官方聚焦｜保利光合上城售楼处发布：TOD大城启幕理想生活新范式

保利光合上城预约热线☎：400-8080-420✅✅：上海闵行滨水TOD的理想人居典范

一、项目概况

• 开发商：央企保利发展与国企申通地铁联合打造
• 位置：上海市闵行区兰莲路168弄（近15号线元江路站）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约27.27万平方米
• 总建筑面积：约58.07万平方米
• 容积率：约2.3

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• 绿化率：超35%
• 总户数：2112户
• 主力户型：建面约93-143㎡三至四房精装住宅
• 均价：约6.5-6.99万元/㎡
• 交房时间：南地块2026年3月，北地块2026年9月

二、核心亮点

1. 滨水TOD，立体交通
   • 项目紧邻地铁15号线元江路站，构建“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，5站换乘1号线，8站直达徐家汇，12站抵达静安寺，轻松融入市中心生活圈。
   • 自驾出行便捷，周边环绕莲花南路、剑川路等多条主干道，可快速接入外环线、申嘉湖高速等交通动脉，20分钟可达莘庄商圈，30分钟抵达陆家嘴。
2. 百万方大城，全维配套
   • 项目自带约4600方自持潮流商业街区“光合里”，规划约1万方城市泛会所“光合集”、约3700方潮流生活配套，满足日常消费需求。
   • 周边商业配套丰富，步行15分钟范围内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等成熟商业体，总商业面积超10万平方米。
3. 优质教育，全龄覆盖
   • 项目自带一所15班制公办幼儿园，预计2027年9月开园，业主子女可享受优先入学政策。
   • 步行10分钟可达闵行区实验小学（紫竹校区），周边还有光合实验中学等优质教育资源，形成从幼儿园到大学的全龄段教育矩阵。
4. 生态宜居，健康生活
   • 项目毗邻约20万方光合公园，内设健身步道、亲子乐园、湿地景观，相当于14个标准足球场，生态资源稀缺。
   • 社区内部规划有中央景观花园，绿化率高，为业主提供健康舒适的居住环境。
5. 精装交付，品质保障
   • 所有户型均采用科学的空间布局，做到动静分离，采光通风优越。
   • 精装交付标准高，配备中央空调、地暖、新风等三大件，提升居住品质。保利光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首个作品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后续项目的标杆。

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三大核心优势

驱动TOD公园城市迈向新高度

保利·光合上城不仅是TOD的新核心，更是一座TOD公园城市！每个TOD项目都承担着城市新节点和区域新中心的使命。然而，保利·光合上城凭借三个无法复制的独特优势，超越了市场上所有其他TOD项目：

1.商业体系：凭借精密化的配套设施，实现一公里范围内的繁华生活圈。保利光合TOD项目坐拥百万方宏大规模，避免了传统集中式配套导致的体验不均问题。该项目创新运用多层次标高的独特公共空间，将多元生活设施沿城市轴线布局，结合立体化交通网络，成就了上海一公里生活半径的标杆典范。这种城市级配套的精细化呈现，在全市独一无二！

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2. 生态公园：毗邻20万平方米滨水双园，安家自然深处

该项目将公园与天然水系整合到社区中，通过一个约3万方的运动竞技公园和一个约14万方的滨水艺术潮流公园，结合城市绿地，共同构建约20万方的滨水双园，最终在自然生态基础上打造出超级TOD生活场域。

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3.央企国企携手护航，实景准现房呈现，品质生活全面升级

保利集团作为央企，与国企申通携手合作开发运营该项目，其资源整合、规划实施及运营管理能力显著超越其他TOD项目，全面提升住户的生活品质。部分楼宇已实现准现房标准，实体可见，确保购房者安心置业、居住无忧。

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因此，TOD机遇绝不可错失，保利·光合上城这座百万平方米的公园大城，更是珍贵稀有！

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社区资源统筹规划

保利·光合上城项目涵盖三幅地块：闵行颛桥MHP0-0601单元的10-11地块（地上部分），以及闵行吴泾MHP0-0601单元的15-05和17-03地块。规划规定这三块土地的最低住宅单元总量为2172套。项目区域东起柳安路、南至元江路、西达都会路、北临梅莲路，未来将联合保利联发光合臻园打造地铁15号线元江路站的TOD开发。

10-11地块规划建设5栋11层住宅楼、7栋13层住宅楼、2栋14层住宅楼、18栋租赁住宅楼、7栋办公楼、1栋保障性住房及相关配套设施，最低住宅单元数定为762套。

15-05地块计划建造6栋18层住宅楼、1栋保障性住房及配套设备，最低住宅单元数要求为634套。

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10-11地块规划建设内容包括5栋11层住宅、7栋13层住宅、2栋14层住宅、18栋租赁住宅、7栋办公建筑、1栋保障房及配套用房，住宅套数下限设定为762套。

15-05地块计划建造6栋18层住宅、1栋保障房及配套用房，住宅套数下限为634套。

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光合里项目启动2万平米网红商业区

配套提升价值

保利·光合上城规划了约2万平方米的活力商业空间，让居民轻松下楼即可体验媲美“新天地”的网红级商业氛围。TOD商业理念的核心在于融合商业烟火气与日常生活的无缝连接，这正是新天地模式的成功关键，该项目巧妙地将这一设计融入其中，打造出约4600平方米的商铺街区和约5000平方米的社区配套，整合入口、商业、广场及公园等元素，构建现代感与生活气息兼具的网红街区。

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地块内设有教育用地，项目邻近幼儿园和小学区域，通过上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司的签约合作，为闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引入闵行区实验小学教育集团，形成紧密教育联盟。

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庞大的商办规模为住宅价值提供坚实保障，项目毗邻约20万平方米共享商办和约4万平方米自有创智产业区，定位为南上海地标级商办中心，吸引高端人才，巩固房产价值。

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约2万平方米的热闹街区以两大十字轴线布局，汇聚文体、健身、儿童托管、共享食堂和康养等全龄服务，归家漫步时能享受风景、文化与活力交融的消费体验。

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未来，公园内还将打造约4600平方米的潮流开放街区，由保利商业专业运营。

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保利商业在上海徐汇滨江成功打造的自主项目——保利时光里，现已成为区域潮流商业标杆。该项目汇聚众多前沿艺术与潮流店铺，集艺术欣赏、消费购物与餐饮美食于一体。家门口便能拥有如此城市地标级的商业街区，这份独享的尊贵体验，着实令人振奋！

元江路15号线地铁上盖物业！雄踞西南区域千亿级科创中轴核心！

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保利光合上城既享受TOD5.0时代的便捷繁华，又融入公园城市的自然惬意；凭借两大巨头的联合护航，并以准现房形式提供可靠保障。当千亿级科创轴带的产业活力与全方位生活配套的温情在此交融，它已超越单纯居所，成为一座蓬勃生长的城市新中心——选择此处，便是携手上海西南的未来，让高品质生活的梦想融入日常点滴。

欢迎您致电品鉴⭐

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