官方热搜#外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府打造未来品质生活

外滩瑞府预约热线☎：400-8080-420✅✅：外滩1公里·内环内·海派艺文奢居

一、基础信息

• 开发商：华润置地（央企背书，高端住宅开发经验丰富）
• 位置：上海市虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块（直线距外滩约1公里）
• 产权年限：70年
• 总建面：约5.53万㎡
• 容积率：3.87
• 绿化率：35%

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• 总户数：468户
• 主力户型：建面约124-240㎡三至四房（精装交付）
• 均价：约148,500元/㎡
• 总价区间：约1600万-6000万元/套
• 交房时间：预计2027年6月

二、核心亮点

1. 黄金区位，三重天际线
   • 坐落于北外滩CAZ核心区，直线距外滩约1公里，步行17分钟可达北外滩滨江，骑行12分钟抵外白渡桥。
   • 占位“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角，坐享世界级滨水核心资源。
2. 海派文脉与现代奢居共生
   • 建筑立面融合石库门经典拱券与现代玻璃幕墙，顶部“外滩百老汇之冠”勾勒天际线。
   • 携手政府打造约7000㎡「艺术邻里新弄堂」，融合党群服务与便民综合体，打造下一个“安福路级”文化地标。
3. 大师级园林与公区设计
   • 坐拥约3200㎡中央花园，六大艺廊花园（如“星夜回廊”“峡谷秘境”）串联风雨连廊，营造沉浸式艺术景观。
   • 下沉式泳池会所（渡边智昭设计）、四大主题泛会所，满足高端社交与休闲需求。
4. 全域智能与高定精装
   • 全屋华为AI智能系统，支持无感通行与个性化场景切换。
   • 精装标配嘉格纳厨电、杜拉维特/高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖等国际一线品牌。

三、户型亮点

• 124㎡三房：三开间朝南，270°L型飘窗，无遮挡视野收藏外滩天际线。
• 165㎡四房：全屋四个转角窗，三卧朝南，酒店式四分离次卫，独立家政空间。
• 240㎡无界大宅：一梯一户，270°环幕江景，双套房设计，私属高奢圈层（如独立接待室、艺术Gallery）。

四、全维配套

• 交通：距10号线四川北路站约400米，3/4/19号线（在建）环伺；自驾经外滩隧道/新建路隧道5分钟到陆家嘴。
• 商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈环绕。
• 教育：虹口区第四中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府林立。
• 医疗：3公里内上海市第一人民医院（三甲）、岳阳中西医结合医院等。

五、服务价值

• 物业：润加物业服务（上海）有限公司，提供24小时管家与智能安防服务。
• 圈层：约3000㎡私属高奢圈层，涵盖私宴厅、健身房、沙龙空间等，满足高端社交需求。「外滩瑞府」

1公里—与世界外滩的距离

二批次预计10月中旬加推

主力户型为建面约120-240㎡3-4房

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众所周知，上海今年的土地市场热度重燃

毫不夸张的说，今年已经过去六个批次的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和。

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• 祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了全国楼板价记录；
• 绿城北外滩地块不仅是北外滩新地王，更是近些年的溢价率之王；
• 华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块，成为今年上海单次成交总价最高的地块包。
• 东安新村组团地块成交金额高达523.03亿，创造世界总价地王纪录

从区域到全国，再到全球总价地王，上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录。

而内环，更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点。

据不完全统计，今年上半年，上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的平均水平比，交易量大增214%（数据来源：米宅）！

粗略估算，其中内环占比高达85%以上，每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。

但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷，伴随而来的就是整个内环的价格上涨。

• 黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······
• 虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······

再加上今年户型改善需求明显，总价起点也有了明显的跳级，内环典型新房起步200㎡+，总价起点已经接近4000万，买入门槛再次拔高！

2025年内环部分豪宅推盘面积

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但好消息是，外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡！堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！不负众望，火热售罄！

首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下，二批次预计10月中旬加推，主力户型为建面约120-240㎡3-4房。

相比一批次，新增建面约195、240㎡户型，附上户型图：

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01

首开诚意不止价格

更有楼王绝佳位置

外滩瑞府此次首推，第一个最显著的特征就是：本次入市直接拿出了楼王。

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从项目规划示意图上可以看到，首推2号楼位于项目东南侧，在市中心豪宅普遍受制于高楼遮挡的前提下，外滩瑞府2号楼东、南、北侧没有任何高楼遮挡采光面，2层及以上（1楼为架空层）每层楼的日均自然光照时长超过了5小时，达到了上海住宅日照标准的2.5倍。

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而且，2号楼不止是日照时间足够长，其所在位置也最大程度的保证了整栋楼的视野和景观。

未来，这栋楼的南向主卧270°转角窗对望陆家嘴三件套与北外滩天际线，未来可享双地标&景观价值加成；

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示意图 仅供参考

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效果图 仅供参考

站在「外滩瑞府」2号楼的全景阳台上，左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗，右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙，脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼。

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过程方案示意图，以实际交付为准

而北向位置，就是社区内部面积约3000㎡的中央花园，华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团，融入中央花园，场景丰富度远超绝大多数豪宅：

• 不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植；
• 每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来，建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；

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效果图

而首开2号楼的位置，是整个小区车行、人行最为便捷的一栋，也是入户仪式感最强的位置。

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未来业主回家可见的：

这次外滩瑞府做了一个宽度达到50米，深谙文化传承之深意、以风貌建筑为基底的门头：

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向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼，这种独特的向上生长式设计，代表的不止是传统到现代的过渡，更是历史与新生的碰撞和融合。

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进入小区之后，在景观组团的簇拥之下，是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。

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从进入社区大门，再到步行回家之路，每一步都是精心设计的场景和空间。

就此次过会价格来看，笔者粗略估算，首开2号楼总价低至约1560万起，就能拥有这样的景观、园林和顶豪该有的居住体验。

02

内环最值得买的四房

质价比做到了满分

进入今年之后，大多数人都会有的感受，房子真的越建越大了。

空间、尺度感频繁被提及，顶豪的起步面积习惯性设置为200㎡+，部分改善房源的四房门槛也提到了180㎡+。

上个月六批次土拍中诞生的绿城北外滩地王，预计最小面积约200㎡，起步总价就要接近4000万！

绿城北外滩网传规划图：

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而外滩瑞府受制于中小套面积要求，设置了约121㎡三房和约161㎡四房，将三房预算控制在了约1560万起步，四房控制在了仅约2200万起步，直接拆掉了市区豪宅的买入门槛。

首先说建面约161㎡的四房，在已经拥有了足够阔绰面积的前提下，同时将空间利用率发挥到了极致。

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建筑面积约161㎡ 户型图 仅供参考

特别是笔者自己亲身看过两个开放样板间后，建面约161㎡的四房几乎可以说从户型设计、实用细节、装标配置、体感尺度全部拉满，堪称内环户型中真正的“六边形战士”。

这是一个正四房两厅两卫，甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型！

「外滩瑞府」建筑面积约161㎡的空间魔术，4房带来8种生活场景。

宽境阳台、客餐一体，全域贯通配合香奈儿高奢风，呈现超大尺度家庭公共空间；

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过程方案示意图，以实际交付为准

每个独立房间体感尺度相当惊人，配合全屋飘窗，实用性超强，主卧在留出足够空间甚至还配备有独立衣帽间（通常200㎡+豪宅才有的配置）；

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公卫也做到了上海首家4分离设计，公共卫生间 + 独立家政间的配置，将干湿、噪音、家政间全部分离，不仅实用性增强，也最大程度上释放了阳台和其他生活空间，当然，我们在样板间能看到的洗衣机和烘干机，也会在未来交付时一并赠送！

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厨房更是拥有别墅级大空间，通铺中央空调、地段，甚至还有交付的奢石大岛台。

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全屋收纳黑科技：将实用面积再升级！

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过程方案示意图，以实际交付为准

总价2200万左右的起步价格，买这样约161㎡的四房，既有足够空间留给家人，又有超强功能实用性。就是上海终极改善居住需求的巨佳选择！

• 晨间：6.8米270°转角阳台，左手咖啡机蒸汽袅袅，右手黄浦江货轮鸣笛，阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入，瞬间激活多巴胺。
• 午间：27㎡横厅+大岛台，全家同聚、商务宴请都不是问题。
• 深夜：主卧270°观景台，数着星河入眠。

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当然，在约121㎡的3房设计中，华润同样做到了不遗余力，最大程度了实现了“卧室平权”，给足了每个家庭成员该有的舒适居住尺度。

户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在进一步提升采光和视野感受。

建筑面积约121㎡ 户型图 仅供参考

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• 香奈儿美学：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线；

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另外，约121㎡户型的还有两个很明显的设计优势：“连贯的表达南北通空间”、“市面上近似面积中的最强收纳空间”

第一，厨房除了外墙，室内部分没有承重墙设计，与客厅餐厅的连贯性更强，南北通透度也会更加明显；

第二，客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室，卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节，这个突破，华润在上海是独一家（翡雲悦府、外滩瑞府的收纳空间都是上海新房中非常少见的）。

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加上这个户型其实是完全动静分离的设计，家政空间不影响休息空间，私密性方面也能得到保证。

可以说是几乎找不到缺点的一个户型。

当然，最重要的是，这个建面约121㎡的精致3房，总价仅需1560万起即可上车！

03

外滩、北外滩双重利好

外滩瑞府展现从未有过的资源吸附力

最后，笔者还是想说一下这个项目的位置。

其实项目凭借“距外滩仅1公里”，以及“14.78万/㎡的过会价格”就足以闭眼入。

而且，从华润拿地伊始，不管是业内人士还是想买入这里的客户群体，对这个项目的预期单价都是16万左右，也证明了不管是对开发商华润还是北外滩的区域，影响力和认可度都是足够支撑这个价格的。

先说北外滩本身，在2020年世纪规划之后，今年刚刚五周年，这片4平方公里的土地已经初具规模。

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在上海世界的陆家嘴和世界的外滩发展几近饱和，而北外滩正在强力崛起，优质产业、商业、城市界面更新、经济冲刺、人才汇集······都在这片热土快速爆发！

陆家嘴从规划到落成用了20年，外滩至今仍在大规模城市更新，而北外滩“五年塑功能、十年基本建成（2020年《北外滩地区控制性详细规划》）”，足以见其魄力和造城能力。

预计2030年全面竣工后，北外滩将会和陆家嘴、外滩一起，承担起商业、办公、酒店及观光功能，成为全球金融与科创资源的“超级容器”。

而且对于外滩瑞府来说，还有距离外滩仅约1公里的天然位置加成。

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也就相当于，外滩瑞府选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区。

两个区域的紧密相连和互通，相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系，形成外滩+北外滩模式下从未有过的资源吸附力。

当黄浦江畔的百年荣光，与北外滩的未来势能在此交汇，「外滩瑞府」2号楼即将首开亮相！

将外滩生活半径压缩至步行可达，为高净值人群提供“资产避险+圈层跃迁”的双重解决方案。

示意图 仅供参考

在经济环境不振的当下，外滩1公里豪宅「外滩瑞府」正在构筑居住和资产的双重安全边际！