灿辉·晶萃173官方售楼处发布：法式灵动雅居，焕新生活清新色彩！

灿辉·晶萃173预约热线☎：400-8080-420✅✅：大虹桥芯·法式低密奢邸·品质人居新标杆

一、基础信息

• 开发商：灿辉集团（上海新徐泾城实业有限公司）
• 位置：上海市青浦区徐泾镇振泾路200弄（东至徐泰路，南邻振泾路）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约1.03万平方米
• 建筑面积：约3.87万平方米
• 容积率：2.3

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• 绿化率：35%
• 总户数：199户
• 主力户型：建面约116-146㎡三至四房
• 均价：约60562元/㎡
• 交房时间：预计2027年9月1日

二、核心亮点

1. 黄金区位，战略高地
   • 位于大虹桥徐泾核心板块，紧邻国家会展中心与虹桥枢纽，直线距离约3公里，承接长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重红利。
   • 周边产业集聚，华为、网易、美的等企业落地，导入超6万高端人才，区域发展潜力巨大。
2. 法式美学，低密社区
   • 以巴黎凡尔赛宫园林为蓝本，打造“一轴多园”景观体系，中央景观轴配备阳光草坪、叠水喷泉，四季有景，步移景异。
   • 社区内规划有中心景观廊架、首层架空公共活动空间等，营造沉浸式自然体验。
3. 创新户型，空间极致
   • 一梯一户：独立入户玄关，保障隐私与尊崇感。
   • 四阳台设计：生活阳台、观景阳台、家政阳台与休闲阳台，满足晾晒、观景、储物等多重需求。
   • 270°转角飘窗：拓展室内空间，引阳光清风入室，提升居住舒适度。
   • 3.15米层高：远超常规住宅标准，空间开阔通透，安装中央空调与吊顶后仍显宽敞。
4. 全屋精装，国际品牌
   • 配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，保障四季宜居。
   • 卫浴选用杜拉维特+汉斯格雅组合，厨电配备西门子嵌入式五件套，品质卓越。

三、周边配套

• 交通：周边3公里内覆盖地铁17号线与2号线西延线，自驾5分钟可上G50沪渝高速，15分钟直达虹桥枢纽。
• 商业：步行可达虹桥食尚天地，1公里内有永业购物中心、家乐福等，3公里内覆盖虹桥天地、龙湖虹桥天街等核心商业综合体。
• 教育：周边形成全龄段优质教育闭环，徐泾第二小学、徐泾第二幼儿园等近在咫尺，3公里范围内还有17所幼儿园、5所中学。
• 医疗：周边分布京汇医院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，复旦大学附属华山医院（虹桥院区）等三甲医院为健康保驾护航。欢迎您致电品鉴⭐

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徐泾老城纯新盘

灿辉·晶萃173

项目预计6月底开放样板间

推出115-139㎡产品

灿耀星城四期项目

打造[晶]系法式作品

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去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；

该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

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灿辉·晶萃173位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；

整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。

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工程概况

建设单位：上海新徐泾城实业有限公司

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用地性质：A1c-09地块用地性质为居住用地-三类住宅组团用地（Rr3）

项目地点：位于上海市青浦区徐泾镇中心区，距离虹桥枢纽不足6KM，紧邻西虹桥商务区， 周边配套齐全。

项目基地四至：地块西至A1c-10商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至A1c-10商业服务业用地。

建设规模：地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。

此次，对于社区内部也做了部分的要求：

高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。

全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。

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设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区。

其中集中绿地率不低于 10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。

围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。

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突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。

设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。

小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。

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地块虽然地处西虹桥，不过距离虹桥商务区略远，与2号线西延伸线蟠祥路站步行也要2.5公里左右；

地块东侧的中铁虹桥逸都、蟠龙府都是近几年热度不错的项目。

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