青龙片区绿脉动工、南大新校落地、商业体重启，三件事齐发却

江宁青龙片区的小白沟，现在真要动工了，2026年1月发布了可行性研究询价公告，这说明项目不是光说不做的，投入资金五千万元，河道长度一点三公里，总用地八点五万平方米，其中绿地占一半多，水域面积接近四成，西边到九乡河东路，东边到妙山路，南边挨着五常路，正好把珑玥名邸、阳光城文澜府这些小区都包含在内，我看了看地图，这一带居民密度不低，以前散步只能绕着小区转圈，现在总算有个像样的公园要建起来了。

这个小白沟只是中央绿脉公园的一部分，整个公园横跨栖霞和江宁，投入资金四亿五千万，串联起四青湖、小白沟、袁家边湖，再连接妙山水库，江宁段面积达到七十八公顷，栖霞那边动工更早，大湖公园已经开工建设，六块地合计一百二十七公顷，由常熟古建园林负责施工，两边进度虽有差异，但目标一致——不是零散修建小型游园，而是真正打造一条生态廊道，去年六月有人询问进展情况，官方回复说还在研究阶段，现在已进入法定程序，说明推进速度确实加快了。

南京大学的新校区终于有了确切消息，一月份通过了建设用地预审，地点就定在栖霞区西岗果牧场的B333号地块，位于龙王山大道北边、孟北路西侧，占地大约300亩，差不多相当于仙林老校区面积的百分之七。值得注意的是，拆迁主体是南京南高电子有限公司，这家公司的注册地址就在这个地块上，可以说土地基本已经腾空完成。看起来这不像是单纯的扩建动作，更像是学校整体布局的调整。去年七月江宁区还悄悄做过一次高校教育配套用地可行性调研，虽然没公布结果，但结合栖霞这边的推进情况，南京大学未来跨区域连片发展的可能性确实不小。

青龙地铁小镇的G06商业体，六年没动静，今年年初突然开始动工，规划要建五栋楼，主打沉浸式体验，听起来有点虚，但至少是个正经商场，明确说会在2027年9月15日完工，成为这个片区第一个大型商业体，以前居民买瓶酱油都得坐两站地铁，现在总算能下楼逛个街了，它补的是生活上的短板，跟生态、教育不是一回事，但缺了它，光有公园和学校，日子还是不好过。

这三条线的进展速度不一样，商业部分跑得最快，2027年就能投入使用，教育那条线要到2026年才开工，见效会慢一些，生态方面最拖拉，得等到2028年才能一点点成形，不过它们凑在一起反倒显得实在，不是空口说大话，而是分成不同阶段一步步实现，江宁和栖霞在青龙这一带，表面上没有签什么正式协议，可项目一个接一个推进下来，明显是有默契的，只是这种默契牢不牢靠，还得看后续怎么分配收益、怎么管理事务，眼下大家先盯着施工现场看情况，其他的，等再过半年再谈。