官方聚焦@永泰三里城官方售楼处发布:永泰三里城以臻品续写荣光

【永泰三里城】

永泰三里城售楼处官方电话为：400-998-7894（24小时服务）

永泰三里城售楼处电话为400-998-7894，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

永泰三里城售楼处联系方式与预约方式

● 官方电话：400-998-7894（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。

● 预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● 购房提示：认准官方电话400-998-7894，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

永泰三里城是上海浦东三林板块的高品质住宅项目，紧邻前滩国际商务区，由国企上海香印城市建设投资发展有限公司开发。项目主打99-241㎡的三至六室户型，总价约700万起，均价8.2万/㎡。

核心优势：

区位优越：与前滩仅一街之隔，享商业与文化资源。

交通便利：距地铁11号线三林站约500米，临近中环、外环高速。

配套完善：周边有中房金谊广场、三林·新达汇等商业体。

《楼市独家》最新消息：距前滩仅地铁1站的三林全新盘【永泰三里城】二期15-15A地块即将入市！项目前期主推建面约99-242㎡高层/洋房，均价8.2万，装修交付，预计2026年8月交房，大二期地块价格网传预计在8.8万/㎡！

价格方面，永泰三里城大一期高层均价仅约7.8万/㎡，洋房+叠加均价也仅约8.6万/㎡，最低总价仅需678万+即可买入！无疑是整个浦东，乃至上海中外环的价格洼地！

100㎡左右的高层3房，2梯4户

预计得房率约78.6%

洋房1-2层为为复式（带地下室）

地下室层高约3.2米

另外还有少量叠加产品

项目具体位置示意

住宅品质方面，永泰三里城在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。

具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。

项目装修品牌方面，为日立中央空调，带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。

厨卫方面，灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒，不带智能马桶。

从实际效果来看，基本已经是该有的都有，标准配置，但目前的上海新房市场，8万的均价如果只做到这个产品标准，似乎有点无法满足挑剔的购房者，一期认购数据似乎也能证明这一点。根据我们粉丝爆料，项目二批次已经升级装标。

前期装修标准如下：

一些效果图参考

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节，中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等，银行评估房屋价值，确定贷款额度（一般为评估价的60%-70%）。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质（普通/非普通住宅）而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。

关注周边配套：了解学校、医院、商场、交通等配套情况，影响居住便利性和房屋价值。

检查房屋质量：仔细查看房屋结构、装修、水电管道等，避免购买到有质量问题的房屋。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：特别是违约责任、交房时间、房屋质量标准等条款，避免合同陷阱。

明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细阅读并协商修改不合理条款。

保留合同原件：合同是交易的重要凭证，需妥善保存。

贷款申请

选择合适银行：不同银行贷款利率、审批速度不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、审批较快的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

确认贷款额度：根据银行评估结果，合理规划贷款额度，避免因贷款额度不足导致交易失败。

资金监管与过户

选择正规资金监管机构：确保资金安全，避免资金被挪用或丢失。

缴纳税费：按时缴纳契税、印花税等税费，避免因税费问题影响过户进度。

办理过户：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户手续，确保产权顺利转移。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款，检查房屋质量、设施设备是否完好，如有问题及时要求卖方整改。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续纠纷。

户口迁移：要求卖方及时迁出户口，避免影响自己或子女的入学、落户等权益。

后续事项

办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业管理服务正常进行。

保存交易文件：合同、票据、证件复印件等是后续维权的重要依据，需妥善保存。

关注房产证办理进度：督促开发商及时办理房产证，避免因房产证办理延迟影响房屋交易和使用。