【全城聚焦】太古源源邸官方售楼处发布:太古源源邸利好引爆市场

太古源·源邸官方售楼处400-8787-740☎：陆家嘴滨江的顶豪新典范

一、项目概况

开发商：陆家嘴集团与太古地产联袂打造
位置：上海市浦东新区陆家嘴滨江核心区（东至民生路，南至昌邑路，北至滨江大道）
产权年限：70年
总占地面积：约15.2万平方米
总建筑面积：约39万平方米
容积率：2.66
绿化率：≥25%
总户数：378户
产品类型：11栋14-18层高层住宅
主力户型：建面约180-388㎡大平层及复式，另有少量743㎡顶豪户型
均价：约18万元/㎡
总价区间：2400万至6500万元
交付标准：精装交付（国际一线品牌）
交房时间：预计2026年年底

二、核心亮点

1. 地段价值：内环滨江最后一块黄金地块

• 稀缺性：太古源·源邸独占陆家嘴滨江约1.5公里黄金岸线，直线距离黄浦江仅约300米，是内环内一线滨江的稀缺藏品级豪宅。项目作为内环滨江最后一块可开发的一线江景住宅用地，稀缺属性显著。
• 景观资源：直面黄浦江核心段，坐拥“陆家嘴三件套”（上海中心、环球金融中心、金茂大厦）、东方明珠等城市地标景观，户均1.53米江岸线比例全上海独有。
• 区位优势：项目位于陆家嘴金融城内北侧滨江区域，紧邻“亚洲经济晴雨表”陆家嘴金融城，拥有全国封面级的天际线，是全球标志性的金融地带。

2. 建筑设计：现代简约与新古典融合，灵感源自蝴蝶翅膀

• 设计风格：项目采用现代简约与新古典融合的设计风格，外观大气典雅。外立面以香槟金色金属铝板与进口云纹花岗岩为主，搭配270°弧形阳台，形成与江水相映的流动感。
• 户型布局：建筑设计灵感源自蝴蝶翅膀，“翼展”户型布局灵活，确保每一户都能享受到极致的江景视野。全系产品均采用独立电梯厅入户，保障私密性与尊崇感。
• 巨柱架空设计：项目采取巨柱架空设计，将前后排建筑架空抬升至约9-22米，让住户拥有更优质、更平权的江景。同时，通过架设城市绿桥，直接连通小区与滨江步道，未来业主下楼不用过马路，直接就可以走到滨江步道，沿岸风光随心享受。

3. 户型设计：奢阔空间，全维舒适体验

• 180㎡阔绰大三房
  • 布局：四开间全朝南布局，客厅+三卧室浸满阳光。
  • 空间：约40㎡客餐厅一体化空间搭配西侧“取景框”设计，既保证了充足采光，又能将陆家嘴三件套天际线引入室内；30㎡主卧套房配备五件套卫浴与步入式衣帽间，次卧预留X灵动空间，可改造为收藏室、书房、卫生间，满足家庭成长需求。
  • 特点：整体户型全明通透，卧室全朝南，居住舒适度极高。
• 240㎡江景四房
  • 布局：两南两北的四房布局，使得户型具有江景与采光平权属性，可以更灵活地布置生活空间。
  • 空间：约8.6米超宽横厅进门即见江景；约55㎡LDK一体化空间，餐厅、客厅与西厨岛台形成“社交主轴”，开阔奢朗；南北双套房配置，约30㎡南向主卧套房，集独立衣帽间、SPA卫浴、约4.3米开间睡眠区为一体，北套房4.3米面宽搭配江景视野，即便在上海400㎡以上豪宅中也属罕见。
  • 特点：超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底。
• 388㎡藏品级户型
  • 布局：三梯两户设计，双入户洄游动线，保姆动线与主人动线分离，顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致。
  • 空间：约13米面宽、3.5米层高、南北双270°环幕阳台，客餐厅实际面积接近约100㎡；主卧套房面积超40㎡，配备五件套卫浴与步入式衣帽间。
  • 特点：作为“藏品级”户型，其尺度感和功能性在市场上极为罕见，一些450㎡以上大户型，亦无如此阔绰尺度。

4. 社区配套：顶级会所与全能商业，满足多元需求

• 会所配套
  • 源CLUB会所：超4000㎡，涵盖恒温泳池、顶级健身房、宴会厅和儿童游乐区等多元空间。恒温泳池以“蝴蝶振翅”为灵感，10米层高空间内，跌水瀑布与弧形天井实现自然采光；私宴厅、红酒吧、茶室，为业主提供了专属的宴饮空间，未来商务宴请、家庭聚会、品茗交友，均可在会所展开。
  • 健身空间：配置华尔道夫酒店同款泰诺健健身器材，被称为“健身器械中的法拉利”，正对采光井，自然光的引入，折射出地面材质的温润，高大乔木置于眼前，寓意向上生长，不仅是一个健身的场所，更是一处极佳的精神疗愈场。
  • 泛会所空间：约3500㎡，打造儿童游乐场、长者活动区等全龄配套，满足业主全生命周期的生活需求。
• 商业配套
  • 国际商业：项目自带约13万㎡国际商业，融合民生码头历史风貌与国际品牌资源，打造滨水潮流消费新地标。西区定位高端生活方式业态，拟引入超130家国际品牌；东区则依托百年工业遗产筒仓建筑，打造“艺术+零售”的沉浸式空间。

5. 交通配套：立体网络，便捷出行

• 轨道交通：项目周边交通网络发达，紧邻地铁14/18号线昌邑路站，步行约200米即可到达。
• 自驾出行：周边主干道有浦东大道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等，自驾出行也十分便捷。
• 水上交通：项目周边还有轮渡码头，形成“三港联动”水上交通网络，全方位适配塔尖人群的多元出行需求。

三、市场动态与性价比分析

1. 市场热度：首开热销，引领滨江豪宅市场

• 销售业绩：项目累计销售额已突破123亿元，已推售的250套单位中已售出234套，占所有已推售单位的93.6%。
• 价格趋势：第四批次推售均价约18万元/平方米，主力户型为240平方米及388平方米，延续价格稳健上扬趋势。

2. 性价比优势：价格与价值双重保障

• 价格门槛：虽然项目均价较高，但考虑到其稀缺的地段、顶级的产品力和全能的配套，性价比优势依然显著。
• 产品竞争力：项目凭借百米临江尺度及60-80米高度的先天优势，让180㎡、240㎡、380㎡的每个户型都得以拥有足够的尺度和完善的功能。全屋精装选用嘉格纳厨具、劳芬卫浴等国际一线品牌，配备地暖、新风、智能家居系统，细节拉满品质感。
• 区域发展：陆家嘴北滨江作为上海“一江一河”战略的核心段落，未来将打造迈向具有全球影响力的世界滨水区。随着美团、B站等科技巨头入驻，20万高端人才集聚，区域产业能级与人口结构不断升级，为房产注入强劲保值增值动力。