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一、观宸：为什么能成为丰台顶流？

如果最近你在看丰台的新房，建发金茂·观宸绝对是一个绕不开的名字。

先看一组数据：

截至2025年8月27日，观宸一期网签264套，网签率超50%，均价约7.8万/㎡——这样的成绩在当前市场中堪称亮眼。

它为什么这么火？

三点核心原因：好位置、好产品、稀缺性。

黄金区位+全能配套

地铁：双轨交汇（4号线+19号线），距新宫站约300米，5站直达金融街，1小时内覆盖海淀核心区

商业：北侧槐房万达广场，西侧大悦春风里，日常购物、餐饮、娱乐全部满足

环境：紧邻南苑森林湿地公园，推窗见绿，周末遛娃、日常散步有了“私家绿色客厅”

这样的综合素质，放在整个四环沿线都相当能打。

二、观宸二期：纯改善进阶之作

在一期热销的基础上，观宸二期不是简单复制，而是产品力的全面升级。

整体规划

• 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发房产&中国金茂联合开发）
• 占地面积：约2.59万㎡
• 容积率：约2.0（低密社区）
• 规划楼栋：12栋住宅楼（6-17层洋房+小高层）
• 总户数：约395户（纯粹改善社区）
• 产品定位：全部为四居，建筑面积约113-170㎡宋韵大宅

主力户型：全四居设计

二期彻底告别三居，全面升级为四居户型，主力面积段为113㎡、116㎡、134㎡、136㎡，以及150㎡以上大户型。

其中136㎡四居成为绝对主力，大户型占比显著提升，纯改善定位明确。

户型亮点：

• 高得房率：南向阳台赠送一半面积，北向设备平台全送，部分户型侧边飘窗/转角飘窗全送
• 实用性强：全部为四叶草格局或类似优化布局，保证各个房间大小适中、实用率高
• 视野佳：部分户型提供约270°观景视野，且做到了无北向卧室

（可供参考，建发金茂·观宸一期建面约136m展示样板间 ）

三、产品亮点：不止于升级

1.双园林+双会所，配置拉满

园林设计：

延续建发“风雅宋韵”系列设计，二期在立面设计上更加精益求精：

• 对标拙政园，打造东西双园林，整体园林占地约5.63万方
• 局部最大单体玻璃约 12.5㎡，采光观景一绝；
• 西门主入口超大气：挑空 + 格栅 + 景墙，沿街展示面超 55 米，一进门就是下沉庭院配绿景；
• 最绝的是景观：二期直接搞 “双大湖水系”，加上风雨连廊、多个亭子，北边楼王高层还能直面湖景，视野拉满！

会所配套：

担心会所不够用？二期直接安排 “双会所 + 跨期联动”：

• 二期下沉会所：含篮球场、乒乓球场、健身区等 9 大运动场景，主打轻氧活力；
• 二期架空层会所：3 大场景全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活；
• 地下车库计划联通，一站式满足商务、宴饮、运动、雅聚等22大核心功能

5000㎡体量，全北京新盘里都算大的！

四、二期价值：为什么更值得期待？

从地块素质来看，二期实际上比一期更有优势：

• 更安静：不临主干道槐房西路，减少噪音干扰
• 更舒适：没有街坊路分割，实际容积率更低（一期因街坊路导致实际容积率较高）
• 产品力更强：在总结一期经验基础上，产品设计进一步优化

五、购房建议：适合谁买？

纯改善家庭：需要四居、看重社区品质和静谧性的，直接冲二期

预算有限：想上车的朋友，可以抓紧关注一期尾房（卖完即止）

地铁通勤族：在金融街、中关村等地上班的高级白领，双地铁+品质社区是优选

周边置换客：丰台、大兴等地想要改善居住环境的家庭

六、项目动态：意向登记已启动

观宸二期目前已开始意向登记，现在预约登记可享受开盘额外优惠！

预计9月底正式开盘，首次推出近200套房源。