官网最新®前滩滨江道售楼处官方发布|前滩滨江纯粹人居标杆

上海前滩滨江道官方售楼处400-8787-740☎：滨江核心区的压轴力作

一、项目概况

开发商背景：前滩滨江道由陆家嘴集团倾力打造，作为深耕上海滨江开发数十年的标杆国企，陆家嘴集团曾成功开发陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区等城市地标，积累了丰富的城市运营经验。此次推出的前滩滨江道，是集团在前滩滨江超级完整体开发中的压轴住宅项目，标志着前滩十余年开发历程的阶段性收官。

项目定位：项目以“引水入湾”为核心理念，融合居住、商业、公园等多元场景，打造黄浦江上首个“低密度城市+高浓度生活”的国际滨水生活湾区。作为前滩核心区最后一块成片开发的住宅用地，前滩滨江道凭借其稀缺性和不可复制性，成为上海滨江楼市的价值标杆。

基础数据：

• 占地面积：约5.2万平方米
• 总建筑面积：约18万平方米
• 容积率
• 绿地率：38%
• 总户数：547-628套
• 产品类型：12-14栋低密精装住宅（11-18层小高层）及6栋商业建筑
• 主力户型：建面约89-153㎡三至四房，涵盖刚需改善与高端置业需求

二、区位价值

核心地段：前滩滨江道坐落于浦东三林滨江南片区，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路，紧邻东方体育中心，直面黄浦江核心段。项目占据上海“一江一河”战略核心区，是黄浦江苏州河两岸发展规划中的“沪派秀场”华泾—三林段的重要组成部分，尽享政策红利与发展势能。

稀缺资源：作为前滩滨江超级完整体的最后住宅项目，前滩滨江道是区域内唯一可直面一线江景的成片开发住宅用地，部分高楼层房源可俯瞰黄浦江S湾盛景，社区内部规划约1万平方米中央园林，形成“前江后园”的景观格局，实现“推窗见江、下楼入园”的沉浸式居住体验。

板块势能：前滩已汇聚60家跨国公司地区总部、10家世界500强企业，聚焦生物医药、人工智能、数字新媒体等高能级产业，形成成熟的产业集群。随着板块配套的不断成熟，前滩滨江住宅的稀缺性愈发凸显，成为塔尖圈层资产配置的首选。

三、产品亮点

1. 建筑设计：新海派风貌，现代与经典交融

前滩滨江道延续前滩滨江国际住区的新海派风貌特色，从不同时期的海派建筑语言中提取经典元素，以石材+金属铝板打造高端立面，将石材的恒久质感与金属的摩登气息完美融合。高区户型配备超大尺度全景玻璃，最大化延伸江景视野，部分户型采用弧形玻璃设计，弱化建筑棱角，让黄浦江景如画卷般嵌入室内。

2. 户型设计：全龄覆盖，兼顾实用性与舒适度

项目首推建面约89-153㎡三至四房户型，精准覆盖刚需改善与高端置业需求：

• 89㎡三房两厅两卫
  • 核心优势：前滩滨江罕见的小户型，低门槛入主核心区的最后机会。
  • 设计亮点：全明通透，南向整体面宽约9.9米，客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米，搭配全卧飘窗，最大化引入江景与阳光。客餐厅连贯完整，无冗余走道设计，空间利用率极高。
• 129㎡四房两厅两卫
  • 核心优势：二胎家庭终极改善优选，兼顾私密性与互动性。
  • 设计亮点：经典四叶草布局，四开间分布于四角，公私分区清晰。厨房、餐客厅与阳台形成直线通透通风廊道，南向三开间搭配宽尺客餐厅，尺度从容。南向“双主卧级”空间配置，赋予家人均等的舒适居住体验。
• 153㎡四房两厅三卫
  • 核心优势：改善旗舰户型，瞰江、观湾、揽园三重视界尽纳眼底。
  • 设计亮点：入户玄关搭配独立收纳间，动线规整流畅。客餐厅与阳台等宽贯通，最大化延伸观景视野。南侧三开间全明布局，主卧大套房带独立衣帽间、干湿分离带大浴缸主卫，尺度感、尊崇感十足。

3. 精装标准：国际一线品牌，匠心品质

项目全屋采用高端智能精装配置，严选一线品牌建材与家电，精装标准高达8000元/㎡：

• 厨房：配备方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，预留双开门冰箱位置。
• 卫浴：采用科勒智能马桶、高仪恒温花洒，主卧配备270°观景飘窗与独立浴缸。
• 全屋系统：标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配厨房防溢水设计、卧室静音门窗、全屋智能控制系统等人性化细节，从根源上保障居住舒适度。

四、社区配套

1. 商业配套：15分钟高端生活圈

项目周边商业氛围浓厚，构建起“15分钟生活圈”：

• 步行10分钟可达：前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷三大商业地标，汇聚全球奢侈品牌、特色餐饮、精品超市等多元消费场景。
• 3km范围内：坐拥龙湖上海华泾天街、前滩L+PLAZA等12个大型商场，同时社区周边分布有多家生鲜超市、便民药店、银行等基础配套，满足日常消费需求。

2. 教育配套：全龄优质矩阵，铺就成长坦途

项目周边3km范围内汇聚32所幼儿园、15所小学及12所中学，形成全龄段优质教育矩阵：

• 顶尖学府：华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校等优质教育资源环伺，满足不同家庭的教育需求。
• 教育升级：区域内新建的24班规模华二初中部即将开学，进一步升级区域教育配套。

3. 医疗配套：国际化医疗资源，全方位健康保障

项目周边3km范围内拥有2所一级及以上医院，同时引入新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际化医疗品牌，为业主健康提供全方位、精细化保障。

4. 生态配套：三水环抱，五园簇拥

项目所在区域绿化覆盖率高达62%，人均绿地面积约170平方米，远超上海城区平均水平：

• 生态廊道：沿江铺陈的前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园串联起绝无仅有的生态廊道。
• 社区园林：规划约1万平方米中央园林，以“滨江绿谷”为设计理念，打造江景观景台、环形健身步道、亲子互动草坪等功能区，实现“推窗见绿、出门见园”的居住体验。

五、价格与价值

价格优势：项目备案均价116541元/㎡，主力总价区间1010-1850万元，相较于同区域其他滨江豪宅13万+/㎡的均价，价格优势显著。同时叠加2026年元旦起上海实施的增值税减税、存量公积金贷款利率下调等购房利好政策，有效降低购房成本，置业窗口期不容错过。

价值潜力：作为前滩滨江超级完整体的最后住宅项目，前滩滨江道凭借其稀缺性、成熟配套与产品力，未来保值增值能力毋庸置疑。随着板块价值的持续兑现，项目将成为塔尖圈层资产配置的优选标的。