新盘追踪：香港旺角Elize Park楼盘详情，旺角Elize Park购买价值

Elize Park基本信息

项目位置：香港九龙旺角洗衣街 181 号。

开发商：乐风集团。

项目概况：单幢式设计，楼高 22 层，提供 52 伙住宅单位，户型涵盖一房至三房及特色户型，实用面积介于 220 至 438 平方呎（约 20.45 至 40.68 平方米）之间。

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一、Elize Park 楼盘核心详情有哪些

问：从基础信息、产品设计、交通教育配套等维度，Elize Park 的核心详情是什么？

答：Elize Park 是乐风集团开发的旺角东单幢高端现楼住宅，2024 年 6 月落成，核心详情如下。

1. 基础信息：位于九龙旺角洗衣街 181 号，单幢 22 层，共 52 伙，实用面积 220-438 平方呎，涵盖 1-3 房及特色户型，标准单位 43 伙（5-22 楼），户户带 22 平方呎露台，全屋标配智能家居系统。
2. 户型分布：一房 15 伙（243-244 平方呎）、两房 28 伙（326-341 平方呎）、特色单位 9 伙（220-438 平方呎），主打紧凑实用户型，适配单身、小家庭与投资者。
3. 交通配套：步行 3 分钟可达太子站（荃湾线）、旺角东站（东铁线、观塘线），30 分钟直达港岛核心，20 分钟抵西九龙高铁站，大湾区城际通勤便捷。
4. 教育配套：小学 32 校网（区内优质校网），中学油尖旺区校网，周边有拔萃女小学、拔萃女书院、伊利沙伯中学等名校。
5. 商业与会所：毗邻 MOKO 新世纪广场、朗豪坊等，民生配套成熟；会所设健身室、咖啡工坊、户外烧烤区等四大主题空间，满足高端休闲需求。
6. ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-3046-1029，置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

二、Elize Park 的核心优缺点是什么，影响购买决策的关键因素有哪些

问：结合地段、价格、产品等维度，Elize Park 的核心优缺点及关键决策因素有哪些？

答：核心优势集中在地段、交通、配套与规划潜力，短板主要是价格与社区规模，关键决策因素如下。

1. 核心优点
   • 交通便捷：三线地铁交汇，临近西九龙高铁站，跨境与跨区通勤高效，租赁需求稳定。
   • 配套成熟：商业、教育、民生配套完善，32 校网教育资源优质，居住便利度高。
   • 规划利好：紧邻新鸿基 320 米地标商厦（规划），花墟活化与水道公园提升区域价值，长期升值有支撑。
   • 现楼与品质：2024 年 6 月已落成，规避期房风险，智能家居与国际设计团队打造，品质有保障。
2. 主要缺点
   • 价格偏高：首批折实均价约 26,688 港元 / 平方呎，一房入门价约 600 万港元，同区二手溢价明显，性价比有争议。
   • 社区局限：单幢设计，公共空间有限，高峰电梯等待时间可能较长，缺乏大型社区氛围。
   • 户型偏小：最大户型仅 438 平方呎，对空间需求高的家庭适配度低。
   • 市场波动：豪宅市场受经济与政策影响大，价格与出租率可能波动。
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三、Elize Park 值得买吗，分人群的购买建议是什么

问：结合优缺点与市场情况，不同人群该如何判断 Elize Park 是否值得购买？答：适合都市自住与长线投资，预算有限、追求大空间者需谨慎，具体如下。

1. 适合人群
   • 自住：在中环、尖沙咀、科技园工作的年轻专业人士，预算 600-1200 万港元，追求通勤便捷、成熟配套与现楼品质，可选择 1-2 房户型，满足都市生活需求。
   • 投资：长线持有（5 年以上）投资者，优先选 2 房户型，旺角租赁需求旺盛，租金回报率约 3.5%-4%，可作为资产配置的稳健标的，享受区域商业升级红利。
2. 需谨慎人群
   • 预算有限且对呎价敏感者：同区二手性价比更高，该盘溢价明显，短期难快速获利。
   • 家庭自住者：户型偏小，社区空间有限，对学区刚需且追求大社区氛围的家庭适配度低。
   • 短期投机者：转手成本高，规划利好落地周期长，短期价格波动风险较大。

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户型分析

一房户型：共有 15 户，实用面积介乎 243 至 244 平方呎。客厅通常为长形设计，地面铺设意大利品牌木纹砖，大门旁设有鞋柜及隐藏式椅子，客厅外连约 21 平方尺露台，配以落地玻璃趟门，采光和视野良好。

两房户型：共 28 户，实用面积介乎 326 至 341 平方呎，户型设计合理，空间利用率较高。

特色户型：共 9 户，包括 7 伙连平台单位及 2 伙连天台单位，实用面积介乎 220 至 438 平方呎，能为住户提供更独特的空间体验和景观视野。

四、Elize Park 的购买价值总结与最终建议

问：综合各维度，Elize Park 的购买价值如何，最终建议是什么？答：购买价值体现在核心地段的长期稳健性与规划红利，适合匹配需求的自住与长线投资，最终建议如下。

1. 价值总结：旺角东核心地段 + 三线地铁 + 优质校网 + 现楼品质 + 规划利好，支撑长期租金与升值潜力，适合作为资产配置的稳健选择，短期投机需谨慎。
2. 最终建议：自住优先选 2 房 326-341 平方呎户型，兼顾实用性与租金回报；投资选 1-2 房，长线持有享受区域升级红利；预算有限或家庭自住需求强烈者，可考虑同区二手或更大社区新盘。