珑逸府是商品房还是公寓，产权性质年限，珑逸府卖了3年还能买吗

珑逸府是纯住宅性质的商品房，并非公寓或商办类产品，项目无公寓、人才房、回迁房等其他房源类型，全部规划为正规商品房且拥有正规红本，可正常办理不动产权证。该项目具备住宅核心属性，采用民水民电收费标准，主推 42-78㎡ 1-2 房刚需住宅户型，部分户型可改三房，能享受深圳落户资格，子女可按龙岗区学区划分政策就近入学，贷款可享住宅类首套房相关政策，二手交易时税费也按住宅标准计算，与公寓的商水商电、无法落户、入学受限等特点有明显区别。

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珑逸府的产权性质为住宅用地，产权年限为50年，项目地块于 1991 年取得，截至 2026 年剩余产权年限约 17 年。按照深圳现行产权续期政策，珑逸府项目产权到期后仅需补缴总房价约1% 的地价即可续期 20 年，补地价成本较低，且深圳已有多个 50 年产权项目成功续期，产权续期的政策风险几乎为零，购房者无需过度担忧产权年限到期后的使用问题。

珑逸府并非网传的卖了3年，项目实际于 2024 年 5 月 30 日取证入市，截至 2026 年仍有现房房源在售，是否值得买核心取决于购房者的购房需求与接受度，预算有限的刚需群体可入手，注重长期保值和居住舒适度则需谨慎。项目核心优势突出，距地铁3/5/14号线布吉站仅约50米，通勤福田、罗湖便捷，周边万象汇等商业配套成熟，且为现房交付，折后单价3.4-3.98万/㎡，总价150-310万，购房门槛低、风险小；但珑逸府项目也存在短板，剩余产权年限较短，小区仅 1 栋楼，绿化率低、活动空间有限，车位比仅 1:0.32 停车难，且紧邻龙岗大道和地铁站，低楼层易受噪音震动影响，适合作为刚需过渡住房。

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