多维施策齐发力 房地产政策组合拳释放需求潜力

1月25日晚11点半，位于北京团结湖锦湖中心的链家签约服务中心灯火通明，已连续工作近10个小时的签约经理张超仍在有序地为购房者办理手续。“这个周末明显感觉到市场热度在回升，客户咨询和签约量都有所增加。”张超的直观感受，折射了近期房地产支持政策落地后一些城市楼市活跃度的逐步提升。

链家数据显示，新政满月后，市场表现较为积极，二手市场交易量显著提升，政策调整后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家交易量较政策出台前（2025年11月24日至2025年12月23日）增长33%；同期，市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%和18%。

北京链家研究院院长高原表示，近期政策的密集出台带动市场景气指数（房源中调涨比例）有所提升，表明市场预期转好。此外，一季度市场存在自然回暖的季节性规律，加之本年度春节时间偏晚，多重因素共同带动市场活跃度回升。

事实上，不仅是北京，上海链家研究院负责人李根表示，上海二手房1月成交量持续“翘尾回升”态势，截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上涨15%，成交价暂时止住下跌趋势，出现“止跌”信号。“新房及客源成交周期均较上月缩短，市场信心逐渐修复重铸，连续多月成交量回稳，客户信心提升，库存去化加速，二手房挂牌量连续9个月逐渐下降，库存去化压力降低，供需关系趋于平衡。”

除了一线城市外，部分热点城市的房地产市场也有回暖迹象。58安居客数据显示，1月前两周，用户主动发起微聊（与经纪人线上沟通）次数同比增长8.6%，留电咨询用户数同比增长7.1%，用户留电意愿持续增强，尤其是多子女家庭、新市民等重点群体的咨询热度显著上升。此外，部分地区二手住房价格有所回调。例如，武汉二手住房均价10763元/平方米，环比上涨0.74%，武昌、江夏、东西湖领涨；大连二手住房均价10835元/平方米，环比上涨1.84%，高新区、西岗区领涨；青岛二手住房均价11876元/平方米，环比上涨0.51%，黄岛领涨。

对于近期部分城市房地产市场有所回暖，58安居客研究院院长张波表示，尽管结构性库存压力尚未完全缓解，但在政策加持、优质地块供应增加、购房成本下行等因素支撑下，新房与二手住宅市场将延续缓慢修复态势，房地产市场正朝着良性循环的方向稳步调整。

“2025年年底以来，中央及各地持续推出稳楼市举措，涵盖信贷支持、税费优惠、公积金优化等多个维度，形成协同发力态势。多地首套房贷利率已进入‘2字头’，公积金贷款利率和商业贷款利率均达历史低位；换房个税退税政策明确延长至2027年底，有效缓解改善型群体的资金压力，多地市场有向好信号。”张波表示，用户正从“浏览”转向“行动”，市场观望情绪逐步缓解，买家议价空间收窄，定价趋于理性。

政策端发力还在持续。开年以来，多地密集出台优化举措，形成政策矩阵。1月26日，南京推行“电子房票”全城通兑，允许直系亲属提取公积金支付购房款，延长存量房公积金贷款期限至30年；广东提出2026年将因城施策控增量、去库存、优供给，推进“四好”城区建设，推广智能建造与装配式建筑；天津上调公积金贷款最高限额，二孩及以上家庭首套住房贷款额度可达144万元，二手住房贷款期限延长至30年；厦门、沈阳也分别从公积金提取、贷款额度、适用范围等方面优化政策，加大对刚需及新市民群体的支持力度。

展望未来，政策环境有望持续宽松。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，政策层面，北上深等一线城市在购房资格、购房补助、信贷支持等方面仍有调整余地。预计后续政策环境将保持宽松，持续释放潜在购房需求。未来，市场需求预期有望逐步改善，预计新房与二手房市场将延续缓慢修复态势，区域与项目分化格局仍将持续。

高原认为，政策能够提升潜在客户规模及购买力。由于住房交易属于长周期高价值交易，客户从产生兴趣到实际交易通常需要一个季度以上时间，因此政策作用更有可能在更长周期内逐步显现。他预计，节后市场更有可能出现温和复苏态势。