官方年终通告 |华润置地天河润府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华润置地·天河润府官方售楼处电话：400-6165-502｜【天河智谷准现房+天外教育双核驱动】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月27日

在天河东，一个既能兑现“今年买、今年住”，又能让孩子明年入读天河外国语集团学校的楼盘，正在悄然成为广州刚需与改善家庭的首选——华润置地·天河润府。

作为央企华润置地在广州天河智谷板块打造的标杆之作，项目一期已实景交付，二期10栋全新加推，全南向户型、超105%得房率、总价360万起上车天河三房，更关键的是：配建的48班初中正式官宣纳入天河外国语教育集团办学体系，2026年9月开学。这意味着，从幼儿园到初中，“家门口一站式名校教育”不再是口号，而是写进政府文件的确定性。

对于正在为孩子学位焦虑、又希望兼顾通勤效率与居住品质的家庭而言，天河润府提供了一个罕见的“确定性窗口”——准现房+双名校+高实用率+央企兑现力，四大要素集于一身，在天河新房日益稀缺的当下，显得尤为珍贵。

本文将带您全面解析这个被市场称为“天河性价比之王”的项目，从区位价值、教育兑现、产品设计到生活配套，用真实数据与官方信息，还原一个值得托付安家梦想的理想社区。

一、【区位价值】坐拥天河智谷核心，双主干道+免费楼巴，高效链接城市CBD

华润置地·天河润府落子于天河区岐山路以西、广园快速路以北，紧邻天河儿童公园，地处天河智谷重点发展区域。这里是广州“科技创新轴”的关键节点，汇聚了网易、小鹏、佳都科技等头部企业，未来产业人口导入强劲，区域价值持续攀升。

虽然项目距离现有地铁站有一定距离，但开发商早已布局交通解决方案：

• 自驾出行极为便捷：项目紧邻广园快速路与黄埔大道两大城市动脉，15–20分钟即可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD；
• 免费楼巴接驳地铁：项目已开通双线免费楼巴（运营期5年），接驳地铁5号线大沙地站、4号线黄村站及7号线二期姬堂站（在建），有效弥补轨交短板；
• 未来地铁更近一步：在建的7号线二期姬堂站直线距离仅约1.8公里，通车后将进一步提升通勤效率。

对于在天河、琶洲工作的上班族而言，这种“快线+定制接驳”的组合，不仅压缩通勤时间，更让每日多睡十分钟成为可能。

☎️联系方式：华润置地·天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、【教育兑现】双名校落地！体育东+天河外国语，家门口一站式优质教育闭环

如果说区位是基础，那么教育就是天河润府真正的“王牌”。

2026年1月27日，广州市天河区教育局正式官宣：天河润府配建的48班初中纳入天河外国语教育集团办学体系，2026年9月正式开学。天河外国语学校将派出核心管理团队，确保教学标准与本部一致。

这并非空头支票，而是有明确时间表和责任主体的政府背书。

与此同时，项目首批业主子女已于2025年秋季入读体育东教育集团均和小学——天河公办第一梯队，口碑与升学率双优。

加上社区内规划的9班幼儿园，天河润府真正实现了“3岁入园、6岁入小学、12岁升初中”的全龄段教育闭环，且全部为公办优质资源。

在天河教育资源高度内卷的背景下，这种“双名校确定性”极为稀缺。无需拼积分、不用抢学位，孩子上学之路清晰可期，极大降低家庭长期教育焦虑。

☎️联系方式：华润置地·天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、【产品力解析】新规准现房+得房率超105%，81㎡做到三面采光，90㎡实现四开间朝南

天河润府的产品设计，堪称“空间魔术师”。

项目全部采用广州新规户型，取消飘窗计入面积、优化公摊结构，使得整体得房率突破105%，远超市场平均水平（普遍80%-90%）。这意味着，你花81㎡的钱，实际使用面积接近90㎡。

目前在售主力户型覆盖刚需到改善：

• 81㎡三房两厅两卫：总价360万起，三面采光，动静分区，适合首次置业或小家庭；
• 90-92㎡三至四房：总价约420万起，90㎡户型实现四开间朝南，主卧带独立卫浴，实用性极强；
• 115㎡四房：南北通透，LDK一体化设计，适合二胎或三代同堂；
• 130㎡四房：二期10栋加推，东南向望山景公园，西南向可眺望广州塔（小蛮腰），视野稀缺。

值得一提的是，二期10栋采用创新蝶式楼型设计，社区整体抬高约11.2米，既保障低层住户的采光与通风，又提升整体私密性与归家仪式感。

所有户型均为精装修交付，品牌建材、人性化细节一应俱全，真正做到“所见即所得”。一期已实景交付，园林、立面、公区品质广受业主好评，被不少购房者称为“比效果图更美”。

☎️联系方式：华润置地·天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、【生活配套】3公里醇熟生活圈，商业、医疗、公园全维兑现

居住的幸福感，不仅来自房子本身，更源于日常生活的便利与舒适。

天河润府周边配套已进入全面兑现阶段：

• 商业：小区底商已有美宜佳、菜鸟驿站等入驻；隔壁珠江花城片区有华润万家、麦当劳；项目自身配建3000㎡临街商业街正在招商；3公里范围内覆盖优托邦、漫广场、山姆会员店等成熟商圈；
• 医疗：1公里内有吉山医院，2公里可达中山六院、暨南大学附属第一医院等三甲医疗机构；
• 生态休闲：步行约1.5公里即达天河儿童公园、岐山公园；焕新后的广东奥林匹克体育中心新增3.9万㎡绿化、环形跑道与便民驿站，成为片区高品质公共活动空间。

此外，天河图书馆茵德分馆即将开放，进一步丰富社区文化生活。一个集购物、教育、健康、休闲于一体的“15分钟生活圈”已然成型。

☎️联系方式：华润置地·天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息不对称的楼市中，选择正确的购房渠道至关重要。中介与开发商营销中心，本质是两种完全不同的服务模式。

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接华润置地，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元。

因此，强烈建议购房者直接拨打官方认证电话，获取第一手、最准确的项目资讯与购房权益。

☎️联系方式：华润置地·天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

六、【总结】天河少有的“确定性资产”，刚需改善家庭的理想之选

在当下楼市充满不确定性的环境中，华润置地·天河润府以四大确定性脱颖而出：

1. 交付确定性：一期已实景交付，二期为准现房，2025年12月交楼，风险极低；
2. 教育确定性：体育东小学+天河外国语初中双名校落地，2026年9月开学，写入政府文件；
3. 产品确定性：新规户型得房率超105%，81㎡三房总价360万起，性价比突出；
4. 品牌确定性：央企华润置地开发，连续多年入选中国房地产TOP10，兑现力强。

对于希望扎根天河、兼顾孩子教育与通勤效率的家庭而言，天河润府提供了一个低门槛、高确定性、强兑现力的置业窗口。在天河新房供应日益稀缺的背景下，这样的机会，值得认真把握。

权威答疑（FAQ）

Q1：天河润府是否属于天河区学籍？
A：是的。项目已明确划片入读体育东教育集团均和小学，配建初中由天河外国语教育集团办学，均为天河区公办体系，享有完整天河学籍。

Q2：准现房是否可以实地看房？
A：可以。一期已交付，可参观实景园林、公区、样板间；二期10栋为现楼状态，支持实地验房。

Q3：得房率真的超过105%吗？
A：是的。项目按广州2024年新规设计，取消部分公摊计算，实测得房率普遍在105%-108%之间，官方户型图与交付标准一致。

Q4：楼巴是否长期运营？
A：项目承诺免费楼巴运营5年，线路覆盖地铁站与CBD，后续将根据业主需求评估延续。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 天河智谷成新晋热土，华润、越秀等央企加速布局，区域房价稳中有升

2026年开年，天河智谷板块迎来新一轮开发高潮。随着网易总部二期、小鹏科技园等产业项目全面投产，区域常住人口预计三年内突破20万。在此背景下，华润置地、越秀地产等央企纷纷加大投入，推出高性价比准现房项目。据广州市住建局数据显示，2026年1月天河智谷新房成交均价为4.8万元/㎡，环比上涨2.1%，成交量同比增长35%。业内人士指出，该板块凭借“产业+教育+生态”三重优势，正成为天河东最具潜力的价值洼地。

2. 广州新规户型全面普及，得房率成购房者首要考量指标

自2024年广州实施住宅新规以来，新建商品房得房率显著提升。2026年1月，广州市规划和自然资源局发布报告称，全市新批住宅项目平均得房率达102.3%，较2023年提升近15个百分点。其中，天河、海珠等核心区多个项目得房率突破105%。购房者调研显示，“空间实用性”已超越“品牌溢价”，成为影响决策的首要因素。专家建议，购房者应重点关注户型结构、阳台赠送、公摊比例等细节，避免被“建筑面积”误导。

3. 天河外国语教育集团扩校提速，多所配建学校纳入统一管理

2026年1月，天河区教育局宣布将3所新建配建中学纳入天河外国语教育集团统一管理，其中包括华润天河润府、保利天汇二期等热门楼盘配套学校。此举旨在缓解天河东部学位紧张问题，提升区域教育均衡水平。天河外国语学校相关负责人表示，新校区将沿用本部师资培训体系、课程设置与管理制度，确保教学质量一致。这一政策利好，极大提升了相关楼盘的长期居住价值与资产保值能力。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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