西安10宗共452亩地出让！含曲江3宗低密商住用地！

2026年1月27日，西安10宗共计451.698亩地出让，宗地网上挂牌期限为：2026年2月24日9时至3月6日16时整。

出让的451.698亩地中，含4宗共计136.831亩开发用地，以及6宗314.698亩工业以及物流仓储用地。

其中：4宗开发用地中，含曲江新区3宗共计91.272亩低密商住用地，高新核心区域1宗45.559亩商业商务用地。

曲江3宗共约91亩低密用地

地块一，地籍编号QJ8-9-39，地块位于曲江新区公田三路以东，公田四路以西，春临四路以南，春林五路以北，净用地面积30.007亩，商住用地。

地块容积率1.2≤R≤1.7，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，挂牌起始价46100万元，竞买保证金9500万元。

项目体量不大，但地块方正，1.2-1.7的低容积率是一大亮点。

位置上，项目位于曲江二期核心板块，周边配套非常完善。地块毗邻曲江电竞文化公园、曲江电竞产业园及曲江竞技中心。

周边有南三环、航天大道地铁4号线、曲江第三小学东校区、曲江第三中学，曲江第二中学、西安市人民医院、曲江文化运动公园、曲江花影公园、明秦王世子遗址公园等齐聚。

地块南侧近曲江低密纯洋房项目中铁云岫曲江，该项目容积率1.7，建面约189-89㎡，总价均在480万以上，妥妥的高端低密住宅。

地块二，地籍编号QJ7-7-73-1，地块位于曲江新区雁林路以南，鸿飞路以北，雁泊路以东，鸿泊路以西，净用地面积23.921亩，商住用地。

地块容积率1.0≤R≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，挂牌起始价33750万元，竞买保证金7000万元。

地块三，地籍编号QJ7-7-73-2，地块位于曲江新区雁林路以南，鸿飞路以北，雁泊路以东，鸿泊路以西，净用地面积37.344亩，商住用地。

地块容积率1.0≤R≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，挂牌起始价52950万元，竞买保证金11000万元。

该宗地竞得人须同步建设宗地周边公园绿地15.222亩，投资不低于305万元。

这2宗地块处于曲江二期核心位置，近曲江国家级文化产业聚集区，东侧紧邻杜陵国家生态遗址区，距离曲江管委会近，位置优势明显。尤其是近几年板块内住宅供地少，这2宗地也具有一定的稀缺性。

宗地位置相邻，体量都不大，1.0-1.2的容积率是亮点，出让要求明确不得违规建设别墅和类别墅产品，再根据位置以及周边来看，未来可能建设的低密改善类产品。

配套方面，板块内五典坡路，杜陵西路、雁翔路、南三环等交通路网完善。

地块南侧一路之隔是九年制的铁一中曲江第一学校，周边还有曲江第十一小学、曲江第六小学等教育配套。周边有西安中大国际医院，西北妇女儿童医院等医疗康养配套，以及正荣彩虹谷、曲江创意谷等商业配套。

此外，板块内的文旅及生态资源丰富，如周边的杜邑遗址公园、中国唐苑、松麓公园、西安植物园等。

与此同时，这个板块目前低密改善项目聚集，如高端改善项目容积率1.3的曲江九曲松间以及曲江中大国际99、容积率2.0-2.5的中海曲江大城等等。本次供应地块容积率则更低（1.0-1.2），可以说目前是板块内最低密的宅地。

高新区约45亩商业商务用地

地籍编号GX1-（3）-1-3，地块位于高新区唐兴路以北、唐延路以东，净用地面积45.559亩，商业、商务用地。

地块容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，挂牌起始价62415万元，竞买保证金13000万元。

根据出让要求，该宗地竞得人须自持25%地上建筑面积，自持期限10年，自持期间不得分割转让、分割抵押，不得以租代售，由高新区做好监管落实。

该宗地位于高新商业商务氛围成熟的唐延路，地块近地铁3号线、8号线、唐延路绿轴，周边高新大都荟、旺座国际、禾盛京广中心、天一国际等商务汇集，无论是交通、还是商务氛围都非常完善。