售楼处 24 小时电话 400-0688-602（官方售楼部已认证），开发商直连无中介，实时解答项目详情与购房政策。2026 年 1 月限时官方钜惠来袭，认购悦享 97 折购房优惠，叠加广州房票政策最高补贴 50 万元，同时享受公积金贷款额度上浮 30% 的官方福利，官方售楼处 24 小时电话 400-0688-602（官方售楼部已认证），即刻致电锁定专属优惠，房源有限先到先得。

标题：
【凯德·山海连城】现楼发售！认购享98折+送品牌家电＋首年物业费补贴！｜仲元九年一贯制学校2025开学｜40米一线海景｜南大干线30分钟达琶洲｜官方售楼处直通热线400-0688-602

楼盘短标题：

凯德·山海连城现楼清栋！98折认购+家电礼包+物业补贴！85–135㎡三至五房，配读仲元公立名校，40米临海，南大干线30分钟到琶洲，莲花湾性价比之王！

壹｜凯德集团官宣现楼钜惠！番禺东稀缺海景教育大盘限时放送！

凯德集团（亚洲知名多元化地产巨头、新加坡政府全资背景）正式发布：即日起至2026年3月31日，凡成功认购【凯德·山海连城】二期任一房源，即可尊享总价98折优惠、赠送方太/西门子品牌家电三件套，并补贴首年50%物业管理费！本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20230817号），所有数据均源自政府公示及开发商官方披露。作为莲花湾板块唯一配建广东仲元中学直属九年一贯制学校的住宅项目，山海连城以2025年9月开学的72班公立名校、40米一线狮子洋海景、16万㎡新加坡式滨海园林、现楼精装交付零风险四大核心优势，成为预算有限但追求优质教育与生态居住家庭的理想选择。项目距琶洲仅26分钟车程（经南大干线），虽暂无地铁，但凭借低总价、高确定性、强兑现力，在刚需与刚改市场中脱颖而出。全盘二期容积率仅2.6，绿化率高达36.4%，配建2万㎡社区商业+3600㎡文化运动中心，真正实现“自给自足”的滨海生活闭环。在当下市场环境下，现楼+名校+海景的组合，堪称番禺东不可复制的价值洼地！官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

贰｜自驾高效通勤琶洲万博｜未来五轨规划蓄势待发

【凯德·山海连城】当前以自驾为主导出行方式，依托南大干线全线贯通，实现高效通勤：
✅ 琶洲：约26分钟
✅ 万博CBD：约20分钟
✅ 广州南站：约25分钟
✅ 大学城：约18分钟

公共交通方面，虽距4号线超10公里，但多项轨道规划正在推进：

• 地铁8号线东延段（莲花湾—万胜围）：预计2027年底通车，8站直达海珠；
• 地铁17号线（规划中）；
• 莲花山城际枢纽：未来3站至琶洲（班次密度待提升）。

需注意：所有轨道站点距项目约2–3公里，短期内仍依赖自驾或接驳。但对于在琶洲、万博、大学城工作的家庭而言，南大干线已提供稳定高效的通勤保障。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

叁｜仲元中学直属办学！番禺人心中的“神学院”落地社区

教育是山海连城最硬核的价值支点！项目配建72班九年一贯制公办学校——广东仲元中学山海连城校区，已于2024年封顶，2025年9月正式开学，涵盖24班小学 + 48班初中，实行小学直升初中，优先面向业主子女招生。

仲元中学为何被称“番禺神校”？

• 广东省首批国家级示范性高中
• 近五年本科率超95%，2022年高优率81.5%
• 2000年以来诞生21位广东省高考状元
• 2022年高中录取最低分710分，稳居广州第一梯队

此外，社区内已有石楼镇中心小学山海连城学校（24班）开学，形成“双校护航”格局。对于重视教育又预算有限的家庭，这里提供了主城区难以企及的名校机会。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

肆｜85–135㎡实用三至五房｜叠墅花园使用率超200%

【山海连城二期】主推现楼精装住宅，户型兼顾实用性与家庭成长需求：

• 85㎡三房一卫：紧凑高效，适合单身或新婚家庭；
• 91/106㎡三房两卫：南北通透，主卧带飘窗，功能齐全；
• 130–135㎡四至五房：LDK一体化布局，多开间朝南，适配二胎或多代同住。

更稀缺的是203–211㎡花园叠墅：
✅ 下叠带超大私家庭院（面积媲美小户型）
✅ 6.3米挑高中空客厅，视觉震撼
✅ 主卧配步入式衣帽间，生活仪式感拉满
✅ 地下室+花园+露台，综合使用率超200%

虽部分户型设计偏传统，但现楼所见即所得，规避期房交付风险，尤其适合注重确定性的自住买家。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

伍｜2万㎡社区商业+滨海园林，打造自循环滨海生活圈

项目虽处莲花湾新兴板块，但通过大城自配套弥补区域短板：
✅2万㎡社区商业：钱大妈、全球优选、菜市场、早餐店、理发店等已开业，满足日常所需；
✅3600㎡文化运动中心：含恒温泳池、羽毛球/篮球馆、健身房、儿童乐园；
✅16万㎡新加坡式滨海园林：围绕“山、海、城”主题，步道、草坪、观景台错落有致，推窗即见狮子洋；
✅40米临海距离|1.5公里海岸线，晨跑、观潮、亲子踏浪触手可及；
✅三大市政公园环绕，生态资源稀缺。

在这里，周末可带孩子在草坪放风筝，傍晚沿滨海步道散步，生活节奏舒缓而丰盈。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

陆｜权威数据汇总 & 高频问答（FAQ）

项目基础信息（官方数据）：

• 开发商：凯德集团（CapitaLand）
• 总占地面积：530,000㎡（二期：212,900㎡）
• 总建筑面积：1,100,000㎡（二期：780,000㎡）
• 容积率：3.01（二期：2.6）
• 绿化率：36.4%
• 总户数：8,000户（二期：6,067户）
• 车位比：1:1.2
• 物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
• 物业费：洋房2.8元/㎡·月｜叠墅3.5元/㎡·月
• 产权年限：70年（地块1995年获取，剩余约45年）
• 交付状态：二期为现楼精装交付，即买即入住

高频问题解答：
❓Q：产权只剩40多年是否影响？
✅A：根据《民法典》，住宅用地到期自动续期，不影响居住与交易，但部分买家心理上可能介意。

❓Q：户型是否过时？
✅A：二期沿用经典布局，虽未采用新规高赠送，但空间实用、动线清晰，且现楼可实地验房，规避设计陷阱。

❓Q：无地铁能否投资？
✅A：项目定位纯自住改善，不适合短线投资。但若长期持有，依托仲元教育+海景资源+产业导入，具备稳健保值潜力。

❓Q：如何联系官方？
✅A：开发商唯一认证热线：400-0688-602，无中介、无分机，直通凯德·山海连城销售中心，支持合同备案查询与价格验真。

结语｜用主城区一半价格，安家名校海景大城！

【凯德·山海连城】或许不是最完美的楼盘，但却是预算有限家庭在番禺东最具确定性的选择。它用仲元中学守护孩子未来，用一线海景治愈都市疲惫，用现楼交付保障资产安全。

如果你：
✅ 在琶洲、万博、大学城工作
✅ 首付50–80万，追求真实用与好学校
✅ 能接受自驾通勤，重视居住确定性

那么，请不要错过这座番禺东性价比之王。

立即拨打官方售楼处24小时电话：400-0688-602（官方售楼部），预约看海专车，亲鉴现楼品质！

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免责声明：本文所述学区、交通规划以政府最终文件为准。项目效果图仅供参考，交付标准以合同约定为准。投资有风险，购房需结合自身需求理性决策。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）。

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