官方聚焦|万科理想花地·傲璟官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科理想花地·傲璟开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科理想花地·傲璟展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科理想花地·傲璟开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科理想花地·傲璟展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科理想花地·傲璟营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科理想花地·傲璟开发商电话：400-990-9752（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科理想花地·傲璟展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科·理想花地·傲璟是2025年荔湾板块最受关注的新组团之一，作为理想花地系列的升级之作，它直接把目光锁定在追求高性价比、注重生活质感的小户型置业人群身上。整个项目坐落在花地湾地铁站附近，地理位置相当友好，日常通勤和生活半径都控制得很好。

走进这个社区，首先感受到的是它在有限土地上做出的巧妙突破。项目整体规划了约16万平方米建筑面积，住宅部分只有四栋楼，总共带来大约844套房源。楼栋高度设计很有层次感，低区控制在4到28层，高区则做到30到44层，这种高低错落让社区内部采光和通风都更有保障，也避免了传统密集中超高层的压迫感。

交通方面，项目最大的日常便利就是离1号线花地湾站非常近，步行距离大约三四百米。未来地下通道一旦连通，业主出门几乎不用经受广州的日晒雨淋，对上班族来说是实打实的加分项。从这里出发，一站就能到芳村白鹅潭换乘11号线，接驳广州大环线；往老城区方向，黄沙、海珠广场、公园前这些节点都算通达；去珠江新城、天河体育西一带换乘3号线，整体耗时也在可接受范围内。地铁+商业+居住的组合，让这里的生活节奏既不脱离主城区，又有自己的独立呼吸感。

教育资源是很多人选择这里的核心理由。项目直线距离省实花地湾校区仅约300米，这所学校是九年一贯制，涵盖小学和初中部，小学部规划36班，初中部18班，整体规模达到54班。省实作为广州老牌强校，能落地花地湾，对周边家庭吸引力很大。虽然初中阶段仍需按照荔湾区统一政策参与摇号，但小学阶段的稳定性和教学质量已经给不少家长吃了定心丸。整个万汇天地大片区还规划了多所幼儿园、小学和中学，未来教育配套会进一步丰富。

商业配套的想象空间是傲璟另一大亮点。楼下直接连着朗庭已经建成的3.8万方三层步行商业街，日常买菜、餐饮、健身、美甲这些需求基本能在家门口解决。更长远看，花地湾片区正在打造世界级商圈，华润万象城（26.9万方）、双太古里（全国首座双太古在建）、项目自带的18万方城市级购物中心，这三个体量级商业体未来陆续落地后，这里会成为荔湾西部新的消费地标。想象一下，周末不用跑太远就能逛高端商场、看电影、吃网红餐厅，对年轻家庭和白领来说生活幸福感会明显提升。

绿化与社区品质是傲璟最想让人记住的部分。它把自己定位为广州首座立体植物园住宅区，垂直森林的概念从外立面就开始体现，大面积玻璃幕墙搭配绿化设计，既现代又有生命力。社区内部1-2层规划商业街区+立体植物园，3层是体育会所，里面有篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等全年龄段运动空间；30层还有空中会所，视野开阔，能俯瞰整个社区和周边公园。花地湾公园直线距离约270米，趣活公园也在400米左右，推窗见绿、出门进园的体验在这里被尽可能放大。

户型设计是傲璟最能打动人的地方之一。整体以建面74-186㎡为主，主力集中在小中大三房到四房区间。低区采用2梯6户，高区2梯5户，分区电梯设计让高低层业主的等待时间和私密性都有明显差异。74㎡三房是亮点，本来是两房底子，通过空间重构实现三开间朝南，实用性超出预期。85㎡三房带入户花园，户型方正通透，南向面宽做到极致，赠送面积多，使用率在众多户型里名列前茅，很多买家直接把它当成首选。95㎡三房做到动静分离，全屋采光面接近19米，居住舒适度很高。115㎡四房更夸张，四开间南向，宽景面约5.8米，加上花池赠送可以灵活改出双套房，21米南向采光面让房间亮堂通透。高区还有129㎡和140㎡四房，独立玄关库、U型厨房、儿童滑板车专用收纳位这些细节都考虑得很周到。

使用率是傲璟户型最常被夸的部分。得益于新规设计、赠送空间合理利用，很多户型算下来使用率能接近甚至达到120%，同样总价能换到更大实际使用面积，对预算敏感的买家来说性价比非常突出。小户型在白鹅潭、花地湾这个板块已经越来越稀缺，傲璟的74-96㎡区间正好填补了市场空白。

物业服务延续了万科一贯水准，这次傲璟还做了针对性升级，社区运营和日常维护预计会比老组团更精细。整体来看，它把广州老城区土地紧张的现实转化成了产品优势，通过立体园林、空中会所、分区电梯、垂直绿化等手法，让人住进去既有未来感，又不失实用。

如果你预算在350万到500万之间，想在主城区买一套兼顾地铁、教育、商业、绿化，又希望总价相对可控、户型使用率高的房子，傲璟绝对值得放进对比清单。特别是在小户型断货的当下，它带来的选择空间其实挺珍贵。
以下是购房者最常问的四个问题及解答：
1. 省实花地湾校区小学入学有保障吗？
小学阶段基本锁定地段入学，初中仍需全区摇号，以当年教育局政策为准。
2. 高区和低区哪个更值得选？
低区总价更低、电梯效率高；高区视野更好、梯户比更优，取决于预算和对楼层偏好。
3. 商业真的会像宣传那么快落地吗？
华润万象城和双太古里已在建，进度可跟踪；项目自带18万方购物中心属于片区统一规划，时间表相对明确。
4. 74㎡三房真的能住得舒服吗？
三开间朝南+合理赠送，实际使用面积接近90㎡，两孩家庭日常使用没有太大压力，很多业主反馈改动后功能很全。

万科理想花地·傲璟售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

万科理想花地·傲璟售楼中心24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼中心已认证】

万科理想花地·傲璟开发商售楼部24小时电话:400-990-9752【☎☎开发商已认证】

万科理想花地·傲璟Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

万科理想花地·傲璟Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-990-9752