大茂城商铺/区位配套/内部优惠/环境/车位

西安「大茂城商铺」

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【项目档案】

开发商：陕西莘欣房地产开发有限公司

占地面积：15992㎡

建筑面积：150000㎡

建筑类型：全钢结构

总户数：1162

梯户比：7T31

车位比：1:1

公摊率：25%

容积率：6.5

商水商电：电费0.77/度 水费5.8/m3

交房时间：现房

物业：戴德梁行顾问式服务

22世纪建筑 百年钢构 五代传承

西安唯一全钢结构航空级玻璃幕墙建筑

科技路 地铁3号线/11号线 5大出入口上盖

超10万方沉浸式购物中心 繁华核心 稀缺资产

【项目规划】

大茂城项目用地42亩，总建面约15万方，由“一座通透水晶商业盒子、两座金字塔”构成，商场为超10万方全玻立面大型购物中心，金字塔为南北两座L型SOHO公寓和商务公寓组成。

【在售产品一】7-9层吸金铺

面积区间：55-152㎡精装旺铺，最大组合面积500平米

层高：5.4M

成交价：23000元/㎡起

实得单价：11500元/平起

吸金铺将链接商场百万人潮，由大型购物中心运管统一管理、24小时灵活经营、省却高额管理费，打造西安高新商业核芯完全省心、子孙五代都受益的22世纪建筑、超越街铺的硬核资产！

容纳美容美发、SPA、中医推拿、高定、婚纱影楼、茶艺简餐、日韩品牌服饰（女）、饰品美妆、密室逃脱、电竞室、口腔医疗、VR体验、文玩店、潮牌服饰（男）、茶餐厅、儿童舞蹈/音乐/美术/体育培训、工作室、儿童服饰、私房菜、烘焙等缤纷业态

多部购物中心电梯直达，海量客群直接输送；购物中心扶梯处、直梯间、地下车库等导视系统指引，确保动线清晰；影院通道直达，客流横向导入；购物中心LED大屏、网站首页、公众号广告引流，充足曝光；所有店铺预留上下水，通燃气，满足万变业态需求；前赛格总经理等专业商管团队运营管理，全方位为吸金铺保驾护航，中小商家抢先入驻，即买即收益

【在售产品二】10-19层空中商墅

面积区间：55-152㎡毛坯LOFT

层高：5.4M

成交价：23000元/㎡起

实得单价：11500元/㎡起

买一层享两层，全特钢构自由组合，万变全能资产

【项目配套】

自带超十万方沉浸式购物中心，全国最高27m室内瀑布，飞龙异兽，立体全息秀，潘多拉小屋，发光树，悬浮岛，水母精灵，西北最大4D影院、空中D吧、格调餐饮、星空酒吧、露台公园、自带屋顶恒温泳池、都市会客厅、健身房等全业态加持

【品牌入驻】

盒马鲜生、华为、IPHONE、星巴克、奈雪偺拑、CHOW TAI FOOK、SE7EN SHOW 、MARC O’POLO、ARMANI、UNIQLO、MLB、JUICY COUTURE、PICO、TIMBERLAND、西北最大4D巨幕影院等300余一、二线品牌强势入驻，吸金全高新

【120年寿命】

2.3万吨特种钢打造超过120年寿命建筑，从上、下水、预埋管路到外墙航空级真空玻璃，收租时长比普通建筑增加3-4倍，确保恒产世代相传，奠定家族财富基因。

【项目周边】

5公里范围内唯一的大型城市综合体，项目周边聚集约405个住宅醇熟社区，296栋写字楼，高净值人口流量150万，占全市总量的12%，位居全市第一，是真正的“流量之城”

项目旁边的华润万家单店是西北区域营业额最高的，年营业额近4.7个亿，消费需求可见一斑，坐拥西安最大密度、最高质量的商务圈层资源，尽享人流红利

【交通资源】

地铁：与3号线丈八北路站，11号线（规划）无缝接驳，3号线全线换乘可通全城，地铁8号线、5号线一站换乘，6号线/1号线2站直达

公交：202路、800路、14路、40路、225路、253路、711路、高新8号线、高新5号线等28条公交线路

自驾：丈八路，科技路双城市主干道，2公里直达2环/3环城市枢纽，20分钟通达绕城高速拥享西咸经济圈

【教育资源】

项目3公里范围：雁塔区第四小学、雁塔区第二学校、雁塔区第六小学、雁塔区第三中学、高新第一小学、高新第二小学、高新第十二小学、高新一中、新丝路软件城新规划了36所学校，三年内建成

【样板间】

55㎡样板间

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