2026楼市聚焦®华润澐启滨江售楼处官方发布:后滩绝版滨江芯

华润澐启滨江官方售楼处400-8787-740☎：北上海滨江顶豪新标杆

一、项目概况

基础定位：华润澐启滨江坐落于上海浦东后滩核心区域，是华润置地联袂南房集团斥资244.7亿元打造的旗舰级滨江改善住宅项目。项目占据上海CAZ（中央活动区）一线滨江带，是黄浦江核心段最后一块成片开发的住宅用地，被誉为“中国江河1号作品”。

项目规模：项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达39%-40%，由多栋11-18层小高层组成，总户数仅328-500户，是区域内罕见的低密纯住宅社区。

产品类型：项目主打高端改善及终极改善客群，主力户型为建面约140-260㎡的大平层及洋房产品，同时推出少量建面约125㎡的小户型以降低滨江置业门槛。此次三批次加推房源更是涵盖了建面约226-510㎡的全景视野大宅，其中226㎡与286㎡户型各13套，另有一席510㎡的亿元级顶复压轴呈现。

二、区位价值

天赋稀贵：华润澐启滨江地处“新黄金三角”核心位置，北接世博文化公园，南邻前滩国际商务区，西望徐汇滨江艺术带，800米半径内直抵三大高能级板块，举步即享世界级商业、文化与生态配套。项目西侧距黄浦江仅约300米，中高楼层无遮挡直面一线江景，景观资源维度得分高达9.1/10，在同区域竞品中断层领先。

交通便捷：项目周边交通网络发达，紧邻在建中的轨道交通19号线德州路站，未来开通后可快速串联起全市各大核心商圈，与已运营的7号线后滩站形成双轨交汇，8站即可直达南京西路核心区域。自驾方面，周边环绕南北高架路、龙耀路隧道、上中路隧道等交通要道，快速连接浦东、浦西各大区域，无论是前往浦东国际机场、虹桥枢纽，还是日常通勤，都能享受高效便捷的出行体验。

配套成熟：项目周边商业、文化、休闲配套能级极高，步行范围内即可抵达高端购物中心、五星级酒店、国际剧院及多个城市地标。商业配套方面，前滩太古里、世博源、陆家嘴中心三大顶级商圈汇聚于此，满足业主的高端消费需求；文化配套方面，周边分布着13座国际级艺术展馆，包括上海当代艺术博物馆、西岸美术馆等，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级艺术中心；生态资源方面，项目紧邻2平方公里的世博文化公园，内部设有大歌剧院、温室花园、国际马术中心等设施，为业主提供日常散步、健身、露营的优质场所。

三、产品规划

建筑设计：项目聘请国际知名GOA大象设计团队操刀，采用“风帆群像”的建筑形态，临江楼栋创新性地偏转32.5°，将原本约400米的滨江界面延展为约2公里的瞰江长卷，让每一户都能最大化享受江景资源。建筑立面复刻外滩Art Deco基因，融入游艇舱现代线条，采用进口铝板+超白玻璃幕墙的组合，既保证了建筑的质感与耐用性，又让建筑在阳光下呈现出通透灵动的视觉效果，成为黄浦江畔全新的城市地标。

户型设计：项目户型设计精准匹配不同塔尖家庭的需求，以三批次加推的户型为例：

• 226㎡「澐映江辉」户型：四房两厅四卫全明格局，采用“南向三卧+蝴蝶灵动线”设计，三间卧室朝南，最大化引入阳光与清风；主卧配备270°无柱转角巨幕窗，将黄浦江S湾的壮丽景色化作流动的油画，推窗即可俯瞰社区内超1600㎡的自然园林，实现“江景+园景”的双重景观享受。
• 286㎡「天钻环幕」户型：堪称上海滨江大平层的终极形态，采用270°环幕玻璃幕墙设计，南、东、北三面无死角瞰江，江景面宽占比超85%，中高区住户可全方位欣赏黄浦江的蜿蜒身姿与徐汇滨江的天际线。户型内部采用LDKB一体化巨厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，营造出开阔通透的公共空间；主卧套房面积高达58㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人的尊贵身份；同时配备独立家政动线与约6.8米的观景阳台，兼顾实用性与舒适度。
• 510㎡顶复户型：作为项目的顶级产品，该户型拥有极为优异的瞰江视野，采用无界平层结构与全景落地窗设计，打造“270°无界平层”空间，将江景、社区景观与城市天际线三重资源无界引入室内，实现“IMAX环幕瞰江”的极致体验；同时，顶复户型拥有专属的私密空间与超大露台，可满足塔尖家庭的私人社交、休闲娱乐等多元需求，无论是家族聚居还是私人收藏，都是不可多得的珍品。

精装标准：项目全系标配五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），让室内环境始终保持舒适状态；厨房选用嘉格纳（Gaggenau）高端厨电，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）等国际顶奢品牌，从硬件配置上保障居住的品质感；同时配备全屋智能控制系统，通过AI算法优化家居体验，实现人脸识别门禁、远程控制家电等功能，让科技真正服务于日常生活。

四、社区配套

全龄段会所：项目配备约2000-2500㎡的全龄段高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等功能空间，无论是日常健身、亲子互动，还是私人宴请、圈层社交，都能满足业主的多元需求。其中，恒温泳池采用国际标准打造，水质实时监测，常年保持舒适水温；私宴厅可容纳20人以上聚餐，配备专业的餐饮设备与服务团队，为业主的私人社交提供专属场地。

园林景观：项目邀请Platform翊象、无间设计吴滨等国际顶尖景观设计团队操刀，融合艺术雕塑与多层次植被，打造沉浸式美学场景。社区内特别打造了约3500㎡的下沉水院和13米落差的峡谷绿境，构建层次丰富的自然景观空间；同时设置了健身步道、静谧花园、儿童游乐区等主题区域，满足不同年龄层业主的户外活动需求。值得一提的是，社区采用全架空层设计，总面积超过4000平方米，不仅增加了公共活动空间，还通过合理规划打造出一系列功能丰富的主题区域，让业主在雨天也能享受户外活动的乐趣。

物业服务：项目由华润物业提供专业化的服务团队，物业费为13.8元/㎡·月，与提供的顶级物业服务相匹配。华润物业以“全周期生活关怀”为理念，提供24小时专属管家礼宾服务、5分钟紧急事件响应、15分钟普通诉求响应等精细化服务，同时打造“礼仕服务”体系，涵盖日常起居到特殊需求的全方位专属响应，为业主营造高品质的生活氛围与纯粹的圈层环境。

五、价格与价值

价格体系：项目此次三批次加推房源过会均价为158875元/㎡，前期少量小户型在售均价为139688元/㎡。相较于周边同级别滨江豪宅15-20万/㎡的挂牌价，以及前滩江景二手房19-20万/㎡的均价，项目价格存在明显优势，形成显著价格倒挂，为购房者构筑坚实的资产安全垫。

价值优势：

• 稀缺江景资源：项目占据黄浦江核心段最后一块成片开发的住宅用地，一线江景资源不可复制，未来再无同类地块供应，稀缺性决定了项目的资产价值。
• 顶级产品力：项目在建筑设计、户型设计、精装标准、社区配套等方面均达到区域顶尖水平，构建了难以逾越的产品壁垒。
• 成熟配套：项目周边商业、文化、休闲配套能级极高，满足业主一站式社交、消费需求，生活便利性与繁华度堪比城市核心区。
• 央企背书：华润置地作为央企，始终以“品质给城市更多改变”为理念，在项目开发过程中严格把控品质，为业主提供安心的居住保障。