楼市聚焦| 佳运瑞璟湾售楼处发布:宝山佳运瑞璟湾为何引爆市场

深耕上海25载的本土房企佳运置业，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。以国家一级开发资质打造佳运瑞璟湾，落子宝山共富核心板块，凭借1.8低密容积率、双轨交通加持与准现房优势，成为大宁北改善红盘，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。项目自有资金开发，无金融风险，以扎实口碑与工程品质，筑牢置业安心防线，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759

佳运·瑞璟湾样板间实景图

第二，物业型态的改善是改善置业核心环节，别家是密密麻麻高层，佳运置业从拿地开始瞄准的就是低密、宽楼距、无连廊的高质量人居。

佳运名邸，容积率仅1.4的8层花园洋房，得房率81%-83%，建筑层高3米，楼栋间距30米；

佳运·汇龙府，容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，得房率83%-88%，建筑层高3.2米，楼栋间距30.5-48.6米；

佳运·瑞璟湾，容积率1.8的14层无连廊小高层，得房率80%以上，建筑层高3.1米，栋距有32.3-42.6米。

第三，佳运置业是建筑行业出身，比一般开发商更懂建筑，在人居体验上表现出了更成熟的考虑，体现了更强的社会责任感。

比如在超低能耗等创新技术不成熟，还没合格材料的情况下，佳运就拒绝了做超低能耗多给的3%面积奖励；在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃的时候，佳运置业不跟风，且对潜在的安全隐患更加慎重…

总之，相比普通项目营销噱头满满，佳运置业始终怀着一颗精益求精的匠人之心，关注之处皆为购房者真切的自住硬核需求点，并不惜成本锻造品质。

那在宝山中外环、大宁北

也是佳运置业区位更好的一个新盘

02

佳运·瑞璟湾

在售建面约98-166㎡精装3-4房

目前，建面约166㎡实体样板间已呈现

这也是上海北区少有的“4房3卫”改善标杆

感兴趣的小伙伴可以实地感受

不管容积率、得房率、楼间距、绿化景观、工程质量

还是户型设计、装标、细节等

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759

都胜过主流产品

项目效果图

01. 佳运·瑞璟湾 十大硬核要素

佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块，距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，是上海北区少有的中外环间的新盘。项目周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，坐拥宝山更出色的地段。

示意图

同时精研高品质，凝聚十大硬核要素，备受改善购房者青睐：

1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759

上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！

当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。

而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。

上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

项目样板间实景图

5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。

一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759

交通优势堪称王牌，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。佳运瑞璟湾距1号线呼兰路站直线约1.2公里，步行可达接驳主城，紧邻在建18号线二期大康路站仅760米，未来双轨交汇无缝通达静安、杨浦等核心商圈，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。自驾临近南北高架、外环高速，30分钟直达大宁、人民广场，通勤效率拉满，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。

低密滨水质感出众，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。佳运瑞璟湾总建面约9.6万方，规划8栋14层小高层，30-42米宽阔楼间距保障采光与私密，35%高绿化率打造森系园林，紧邻蕰藻浜享一线滨水景观，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。社区规划全龄活动空间，人车分流设计搭配1:1.25车位比，中航央企物业提供高端服务，居住舒适度拉满，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759

2、佳运·汇龙府，精筑湖景洋房！

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层电梯花园洋房，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住。应急疏散方便，花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，83%-88%高得房率，项目被评为优质结构工程！绿化景观高档，更有中航物业暖心服务。

同样花600万的价格买上海市其它地方50㎡的新房，不如牺牲一些距离，买佳运·汇龙府187-210㎡花园洋房，居住舒适度和生活圈层明显更高，且还能三代同堂居住，虽然上班时路程可能远点，但其实一年中一般只有2/3的时间上班，大多数时间都在家享受生活，特别是退休后的几十年时间，居住在公园内的大面积湖景花园洋房，与蜗居市区50㎡左右的小房子相比，洋房舒适度可想而知，据悉，佳运·汇龙府今年可竣工！

图中日本进口罗汉松已提前购买，今后种植到小区内，品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树。

佳运·汇龙府实景图

最后我想说，今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，是购房者的幸运，也是上海这座城市的幸运。

真正品质闭眼入的项目少之又少，佳运置业给购房者开了一道口子，大家可以放心大胆入手，品质靠谱。

同时也为这座城市打了样，未来像这样的开发商再多一些，当这样的高品质项目成为主流，购房者再也不用看图想象了。

建面约166㎡实体样板间已呈现

佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759

产品

约98-102㎡3房2卫

约123㎡4房2卫

约136㎡4房2卫

约149㎡4房2卫

约166㎡4房3卫

销售热销中

交通贴士地铁：1号线呼兰路站、18号线二期大康路站（在建）

驾车：南北高架、康宁路

开发商上海佳运锦程房地产开发有限公司

预售证号宝山房管(2023)预字0000253号

产品力适配改善需求，佳运瑞璟湾主打100-165㎡精装三房四房，100㎡三房双卫498万起，无连廊设计得房率超80%，270°转角飘窗揽景入室，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。135㎡四房3.1米越级层高，LDKB一体化设计提升互动感，适配二孩家庭或三代同堂，精装选用知名品牌，兼顾品质与实用，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。

全龄教育与商业配套成熟，紧邻共富实验学校，3公里内覆盖宝山万达等综合体，2025年底准现房交付省去等待周期，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。大宁北改善席位稀缺，欢迎致电锁定心仪房源，佳运瑞璟湾售楼处电话：400-9975-759。