家居旧改市场潜力大 政策需求共振激活行业新增长

当下存量房市场主导行业发展，国家“以旧换新”“好房子”政策持续加码，叠加居民居住品质升级需求，旧改市场释放万亿级红利，成为行业增长核心引擎。1月26日，北京商报记者了解到，欧派推出专业旧改品牌青岚小筑，下场旧房改造万亿蓝海赛道。事实上，随着存量房时代深度来临、城市更新政策持续加码，叠加“好房子”建设标准落地与居民居住品质升级需求释放，越来越多的家居企业入局，试图在旧改市场中抢占份额。

行业专家指出，旧改市场已进入规模化发展新阶段，政策与需求红利将长期释放。未来，具备供应链整合、标准化服务与本地化运营能力的企业将占据优势，随着行业生态持续完善，旧改市场潜力将充分释放，为家居行业高质量发展注入持久动力。

企业多点布局

存量房时代的到来，让旧改市场成为家居行业的新增长极，家居企业相继入局，凭借各自优势布局赛道。

欧派集团正式推出新品牌“青岚小筑”，布局旧改市场。北京商报记者了解到，青岚小筑以“轻投入、快响应”的社区小店模式，聚焦厨房、卫浴、地面材料等高频旧改品类，为消费者提供一站式专业旧改服务。对于旧改品牌青岚小筑的未来发展规划，北京商报记者向欧派集团发布采访提纲，截至发稿企业并未给予回复。欧派旧改项目负责人胡斌介绍，品牌在2025年末启动的“百日百店燎原计划”中，通过青岚小筑系统化的经营模式落地，在3个月内布局全国100+城市。

事实上，随着城市更新、老旧小区改造等政策的出台，为家居行业提供了巨大的增量空间，诸多家居企业相继入局。金牌家居推出“小店模式”，贴近社区街道，便于提供家居装修、旧房改造、局部焕新、快速维修等“最后一公里”服务。志邦家居依托“整家一体化”战略，整合跨品类资源，提供老房翻新、局部改造等全屋解决方案。贝壳公益基金会发起的“稳当当计划”公益项目，旨在为部分北京老旧小区楼道安装靠墙扶手与警示贴，助力提升社区银发群体的出行安全。

广东省定制家居协会旧改专委会秘书长王睿指出，家居企业投身旧改已成为必然趋势。旧改生意的本质是为用户解决问题，核心在于建立信任来挖掘客户的终身价值，从而实现可持续的复利增长，这是一条从狩猎式交易转向精耕细作的农耕式运营的必然进化路径。

政策需求共振

随着消费者居住品质需求由“住有所居”向“住有优居”的升级迭代，家居行业的发展模式也从单纯的规模扩张，切换至品质提升的核心赛道。亿欧智库在《2025中国家居服务行业观察报告》中预测，家居行业未来五年的年复合增长率约2.8%，至2028年市场规模将达5.17万亿元。市场规模增长的背后，是政策导向与市场需求的双重驱动。

2025年5月，《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》发布，其中明确，推进城镇老旧小区整治改造。更新改造小区燃气等老化管线管道，同时加强老旧小区改造质量安全监管，统筹实施老旧小区、危险住房改造，持续提升老旧小区居住环境、设施条件、服务功能和文化价值。

数字商业创新顾问、AI营销与销售专家唐兴通分析称，未来十年家装行业的竞争核心将落位于存量房装修与老旧房屋改造赛道。老旧改造的发展由人口结构变化与政策导向共同驱动，家装市场真正的规模增量，来自全国2亿多套存量住房的持续焕新需求。

住房和城乡建设部的最新数据显示，2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、1.2亿多人，共改造提升各类老化管线36万公里，增设停车位387万个，建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个。

深蓝智库年度论坛“城市更新及好房子建设”工业化内装发展系列沙龙直播现场，北京保障性住房专家委员会专家李桦指出，老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，核心理念是“以人为本”。消费者需求可分为“解决问题”与“品质提升”两大层面，企业需着力消除消费者的后顾之忧。

破局仍需发力

政策与需求的双重拉动，让旧改市场成为万亿级蓝海赛道，旧改市场已成为家居行业不可逆转的发展趋势。随着新房市场增速放缓，存量房市场主导地位进一步巩固，旧改市场作为存量房市场的核心细分领域，将成为家居行业增长的核心引擎。

值得注意的是，旧改市场规模不断扩大的同时，也面临诸多问题。《2026中国旧改市场白皮书》显示，旧改市场面临着“流量的迷雾”“利润的薄冰”“能力的鸿沟”三大难题。北京商报记者在走访时了解到，旧改项目多为存量房屋，户型复杂、施工难度大，且多涉及拆除、垃圾清运等环节，人工成本、材料成本、运输成本居高不下。此外，局部旧改项目利润相对低，难以实现规模化盈利。同时，部分老年消费者因为“怕麻烦”“成本高”等原因，放弃旧改，这也导致企业获客难度大、成本高。

北京商报记者了解到，广东省定制家居协会等行业组织已牵头制定并发布了《局部旧改室内装修施工合同》《局部旧改室内装修施工指导价格》等规范性文件，旨在为行业提供可参照的服务标准和商业契约范本。

当前，家居企业入局旧改赛道已成为必然趋势，未来旧改市场将呈现多元化、精细化、数字化发展态势，局部旧改、适老化改造、智能化旧改等细分赛道将迎来快速发展期。旧改市场要从当前的“小散乱”走向规模化、高质量发展，仍需要企业、行业以及政策的协同推动。

王睿表示，企业要实现长效发展，需从三方面发力。首先是从流量思维转向用户思维，以社区深耕与信任构建实现精准获客；其次是从产品售卖转向场景化方案服务，以服务价值重构拉升客单价与利润空间；最后是推动内外部生态协同进化，通过供应链整合与组织能力优化，突破发展的能力瓶颈。

北京商报记者 翟枫瑞