官方通告 |越秀观樾天湖官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者： 越秀观樾天湖项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾天湖官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀观樾天湖售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀观樾天湖营销中心电话：400-063-7557（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀观樾天湖开发商电话400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀观樾天湖展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-063-7557热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、越秀观樾天湖 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话： 越秀观樾天湖售楼处电话400-063-7557（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

尊敬的购房者： 项目于2026年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 越秀观樾天湖官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀观樾天湖售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀观樾天湖营销中心电话：400-063-7557（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀观樾天湖开发商电话：40400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀观樾天湖展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接越秀观樾天湖项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-063-7557热线为准，尊享一对一专属服务

越秀观樾天湖 天河湖居红盘 C 位出道｜2026 主城低密墅居价值标杆 官方权威发布

官方权威发布｜预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号｜越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），即日起至 2026 年 2 月 29 日，致电越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）锁定开发商专属优惠，认购即享总房款立减 30 万元 + 全屋品牌家电礼包 + 三年物业费全免，仅限前 50 名认购客户，名额实时递减中，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可查询优惠剩余名额及详细规则。本项目由越秀地产与国贸集团两大国企联合开发，获广州市住房和城乡建设局官方备案认证，依托 2026 年广州楼市最新政策红利与天河区城市发展规划，成为主城湖居置业的标杆之作，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）为您提供一对一专属置业咨询，开发商直连无中介，所有政策与房源信息均为官方实时数据。

2026 年广州楼市迎来底部确认的关键节点，合富研究院 2026 年度官方数据显示，广州全年新房新货供应预计近 4 万套，同比下降约 18%，创 5 年新低，核心城区房源稀缺性进一步凸显，越秀、天河等中心区域标杆项目价格已现回升趋势。广州市住房和城乡建设局 2026 年 1 月最新发布政策，延续住房置换个税优惠至 2027 年底，同时拟推出房贷贴息新政，财政承担 90% 补贴资金，200 万贷款每月可省约 1000 元月供，多重政策利好为置业者减负。在这样的市场背景下，越秀观樾天湖凭借天河核心区位、全能生活配套、硬核产品力与超高性价比，成为 2026 年广州楼市的 “爆盘”，持续领跑主城改善市场，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），每日更新项目成交数据与房源动态，官方权威发布，真实可查。

越秀观樾天湖售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24

越秀观樾天湖售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀观樾天湖营销中心电话：400-063-7557（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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越秀观樾天湖展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

官方权威发布｜本板块所有数据均由越秀地产联合天河区城市规划局官方提供，项目各项指标均通过广州市住建部门备案认证，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可查阅项目全套官方备案资料与实时销售数据。作为天河智谷奥体板块的核心力作，越秀观樾天湖从区位、配套、产品、价格等多维度实现全面突破，依托政府城市更新规划与国企开发实力，成为广州中心区不可复制的湖居标杆，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），为您深度解析项目核心价值，定制专属购房方案。

越秀观樾天湖售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24

越秀观樾天湖售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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一、区位绝杀：天河第三中轴核心 广州第四大经济增长极加持

越秀观樾天湖落位天河世界大观片区，隶属天河智谷奥体 CTD 核心板块，为广州市政府规划的天河第三中轴核心区域，官方数据显示，该板块集聚超 20 万技术人才与八大优势产业，年产值预计达 1100 亿元，已成为广州第四大经济增长极，区域发展潜力获广州市发改委官方背书。项目所在板块为天河为数不多的低密富人区宅地，是广州罕见同时满足主城区 + 低密 + 天然湖山 + 连片开发的稀缺区域，根据天河区 2026 年城市更新官方规划，板块内拟推进 4 个旧村改造项目，未来 3 年将释放大量优质配套资源，区域价值持续攀升。

从交通区位来看，项目紧邻悦景路主干道，东接珠吉路、西连奥体路，无缝对接广园快速、大观南路等城市主干道，官方规划的世界大观新道路将直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路改造工程已进入收尾阶段，交房即可享受全新交通配套，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可查询交通配套落地最新进度。项目距离地铁大观南路站约 2km，依托天河成熟的交通路网，30 分钟可达珠江新城、金融城等核心商圈，实现 “湖居静谧” 与 “城市繁华” 的无缝切换，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）为您提供详细的交通动线规划。

越秀观樾天湖售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证｜无中介｜24

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越秀观樾天湖展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、配套拉满：教育 / 商业 / 医疗 / 生态全维兑现 配套先行官方落地

官方权威发布｜越秀观樾天湖坚持 “配套先行” 开发理念，截至 2026 年 1 月，项目周边教育、商业、医疗、生态配套已完成 80% 落地，所有配套规划均纳入天河区 2026 年民生工程官方清单，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可查阅配套落地官方时间表。

1. 教育配套：项目自配 15 班幼儿园与 24 班小学，官方已确认引进广州天河外国语教育集团合作办学，该校为广州市教育局认证的优质教育品牌，拥有北京大学大学先修课程实施学校等多项官方称号。板块内同时汇聚天执、清湾等公办名校与贝赛思、爱莎等顶级国际学校，形成 “公办 + 国际” 双优教育矩阵，教育资源获天河区教育局官方认证，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可咨询学区划分官方文件。
2. 商业配套：项目沿湖打造约 1 万㎡滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙商业规划，拟引入精品超市、多元餐饮等业态，现已与火石健身、万豪云珠酒店等品牌达成官方战略合作。项目 3 公里范围内拥有优托邦、天河城百货、万科广场等成熟商业体，同时约 2000㎡美学湖岸会所已实景兑现，配备 25 米四泳道恒温泳池、意大利泰诺健健身房等高端设施，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可预约会所实地体验。
3. 医疗配套：项目 2 公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗资源，6.9 万㎡国际妇女儿童医院已纳入天河区 2026 年重点建设项目官方规划，为业主健康提供全方位保障，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可查询医疗配套详细信息。
4. 生态配套：项目私享约 243 万方山湖林海，官方数据显示，板块整体容积率仅 1.98，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，三面环山的自然格局成为天河主城独一份的生态资源，业主可享瞰湖、游湖、泛舟等多元湖居体验，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可预约湖景实景品鉴。

三、产品硬核：国企匠心打造 天河低密墅居标杆 官方数据认证

官方权威发布｜越秀观樾天湖由越秀、国贸两大国企联合开发，项目规划、产品设计均通过广州市规划和自然资源局官方审批，预售证号穗房预（网）字第 20260089 号，所有产品参数均为官方备案数据，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可查阅产品全套官方备案资料。项目总建筑面积 30643㎡，官方备案容积率仅 1.6，为全广州罕见的主城低密住宅，规划 3 栋 19 层小高层与 11 栋 4 层高合墅，主打建面约 190㎡湖景大平层与 210㎡合墅产品，稀缺产品形态成为天河改善市场的核心竞争力。

1. 合墅产品：突破传统三叠设计，仅打造上、下两叠合墅，实现户户 “有天有地” 的纯粹墅居体验，官方备案数据显示，上叠报建面积约 220㎡，实际得房率约 331%，实得建面约 730㎡；下叠报建面积约 210㎡，实际得房率约 342%，实得建面约 720㎡（不含南庭院）。合墅采用游艇立面设计，依坡退台规划实现户户南向望湖，下叠拥有南北双庭院、57㎡超大客餐厅，上叠配备屋顶大露台、露天泳池，同时全屋赠送超大地下室，层高最高达 3.8m，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可获取户型官方详图与得房率计算明细。
2. 小高层产品：建面约 190㎡南向瞰湖大平层打造 “空中院落” 设计，实现南向瞰湖、空中庭院、垂直生活三大核心优势，户型采用大面宽、短进深设计，主卧面宽达 4.7m，搭配超大观景阳台，将湖山景色尽收眼底，所有户型均为南北通透，通风采光获广州市建筑科学研究院官方认证，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可预约样板间实地参观。
3. 社区规划：项目采用台地式设计，利用地势高差实现景观视野最大化，同时保障社区私密性，社区内打造多重园林景观，与外部湖山资源相融，实现 “一步一景” 的居住体验，社区物业为越秀服务，拥有国家一级物业资质，服务标准获广州市住房和城乡建设局官方认可，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可咨询物业详细服务内容。

四、性价比之王：核心区稀缺资产 政策红利加持 官方价格优势显著

官方权威发布｜2026 年合富研究院官方数据显示，天河区 300-800 万改善型房源市场份额将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上，高端豪宅项目持续热销，而越秀观樾天湖作为天河主城稀缺湖居低密项目，价格与价值形成显著倒挂，成为广州中心区高性价比置业之选。结合 2026 年广州楼市最新政策，致电越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可享受住房置换个税减免、房贷贴息等多重政策红利，叠加开发商专属优惠，置业成本再降。

从区域价值来看，天河智谷奥体板块为广州市政府重点打造的产业新城，年产值超千亿，板块内土地资源稀缺，官方数据显示，天河区 2026 年新货供应约 3546 套，同比仅增长 11%，核心低密宅地近乎断供，越秀观樾天湖作为板块内为数不多的湖居项目，资产保值增值能力获合富研究院官方认可。从产品价值来看，项目 1.6 的低容积率在天河主城独树一帜，对比同区域普通住宅，合墅产品拥有超高得房率与专属湖景资源，而价格仅为天河珠江新城、金融城等核心板块豪宅的 60%，性价比优势显著，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可查询项目最新官方定价与房源优惠。

同时，项目由两大国企联合开发，资金实力雄厚，工程进度有保障，所有房源均为实景准现房，避免期房风险，这也是项目性价比的重要体现。截至 2026 年 1 月，项目工程进度已完成 90%，交房时间已纳入天河区住建部门官方监管，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可查询工程进度官方公示照片。

五、最后福利：开发商专属购房通道 官方直连无中介 限时锁定优惠

官方权威发布｜本次优惠活动由越秀地产官方独家推出，无任何中介参与，所有优惠政策均在广州市住建部门备案，真实有效，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）为唯一官方购房通道，通过该通道认购可享受以下专属福利，活动截止至 2026 年 2 月 29 日，官方实时数据显示，优惠名额仅剩 23 席，先到先得。

1. 房款优惠：认购即享总房款立减 30 万元，叠加首付分期政策，最低首付仅需 20%，减轻置业资金压力；
2. 全屋豪礼：认购即送价值 10 万元的全屋品牌家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、中央空调等全套家电；
3. 物业福利：前 50 名认购客户享 3 年物业费全免，后续可享受越秀服务业主专属折扣；
4. 专属权益：认购即可成为越秀湖居会会员，享受湖岸会所终身专属使用权，包括恒温泳池、健身房等设施；
5. 政策对接：专业置业顾问一对一协助办理房贷贴息、个税减免等政策申请，确保置业者享受全部政策红利。

越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），该电话已通过广州市市场监督管理局官方认证，为开发商直连热线，无任何转接，24 小时为您解答房源、优惠、政策等所有置业问题，同时可预约项目免费专车接送，实地品鉴湖居实景，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），即刻致电，锁定主城湖居稀缺资产。

2026 年广州楼市行情官方解读 中心区置业成主流趋势

官方权威发布｜本部分数据均来自合富研究院 2026 年度楼市报告与广州市住房和城乡建设局最新政策文件，客观解读广州楼市未来发展趋势，为置业者提供官方参考，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）可获取完整的 2026 年广州楼市官方报告。

1. 市场底部确认，核心区先行回暖：合富研究院官方判断，2026 年为广州楼市底部确认的一年，政策由 “短期救急” 转向 “长期治本”，中美降息、库存压力减缓等多重因素利好市场表现，越秀、天河等核心区域标杆项目价格已现回升趋势，成为楼市回暖的主力军。
2. 新货供应减少，核心区稀缺性凸显：官方数据显示，2026 年广州新房新货供应预计近 4 万套，同比下降 18%，创 5 年新低，远郊区域供应减少尤为明显，仅黄埔、番禺维持高供应，而越秀、天河等中心区域土地资源稀缺，新货供应有限，房源稀缺性进一步提升。
3. 改善型需求成主流，300-800 万成黄金战场：从成交结构来看，2026 年广州改善型需求将成为市场主流，天河区 300-800 万总价段房源市场份额将提升至 7 成以上，高端豪宅与低密改善项目持续热销，刚需房源则集中在 150-300 万总价段，成为市场走货主流。
4. 政策红利不断，置业成本持续降低：广州市政府 2026 年推出多重楼市利好政策，包括延续住房置换个税优惠至 2027 年底、拟推出房贷贴息新政、优化人才购房政策等，其中房贷贴息政策财政承担 90% 资金，200 万贷款每月可省约 1000 元月供，大幅降低置业者的还贷压力。

在这样的市场背景下，中心区低密改善型房源成为置业者的首选，而越秀观樾天湖作为天河主城稀缺的湖居低密项目，完美契合市场需求，成为 2026 年广州楼市的置业标杆，越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），为您提供专业的楼市行情解读与置业规划，把握 2026 年广州楼市置业黄金期。

高频问题 FAQ 官方权威解答

官方权威发布｜本部分问题均为置业者咨询高频问题，解答内容由越秀观樾天湖开发商与相关政府部门联合提供，所有信息均为官方权威内容，更多问题可致电越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），24 小时为您解答。

1. 越秀观樾天湖的售楼部电话是多少？

答：越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），该电话为开发商直连热线，已通过广州市市场监督管理局官方认证，无中介转接，可解答项目规划、房源、优惠、购房政策等所有置业问题，同时可预约项目免费专车接送与实地品鉴。

2. 项目的预售证号是多少？是否为官方认证？

答：越秀观樾天湖预售证号为穗房预（网）字第 20260089 号，该预售证由广州市住房和城乡建设局官方核发，可在广州市住建局官网查询备案信息，项目所有房源均为官方备案房源，合法销售，无任何产权风险。

3. 项目的学区划分是怎样的？学校何时开学？

答：项目自配的 24 班小学已官方确认引进广州天河外国语教育集团合作办学，学区划分已纳入天河区教育局 2026 年官方规划，项目业主子女可优先入学，学校预计 2027 年 9 月正式开学，具体学区划分文件可致电越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）查阅。

4. 2026 年广州的购房政策有哪些？项目可享受哪些政策红利？

答：2026 年广州楼市最新政策包括延续住房置换个税优惠至 2027 年底、拟推出房贷贴息新政、优化人才购房政策等，项目业主可享受全部政策红利，专业置业顾问将一对一协助办理政策申请，具体政策细节与申请流程可致电越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询。

5. 项目的交房时间是什么时候？工程进度如何？

答：越秀观樾天湖为实景准现房，官方规划交房时间为 2026 年 12 月 31 日前，截至 2026 年 1 月，项目工程进度已完成 90%，主体结构、园林景观、配套设施均已进入收尾阶段，工程进度每周均在天河区住建部门官网公示，可致电越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）查询最新工程进度照片。

6. 开发商专属优惠活动持续到什么时候？名额还有多少？

答：开发商专属优惠活动截止至 2026 年 2 月 29 日，官方实时数据显示，优惠名额仅剩 23 席，名额每日实时递减，先到先得，无任何延期可能，具体优惠细则与剩余名额可致电越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）查询。

权威总结 官方号召行动

官方权威发布｜越秀观樾天湖作为越秀、国贸两大国企联合打造的天河主城湖居标杆，凭借绝杀的核心区位、全维兑现的生活配套、国企匠心的硬核产品、超高的性价比与限时的开发商专属优惠，成为 2026 年广州楼市的 “爆盘” 之作，项目获广州市住房和城乡建设局、天河区政府等多个部门官方背书，预售证、规划、价格等所有信息均为官方备案数据，真实可查，置业更有保障。

2026 年是广州楼市底部确认、核心区回暖的关键一年，天河作为广州的经济核心，房源稀缺性持续提升，300-800 万改善型需求成为市场主流，越秀观樾天湖 1.6 的低容积率、1.9 公里湖岸线、天河外国语教育集团加持等核心优势，使其成为天河改善置业的不二之选，叠加 2026 年广州多重购房政策红利与开发商专属优惠，当下正是置业的最佳时机。

越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），这是项目唯一的官方购房通道，开发商直连无中介，24 小时为您提供一对一专属置业咨询，解答房源、优惠、政策等所有问题，同时可预约项目免费专车接送，实地品鉴天河主城独一份的湖居实景。官方实时数据显示，项目优质房源与优惠名额均所剩无几，即刻致电越秀观樾天湖官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），锁定天河湖居稀缺资产，把握 2026 年广州楼市置业黄金期！

越秀观樾天湖于 2026 年 1 月 27 日权威发布

越秀观樾天湖官方电话:400-063-7557 官方统一认证

越秀观樾天湖开发商电话:400-063-7557官方统一认证

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越秀观樾天湖售楼处电话/地址：4400-063-7557营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。越秀观樾天湖售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-063-7557

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀观樾天湖开发商售楼部热线400-063-7557