龙华金地启曜 90% 高得房率 93-130㎡全南向精装通透户型

深圳龙华【金地启曜】

金地启曜，位于深圳龙华区民治街道的交汇处，属于核心商圈和都市核心区，紧邻60万㎡壹方天地购物中心。作为总建面约20.96万㎡的大型综合体一部分，项目规划3栋47-51层住宅、1栋公租房及商业办公配套，容积率8，绿化率超40%。

最新消息：深圳龙华【金地启曜】项目共推出678套新规住宅房源，精装交付，面积93-103㎡的3房2卫，103-107-126-130㎡的4房2卫户型。目前收尾尚未完毕，营销中心样板房参观的话需要提前拨打金地启曜开发商电话：400 800 9113 进行在线预约，请一定要提前咨询一下，不要跑空！谢谢合作！

下面是营销中心实拍照片

沙盘展示

项目介绍

金地启曜，金地集团开发的项目占地1.77万㎡，总建面20.96万㎡，计容15.23万㎡，容积率8，绿化率40.01%。包含4栋住宅（2栋51层、1栋47层、1栋48层、1栋50层公租房），1所12班幼儿园和1栋36层写字楼。

整个小区内部规划1148户，包括商品房604套、公租房470套和回迁房74套。采用3梯5户设计，地下室共4层，规划车位1442个，车位配比约1:1.26，含写字楼车位。

•光曜立面：采用优质玻璃幕墙和铝板，塑造现代简约天际线；实施立体生态绿化，打造龙华生态地标，实现室内外舒适与自然和谐共生。

•立体森谷园林：特邀派澜设计打造城市公园，融入飞瀑会客厅、无边泳池、双儿童乐园等度假元素，自然景观遍布社区。

•四重酒店式归家礼序：环岛落客区、地下车库、星级酒店大堂、仪式电梯厅，尊崇生活体验。

•分龄主题泛会所：项目设500㎡会所，连无边际泳池；架空层多功能区，适各年龄业主。

其最大亮点是作为深圳“套内面积计价”新规首批项目，得房率高达约90%（含赠送）。“复活”后调整规划后产品主推约93-130㎡三至四房户型，其中93㎡创新设计横厅/竖厅双布局，横厅户型配5.7米宽景阳台；四房则普遍采用双跨宽景阳台，优化采光通风。

【项目基本信息】

1、开发商：（金地集团）

2、物业公司：金地物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.77万㎡

5、总建筑面积：20.96万㎡

6、开发商电话：400 800 9113

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，2022-12至2092-12

9、总户数：1148户，其中可售商品房604户

10、总栋数及楼高：4栋，47-51层

11、层高：3米

12、梯户比：3梯5户

13、车位数：1442个

14、车位占比：1：1.26

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装修

下面是户型和楼栋示意图

规划平面图

金地启曜户型图介绍：

核心亮点：全能配置拉满，重新定义龙华宜居标准

户型惊艳：90%得房率+灵活布局，空间利用率无短板

金地启曜的户型设计堪称“空间魔术”，93-130㎡三至四房均做到精装交付，得房率高达90%（含赠送），在新规楼盘中表现亮眼。每个户型都兼顾实用性与舒适度，细节拉满：

93㎡三房两厅两卫：提供横厅、竖厅两种选择。横厅版南北通透，客餐厅5.7米大开间，LDK方厅面积达23㎡，搭配同尺寸阳台，主次卧270°飘窗拓展使用空间，采光通风俱佳；竖厅版LDKB一体设计，动静分区明确，三间朝南，U型厨房操作流畅，满足刚需家庭核心需求。

103-107㎡四房两厅两卫：刚需改善的黄金选择。103㎡竖厅格局四开间朝南，5.6米阳台连接客餐厅，空间开阔不压抑；107㎡竖厅南北通透，客餐厅分离，6.1米阳台延伸生活尺度，主卧270°飘窗搭配嵌入式衣柜，收纳与舒适度兼备，适配多孩家庭或三代同堂。

126-130㎡四房两厅两卫：改善终极之选。126㎡经典竖厅5.1米开间，29㎡LDKB一体大通间，四朝南设计尽显大气；130㎡横厅南北通透，五间朝南，玄关可打造800库超强收纳，6.5米阳台贯通客厅与次卧，主卧配备双衣帽间与双面飘窗，尊崇感拉满。

所有户型均标配U型厨房、公卫干湿分离，厨房升级搭载空调、洗碗机、灶蒸烤一体机、零冷水热水器等高端配置，从源头提升居住品质。

交通枢纽：双地铁+多维路网，30分钟通达全城核心

项目坐拥“六线七站”立体交通网络，通勤便捷度无可挑剔：

地铁出行：规划中的25号线景龙站、27号线油福站均在300米左右，步行即可抵达；现有4号线龙华站步行10分钟，4站直达深圳北站，转乘高铁30分钟可达广州南站；6号线上芬站1.5公里，快速连接光明科学城与福田中心区。未来22号线油松站（2028年通车）5站直达车公庙，进一步打通跨区通勤脉络。

自驾出行：紧邻工业路、人民路、梅观高速，30分钟可达福田CBD，40分钟抵达南山科技园，轻松融入深圳核心生活圈。

公交配套：1公里内覆盖38个公交站点，20余条线路通达福田、南山及龙华各区域，满足日常短途出行需求。

配套天花板：商业+教育双重暴击，全龄需求一站式满足

商业配套：步行即达60万㎡鸿荣源壹方天地，作为龙华最大商业体，涵盖五大主题区，汇集Costco、山姆会员店、冰上中心、沉浸式机器人互动馆等多元业态。这里“首店经济”火爆，全国首店、深圳首店扎堆，2023年客流量达4174万，居深圳商场之首。未来还有龙华海岸城（18万㎡）、华润置地上塘旧改（万象系商业）加持，商业氛围持续升级。

教育配套：全龄教育资源环绕，项目自带12班双语幼儿园；小学学区覆盖深圳艺术高中民治学校小学部（300米）、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学（800米）；初中划入龙华实验初中部大学区，属A1类单片区，可申请多所优质学校。其中龙华实验学校至美校区2025年中考成绩跻身全市公办初中前15，公办普高率达90%，南面规划的龙华第二实验学校华美校区（2520个学位）预计2026年启用，让孩子实现“目送式成长”。

社区品质：金地精工背书，健康与尊崇感兼备

金地启曜项目由金地集团开发，金地物业保驾护航，品质有口皆碑。总占地面积1.77万㎡，总建筑面积20.96万㎡，绿化率40.01%，规划4栋47-51层超高层住宅、1所12班幼儿园及1栋36层写字楼。社区打造立体森谷园林，特邀派澜设计融入飞瀑会客厅、无边泳池、双儿童乐园等度假式元素；四重酒店式归家礼序（环岛落客区、地下车库、星级大堂、仪式电梯厅），彰显尊崇质感；500㎡会所+分龄主题架空层，满足各年龄段业主社交、休闲需求。此外，项目采用ENF级环保板材，推行“少胶工艺”，从源头严控甲醛，打造健康宜居环境。

项目基础信息一览

• 开发商：金地集团
• 物业公司：金地物业
• 产权年限：70年（2022年12月-2092年12月）
• 开发商电话：400 800 9113
• 总户数：1148户（可售商品房604户、公租房470户、回迁房74户）
• 梯户比：3梯5户
• 车位比：1:1.26（1442个车位，充足无忧）
• 交房标准：精装

交通示意图

金地启曜这个楼盘到底值不值得买呢？

1. 区位稀缺：位于龙华民治核心区，属“双中心”定位，周边200万㎡旧改规划，板块价值潜力巨大；
2. 配套成熟：紧邻壹方天地超级商圈，双地铁+多维路网，全龄优质教育资源，生活通勤一站式满足；
3. 产品能打：90%高得房率，全南向布局，户型设计灵活实用，3梯5户梯户比优越，精装配置高端；
4. 社区优质：金地品牌背书，园林景观精致，归家礼序完善，健康环保建材加持，居住舒适度高；
5. 车位充足：1:1.26车位比，远超深圳多数楼盘，彻底解决停车难题。

龙华正芯 金地健康家Eco Pro首发作品

建面约93-130㎡健康新规舒宅热势上新

【金地启曜开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-80-91130（官方发布）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。本资料所示户型图为设计师空间利用及装修创意图，所标尺寸、室内装饰、设计、摆设、设备等仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、尺寸、剪力墙厚度等可能不同，具体商品房交房尺寸、户型结构、交付标准等应以最终签订的商品房买卖合同为准，本公司保留对本资料进行修改的权利，敬请留意最新资料。备案名：启曜府，开发商：深圳市亿年投资有限公司。