到底什么时候到头？东莞新房一平又跌了8000元

来源：东莞淘房志

哎！东莞新房价格又全线下跌了！

据最新的统计数据显示，2025年东莞全年共卖出新房15843套，同比大跌近40%。

同时东莞新房价格还在不断下探，短短一年时间，又跌了好几千一平。

2025年东莞新房成交均价约22166元/平，同比2024年的25188元/平下跌了12%。

很多在高峰期冲上3-4万+的楼盘，跌幅都超过了50%以上。

有些原先已经跌到1字头的镇街，还在持续下探刷新价格底线。

不少镇街房价跌破万元大关，有的已经逼近“7字头”。

如临深片区很多新盘价格从4万+跌至1字头，去年又降了2000-3000元/平，几乎降无可降了。

位于水乡片区的南太珑玺在跌破万元大关后刹不住车了，去年又降了1100元/平，从9800-8600降至75000元/平。

图源：安居客

高埗华侨城天鹅堡从开盘价2.6万一路降至1.4-1.8万/平，在去年年底推出了11500元/平的“清仓甩卖价”。

图源：微信朋友圈

寮步南山悦府楼面价2.3万/平，开盘价直冲3万+，跌至1.85万/平后一度封盘不卖了，目前价格已经降至1.45万-1.55万/平。

樟木头更是甩出了王炸，位于观音山旁的星岸华庭从1.5-1.6万降至8900元/平，直降8000元/平。

图源：微信视频号

中心城区一直以来都是东莞的房价高地所在，去年也扛不住压力，不少新盘又降了几千/平。

位于南城中心板块的恒兆公馆，在2023年的备案均价曾一度高达4万+。

没想到开盘后不久就推出了3.3万/平的特价房源，随后又一路降至2.5万/平。

目前处于尾货清盘阶段，又降了2000元/平，单价低至2.3万/平。

东城的绿城桂语旗峰也是从3.5万/平左右的开盘价一降再降，近期又推出了单价低至2.3万/平起的特价房源。

石碣的几个新盘原先最高都卖到了3万+，之前还有段时间在2字头，现在已经全部1万+了。

高埗华侨城天鹅堡从开盘价2.6万一路降至1.4-1.8万/平，在去年年底推出了11500元/平的“清仓甩卖价”。

还有位于万江的保利鹭湾单价3.4-4.5万降至2.7-4万/平，也降了5000-7000元/平。

松山湖作为东莞的价值高地，也一直是东莞房价天花板一般的存在，在高峰期冲上了5万-6万+。

环湖镇街的房价也随之水涨船高，飙升至3万-4万/平。

但现在除了真松湖外，一众环湖镇街已经全线下跌，哪怕是寮步、大岭山等强镇街都降到1万+了。

寮步南山悦府楼面价2.3万/平，开盘价直冲3万+，跌至1.85万/平后降无可降一度封盘不卖了，目前价格已经降至1.45万-1.55万/平。

茶山碧桂园瑜璟臺、嘉华嘉御湾在高峰期都卖到了2万+，现在已经降至1.6-1.8万/平起。

万润中心开盘均价约2.1万/平，后面又从1.35-1.5万/平降至1.1万/平，又降了三四千/平。

石龙新鸿基·珑汇三期也从1.5万/平降至最低1.2万/平起，降了3000元/平。

滨海湾片区在高峰期也冲上了4万+，目前3万以上的项目仅3个，还有很多新盘跌破了2万/平，即将往1万+走。

虎门和府价格比较坚挺，也从3.2-4.2万降至3.2-3.8万/平，降了约4000元/平。

长安一湾云璟开盘价最高去到4.2万，之后从2.7-3万降至2.5-3万/平，又降了2000元/平。

厚街新房价格也在不断下探，大中阳光壹号从2.3-2.7万降至2.1-2.5万/平，康华云溪从1.7-2.1万降至1.65-1.75万/平，时代天韵从1.3万降至1.2万/平。

沙田越秀美的天悦江湾从1.4-1.6万/平降至1.2-1.4万/平，降了2000元/平。

临深片区降价也非常猛，不少项目从4万+跌至1字头，去年又降了2000-3000元/平，几乎降无可降了。

凤岗鸿荣源熙园山院、三正鹏程上花园这几个盘都是从4万+下来的，现在最低已经跌至1字头了。

去年，凤岗鸿荣源熙园山院又从2.05万降至1.8万/平，三正鹏程上花园从2.4万降至2万/平，又降了好几千。

嘉辉豪庭逸峯从2万降至1.7万/平，降了3000元/平。

怡好相伴里从1.55万降至1.35万/平，降了2000元/平。

去年下半年开盘的宏发万悦城，也从1.5-1.7万降至1.35-1.45万，降了2000-3000元/平。

樟木头更是甩出了王炸，位于观音山旁的星岸华庭1.5-1.6万降至8900元/平，直降8000元/平。

水乡片区一直就是东莞的房价洼地，还在不断降价刷新底线，有项目已经跌破万元大关了。

麻涌在高峰期的新房都卖到了2万+，如今已经全面回归1字头。

位于水乡片区的南太珑玺在跌破万元大关后刹不住车了，从9800-8600-75000元平，又降了1100元/平。

珑远印象翠珑湾去年也从1.5万降至9000-10000元/平，降了4000-5000元/平。

道滘的水岸君悦东方在高峰期卖到了2.6万/平，去年跌至1.3-1.5万/平，腰斩40%以上。

东部片区的房价可以说比水乡片区还要低，基本降无可降了。

其中常平新房供应最多，降价也非常猛。

前几年，卓越蔚蓝领秀入市化身“价格屠夫”，最低卖到1.5万/平。

之后再降2000元/平，最低1.1-1.3万/平。

黄江此前要卖到4万+，目前在售的三个盘都跌至1字头了。

还有桥头、企石、横沥、东坑等若镇街价格都在1.5万/平左右，成交十分低迷，不少项目都躺平了。

东坑松湖瑧府从1.6-2.2万降至1.5-1.7万/平，桥头中熙玖珑山从1.4万降至1.3万/平。

横沥阳光粤港栖凤台1.7万降至1.3-1.4万/平，降了3000-4000元/平。