厦门楼市：有人1天抢到房，有人降价140万才脱手，现在买房到底看什么？

在厦门，一套位于莲花板块的假日酒店公寓，挂牌1天就成交了，买家几乎没怎么砍价。 而另一套在思北的华侨海景城，房东咬牙降了140万，才终于把房子卖出去。 这还不是最夸张的，海沧有套法拍房，单价只卖3249元，还不够岛内顶级豪宅一个零头。 同一个城市，买房和卖房的故事，已经像是发生在两个平行世界。

现在的厦门楼市，价格像一座分了好几层的金字塔，清清楚楚，也冷酷无情。 站在塔尖的，是岛内那些最核心的地段。 比如枋湖的建发养云，单价能卖到4.1万以上，八百多万的房子，3天就成交了。 思明区莲花、槟榔这些老牌好地段，房子单价也稳稳地站在3.9万到4.2万之间。 往下走一层，是岛内普通的板块和岛外几个最热门的新城，价格大概在2万到3.8万。

像集美的亭北，靠着中交和美新城这样的楼盘，单价能站上3.2万。 海沧的乐活岛、翔安的南部新城，一些新盘价格也来到了2.47万左右。 再往下，就是2万以下的区间了，这里主要是岛外那些发展中的或者比较偏的区域。 同安的禹洲大学城，单价1万出头；海沧的京口岩小区，也是1万左右。 最底层，你甚至能看到单价七千多的老房子，比如同安汽车大修厂的宿舍楼。 买这里房子的人，图的就是一个住，基本没人再幻想它能暴涨了。

房子卖得快还是慢，成了检验它值不值钱的试金石。 快的，像上面说的莲花公寓，1天；枋湖的豪宅，3天；还有海山路的房改房，12天就成交了。 这些房子通常有个共同点：要么地段金贵，要么是品牌开发商的好产品，要么就是挨着地铁、有好学校。 但慢的呢，那就真是考验房东的心态了。

灌口有套房，挂了786天才卖掉；金尚小区更夸张，一套房等了1212天。 这些难卖的房子，问题往往不在房子本身旧不旧，而是输在了位置上——太偏，周边要啥没啥，或者产权上有些麻烦。 市场已经不给“只要是套房”这种想法留面子了，大家只认那些真正有用、住着方便的房子。

现在买房的人，手里握着砍价的刀。 整体上，平均能谈下来的空间大概有12.5%。 但具体能砍多少，全看房子本身。 像思北那套降了140万的，砍价比例接近19%；SM广场旁边仙岳嘉园的一套，降了119万，比例快到24%。

岛外一些非核心区的房子，降价三四十万成交的案例也不少。 但你也别以为所有房东都好说话。 莲花那套1天成交的公寓，就只让了8万块钱。 未来海岸的一个小区，挂了166天，最后也就降了2万成交。 这说明，过去那种一个片区所有房子同涨同跌的日子彻底结束了。 现在值不值钱，得看具体是哪栋楼、哪个开发商盖的、离地铁口步行几分钟、划片是哪所学校。 一点细微的差别，可能就是几十上百万的价差。

那么，到底是谁在买房？ 基本是三类人。 第一类是手头紧的刚需，他们死盯着总价，特别是150万以内的房子，主要在集美杏东、海沧新阳西这些岛外板块找机会。 他们的逻辑是先“上车”再说。 第二类是想换房改善的家庭。

他们趁着现在卖家愿意谈价，赶紧卖掉手上的老房子，去换岛内好地段的次新房，或者岛外像集美新城、海沧湾这种核心区的三房、四房。 第三类，是那些真正在做资产配置的人。 他们非常挑剔，专门寻找那些品牌好、地段核心、还带着硬通货学位的稀缺房子，哪怕单价很高。 他们的目标很明确，就是那些能穿越市场波动的资产。

中介嘴里“厦门房价长期看涨”的老一套，很多买家已经听不进去了。 他们更相信自己的眼睛和手机。 打开APP，先看看这个小区最近真实成交了几套，成交周期是多长，对比一下同户型的价格。

然后，一定会亲自跑去看看，小区门口傍晚人多不多，菜市场是不是热闹，学校放学时门口挤不挤。 这些亲眼看到的“烟火气”，比任何专家的分析报告都管用。 厦门楼市，正在进入一个用真金白银和数据说话的时代，这里没有躺赢的神话，只有一个个基于精算的选择。

当五缘湾的豪宅买家在讨论哪个楼层的景观更好时，同安的老房东却在纠结每平米到底该再降五百还是一千。 这场静悄悄的分化，到底是在挤出过去的泡沫，还是在塑造一个更加固化的、普通人难以跨越的财富鸿沟？