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在社区营造上，北京鲁能·钓鱼台美高梅别墅台以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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鲁能·钓鱼台美高梅别墅，由中国鲁能集团与钓鱼台美高梅联袂打造，落笔北京三环核心，毗邻南中轴线，与天坛、崇文门、东单、雍和宫等一脉相承。延承600年皇城积淀的文化魅力，以中国九之至高规格，打造有天有地，具有家国情怀的第一居所，成就可以传承的家族藏品。

立筑内城中轴，近享三环繁盛交通，坐拥五大城市商圈，毗邻八大三甲医院，私享多座生态公园。项目精雕细琢46席双拼别墅，筑就0.53超低密度纯别墅社区。建筑面积约338-426㎡双拼别墅，户户赠送超大院落，使用面积约600-800㎡。园林设计以乾隆花园为范本，打造五重归家的皇家园林景观，将江南园林纳入私苑，演绎“宫中苑”之意境。从珺廷门第到内廷院落，一街九巷，移步异景，山石秀美，院中景墙以诗作画，尽显中式文化下的东方美学。

开发商简介

品牌价值

三大品牌联袂钜献。由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆及美高梅集团三大品牌联袂筑就，优越的品质感、舒适度市场公认。

项目区位图

区域介绍

三环唯一在售顶级双拼类独栋别墅，容积率仅为0.53。稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，仅此唯一。择址天坛正南，皇家石榴园原址之上，与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上。距三环约1.2公里，距二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的背景下，成就首都内城，绝版产品。

北京进入南向时代。雄安新城的规划建设及8000亿“城南计划”，促使城市南部地区成为“一核两翼”的腹地，是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户。产业升级、城市功能完善，推进南城发展整体“上水平”。大兴机场投入使用将成为南城发展的新引擎，城南国际化发展进入快车道。

项目基础信息

【项目名称】:鲁能·钓鱼台美高梅别墅

【楼盘位置】:北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

【开发商】:央企鲁能集团+钓鱼台国宾馆+美高梅集团

【产品类型】：双拼类独栋

【建筑风格】：现代新中式

【产权年限】:70年

【社区规模】：23栋楼，46户

【楼栋总高】：地上三层，地下三

【户型面积】：331/423.8㎡

【实得面积】：600/800㎡

【花园面积】：100-300平米

【项目总价】：4066-6500万/套

【交房时间】：现房

【物业费】12.98/㎡

【物业公司】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

户型分析

一层一境，空间关照生活

鲁能钓鱼台美高梅别墅，内部空间设计之初，即传承传统中国礼御文化，融合现代大家的居住理念，采取“功能空间分层”设计，一层一境，契合高端客群对墅居空间的憧憬需求，满足不同的生活场景。

炮制虽繁必不敢省人工，品味虽贵必不敢减物力。这是贯穿鲁能钓鱼台美高梅别墅实景样板间打造的始终。从硬装到软装，一物一景，映照项目对品质和东方审美的执着与追求。

在（建筑面积约）421户型中，首层迎宾社交，家宴聚合，步入礼序客厅，大尺度会客区域力求功能集约化体验；二层主人中寝，主卧套房层，以静气内敛的深色系为主，通过金箔画、铜器、木质屏风的使用，将庭园意趣引入室内空间。而地下空间，则充分彰显业主的博悦志趣，满足私趣社交的需求。负一层的禅茶室，还原了苏轼闲居蜀山时的情境，正对院竹，一盏清茗酬知音。打通负二、负三层，以为书房，一面挑高6.5米的书墙，可藏书6000余本，是书香门第世代相传的智慧。✅鲁能·钓鱼台美高梅别墅售楼处电话：400-991-5670

古语有云：“小隐隐于野，大隐隐于市。”物我两忘大隐者，世所罕见。若如今要在北京城达到此等境界，鲁能·钓鱼台美高梅别墅再合适不过了。

实得面积约600-800㎡的私家墅邸，朗阔的空间格局，南北通透的视野采光，定制出精致优雅的生活方式，把对自然、对生活的热爱细心相融，足以承载一家人的幸福时光。这里可以是父母的舒适休闲场，孩子嬉笑玩闹的童话园，自我提升的藏宝室，亦可以是其乐融融的温馨天地，在豪邸云集内城三环，鲁能·钓鱼台美高梅别墅正在用自己的方式致敬京城的塔尖美宅！

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