⚡官方聚焦 | 建发海宸官方售楼处新发布:建发海宸以品质铸就传奇

市场冷却，共识却在升温。

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当喧嚣散去，我们复盘那些红盘，会惊讶地发现：它们的成功密码并非藏在未来的规划里，而是刻在已经成熟的当下。
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就像位于新江湾的建发海宸：“高度成熟”是新江湾的标签，也是建发海宸明智的择址观——成熟靓丽的城市界面、领先全市的生态景观、一体化的教育资源以及逐渐完善的交通体系，基于以上种种已经完备的条件，建发才会择址于此！

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项目前2批次开盘，都奉上了一场全市级别的热销盛宴，为上海新房市场注入了一剂强心剂！

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项目开盘实景图

没买到的朋友也别急，据最新消息，项目三批次房源预计本周过会！

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加推1栋建面约125㎡四面宽的小高层，还有1栋四叠新品（228下叠+235上叠）。最新户型图如下：

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三批次户型过程图现已经流出（最终以开发商公布为准）：

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01

红盘择址观：无需等待的成熟社区

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是时候戳破那个“用时间换空间”的择址泡沫了。当“等待成熟”成为开发商掩盖周边配套苍白的万能借口时，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️真正的“红盘”早已切换了赛道。其核心择址观无比清晰：只选已成熟的现在，不赌未可知的将来。
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这样的观念在新江湾城得到了最极致的体现：它不参与漫长的养成游戏，而是直接锚定那片历经二十年打磨、已然醇熟的最终形态。

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新江湾公园，图源上海杨浦

一、领先全市的生态资源

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十几年前，新江湾就超前打出了“市区唯一生态绿地”的概念。到目前，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️拥有世界最大的极限运动公园，还有上海首个专注儿童的专业性户外主题乐园安徒生童话公园。说它是全市最宜居的板块之一都不为过！

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图源网络

二、一体化教育资源

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项目附近就是同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️（教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！

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当轨交10号线早已融入血脉，而即将到来的轨交18、20号线（在建）更将如两条动脉，横贯上海核心枢纽，将新江湾城与全市繁华紧密缝合。
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三、逐渐完善的交通网络

图源网络

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而且，就在10月11日，杨浦军工高架路正式开放通车，与逸仙路高架、中环共同构成高效路网，通达陆家嘴、张江等重要城市节点的时间大幅度缩短！

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图源百度地图

正是这种逐渐完善的交通网络，彻底打破了传统高端社区的地理桎梏，让它从“杨浦的明珠”跃升为“全上海的选项”，吸引了那些眼光挑剔、通勤要求极高的全市高端客户。
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示意图

在充满变量的时代里，新江湾城的已兑现的成熟本身就是最稀缺的价值。
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在此基础之上，新江湾城供应量却又极其稀缺！

在2020-2025年10月，杨浦新江湾城总共供应了1652套房源，仅占上海全市供应量（432883套）的0.3%！这还是包含本案供应的431套房源的结果！

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新江湾本身的成熟度就注定了其热度不会低，再加上连年供应不足，板块热度可想而知！

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数据源于网上房地产，人工整理，仅供参考

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02

交付体验前置：实景示范区即将开放

2023年至2025年8批次，上海集中土拍合计162幅宅地，容积率2.0及以下宅地仅有34块，占比仅约20%！而本案容积率仅1.55，稀缺程度不言而喻！

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数据源于上海土地交易市场

在低容积率的情况下，项目打造的是内外景观一体化，不仅从新江湾到社区大门是高绿化，从社区大门一路走进来的公区也是高绿化的度假之旅。
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于外：项目三面都被绿地与河道包裹。未来业主日常下楼就是全市罕见的超级景观。

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效果图

于内：项目有约200米长的梦华长廊、约1千米的内环景观步道以及结合东西方美学的私享园林！

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效果图

效果图

约4200㎡摩登会所 +约1370㎡泛会所空间，是业主的第二个社交场域。

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整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！

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信息源于网络，仅供参考

会所包含恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。

示意图

效果图

效果图

效果图

公区是住宅无法重写的底层代码——它不像户型能砸墙改造，但却在每天的生活细节里持续影响每一个人。一个设计滞后的公区，会让业主在未来的每一次归家动线、邻里社交、社区活动中，持续支付隐形成本。

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03

上海2-3千万预算必看户型

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截止到11月1日，今年上海全市新房供应33877套新房，其中180㎡以上大户型供应占比仅约7%。

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而在二手房层面，今年上半年140㎡以上户型成交套数仅占总套数的7%，200㎡以上户型仅占比2%。

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数据源于网络，仅供参考

相反地，在需求端，根据58安居客研究院的相关数据显示：2025年上海改善型户型需求表现突出。其中，140-180㎡在9月占比达35%，表现亮眼；180-220㎡在3、5、6月占比均超34%，持续保持高热度。

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图源58安居客研究院

所以，目前上海市场的大户型产品呈现供需脱钩的现状，即供应紧缺、需求上涨。在此基础上，项目的出现无疑是解救上海高端大户型产品的及时雨。

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亮点一：一线视野！

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210㎡户型位于30号楼边套，南向俯瞰约11.4公顷原生湿地；四面寰景采光，北面尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。

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效果图

亮点二：超大附赠空间！

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本户型有3个阳台，4个飘窗，其中包含一个270°转角飘窗；

同时，本案建面约210㎡户型还是类一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅。

该户型实得率近95%，这样的生活尺度在整个上海也十分罕见！

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墅级归家

亮点三：尺度感、仪式感MAX！

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本户型是四开间朝南、南北通透格局，这种设计本身就会让房间的通风、采光更好。进门后，透过阳台就能看见南向约16.5米超长滨水视野！

同时，本案还有堪称震撼的约100㎡社交巨厅，玄关、客餐厅、厨房与阳台一体化设计，约3.2米的标准层层高，这整个客厅呈现出的体感远超210㎡，更像250-260㎡的尺度！

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客餐厨一体化

厨房+餐厅

再搭配双开门++双玄关+双动线入户，在大尺度户型之上，归家的尊崇感、仪式感拉满了！

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双动线

亮点四：行政级主卧套房！
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约30㎡行政级主卧套房，更像是“家中的小家”，小憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局，再加上270°全景转角飘窗滨水风光尽显无疑！

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主卧套房

亮点五：奢华装标！
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该户型厨电五件套选用嘉格纳；

智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬；

更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️华为鸿蒙智家系统等高规奢装，与市面上单价18万/㎡朝上的顶豪看齐！

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厨房

项目30号楼还有189㎡4房2厅3卫户型。

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同样是四开间朝南、南北通透格局，赠送3阳台+多个飘窗。4房设计，无论是一家三口改善居住，还是三代同堂共享天伦之乐都能满足！

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户型图

本次加推还有35号楼建面约161㎡4房2厅3卫户型。

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35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距，社区景观尽收眼底！

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效果图

161㎡4房2厅3卫户型，边套设计有270°转角飘窗，中间套也是南北通透户型，功能性和舒适性兼顾。
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户型图

户型图

本次19号楼也面临加推，建面约125㎡一期热销户型。

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19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达，首层设置架空层泛会所。

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四周被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区方外游，北接林下会客厅碧梧轩，西望浪漫瀑布紫藤廊，对有孩子的家庭来说，游玩娱乐更加方便！

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效果图

户型图

买房最高的理性，是为已兑现的成熟板块付费；买房最大的奢侈，是享受优质产品带来的生活体验。

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新江湾城——一座无需等待的成熟之城；

建发海宸——一个集合了优质生态环境、丰富教育资源、立体交通网络、社区私享园林、超大体量会所以及超大尺度人居天花板新品户型的低密国际社区！

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住在建发海宸，是选择一种活在当下，尽享成熟的生活范式。这里已经屏蔽了发展的噪音与尘埃，只将最终醇熟的状态，完整地、即刻地呈于所有人面前。

新江湾正芯，生态公园畔
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上海都市低密国际社区生活典范

1.55超低容积率

「建发海宸」
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项目三批次房源预计本周过会！

加推1栋约125㎡小高层

&1栋四叠新品

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