建投的城府

1月18日，建投在五里多KCGD2022-1地块上举行了春城荣府项目启动仪式，至此，建投去年在昆明拿下的所有地块，就全部确定了案名，并都进入了建设开发阶段。

春城荣府启动开发仪式

建投这一批新项目的案名、地点以及基本规划条件如下图：

纵观去年以来建投在昆明的这一轮猛烈扩张，有这么几个特点：

呈贡和盘龙仍旧是空白。

去年建投总共拿了11宗土地，总面积超过580亩，给人的感觉是到处撒网、全城覆盖，但实际上通过上表可以很容易看出，建投所拿土地集中在西山、官渡和五华三个区，呈贡和盘龙均为空白。

去年呈贡和盘龙区其实也卖了不少土地，建投没有在呈贡拿地倒是比较容易理解，因为呈贡毕竟市场规模相对较小，又是邦泰的“主场”，但没有在盘龙区落子却有点出人意料，这其实也给建投留下了市场扩张的想象空间。

建投去年高溢价拿地后投建的春城瑞府

产品线逐渐明确，品牌建设目标清晰。

在建投即将推出的9个新项目中，除了去年初拿地的轩楹学府外，其余项目在命名上都遵循了相同的规律，即项目归属地“春城”+项目字号+项目产品线“府”，很可能以后建投在昆明的住宅类项目都将统一名为“春城 × 府”。

这种品牌和产品体系化探索是从2023年的春城华府开始的，今年正式成为建投昆明项目的统一识别系统。

春城华府

建投早期在昆明的房地产项目不算多，所以并未有意进行品牌体系化建设，基本上市见子打子，各自为阵，比如安宁太平项目叫建投璞御，广福路项目又叫朝朝暮暮。从2022年建投学府开始，建投在昆明的项目有了品牌整合的趋势，之后又有了轩楹学府。

这是不是意味着建投未来会有两条产品线，如果以学校为卖点就叫“学府”，否则就叫“春城 × 府”呢？其实不一定，云南房网倾向于认为以后建投在昆明的住宅项目都叫“春城×府”，因为如果有名校傍身就叫学府的话，实际上今年建投的新项目几乎都有这个特征。

都有名校资源傍身。

建投去年所拿地块有一个明显特征，就是地块附近都有已建或在建名校，虽然将来对口情况现在还不是很确定，但近水楼台先得月，建投的9个新项目基本都可以算是有名校资源傍身，有些项目附近的学校还不止一所。

从上表可以看出，建投9个新项目都有教育资源优势，如果按照建投学府和轩楹学府的命名思路，似乎大部分都可以叫“学府”，但建投并没有这么做，可以推断以后昆明的项目并不会刻意在案名中打教育牌，而是将学校作为拿地的重要指标。

不刻意追求四代宅。

建投已经过规的项目还没有出现四代宅设计，即便是像春城瑞府这种容积率不高，在外界看来很适合开发第四代住宅的项目，也仍然是新规3.5代住宅，看得出来建投在产品研发上比较务实，预计尚未过规的6个项目也会继续坚持这一思路，顶多是个别项目尝试开发四代宅。