【爆燃】江湾金茂府售楼处 | 宝山江湾金茂府官方发布：优选之所!

江湾金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅：北上海高端改善的科技人居典范

一、项目概况

• 开发商：金茂&招商蛇口联合开发（股权比例：金茂70%、招商30%）
• 位置：上海市宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处（外环内，吴淞城市副中心规划范围）
• 产权年限：70年
• 总建筑面积：约18.8万平方米
• 占地面积：约5.68万平方米
• 容积率：2.2

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• 绿化率：32.75%
• 总户数：876户（可售住宅807套，配建1栋保障房）
• 主力户型：建面约114-190㎡的3-4房
• 均价：约7.28万元/㎡（总价约830万起）
• 交房时间：预计2027年6月精装交付

二、核心亮点

1. 稀缺地段，便捷交通
   • 项目位于北上海核心区域，紧邻中环，直线距离地铁18号线通南路站（规划中）仅约50米，是真正的TOD地铁上盖项目。
   • 自驾可通过中环高架、逸仙高架等快速通达全城，20分钟车程可达五角场、大宁等商圈。
2. 科技赋能，健康人居
   • 项目搭载金茂府系3.0科技系统，以“十二大绿金科技+五衡系统”为核心，实现衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪）的居住体验。
   • 室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水设计，打造健康舒适的居住环境。
3. 高端品质，精工打造
   • 建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙设计，抗老化性较传统材质提升40%，搭配55米超宽楼间距，采光与隔音效果俱佳。
   • 社区内部规划有下沉式奢装会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等功能，满足业主的高品质生活需求。
4. 全龄户型，空间舒适
   • 项目提供建面约114-190㎡的3-4房户型，覆盖刚需改善到高端改善全客群。
   • 户型设计科学合理，南北通透，得房率在78%-81%之间，搭配37%绿化率、最大55米楼间距及2.95米层高，形成“空间舒适度+健康科技”双重优势。
5. 完善配套，生活便捷
   • 商业：自带沿街商业（规划酒店、菜场、社区食堂等），一街之隔祥腾生活广场、939红街坊，20分钟车程达五角场、大宁商圈。
   • 教育：直线3公里范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学（如长江第二中学、淞南第二小学）。
   • 医疗：3公里内6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等。（上海）2025#江湾金茂府#首页网站-楼盘详情 /户型细节/楼盘价格/售楼处位置

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在城市的版图中，总有一些建筑承载着时代的梦想，它们以卓越的品质和独特的魅力，成为城市发展的见证者和引领者。

「江湾金茂府」，便是这样一个专注品质的现象级产品！

在上海，各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的人气永远是红盘的根基。

作为金茂府上海首个TOD项目，江湾金茂府自展厅亮相以来便人气爆棚！样板间开放两次便吸引了超1000人次的到访，要知道在楼市下行的当下，购房者的热度就是检验市场的试金石！

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这热度甚至都在开发商的预料之外，紧急发文“致歉”。

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如今在上海，许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。

所以江湾金茂府的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。

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它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

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北上海人居典范

上海首座TOD金茂府

「江湾金茂府」

1市场10万+豪宅的超配标准

板块内的装标天花板

首先从我们的入户门开始，就能感受到独属于金茂府的那一份用心。项目专门定制了金大高档入户门，颜值与实力并存，这样的门在同级别的新房中几乎看不到！

同时门锁的部分配置了飞利浦智能门锁，包含有指纹、密码等功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像，科技感满满！

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同时罗格朗的智能家居面板也为业主以后的智能生活提供不小的便利！它的集中控制智能系统，相较于市面上大多数住宅的单户智能系统，它的稳定性更高，可语音控制，一声令下便可号令整个室内的家居系统，还可呼梯、联系物业等。

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打开入户门，没有人不会被眼前的房子惊艳到，“空间美学”一词在金茂的样板间里，展现的淋漓尽致。

整间房子色调搭配温馨且统一，不同于市面上大多数样板间的墙布，金茂府的墙面选用了大量的木饰面，再加上创新墙体弧角处理工艺，提升安全性能的同时，空间优雅的艺术张力也十分出彩；全屋大尺度地砖通铺，创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节，实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作！

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如果不仔细观察，你能发现这面墙后居然隐藏了三个房间吗？为了室内的整体美观，项目把三个房间门嵌入了背景墙之中，做工严丝合缝，墙面与门浑然一体，美观的同时还兼顾了隐私性！

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再来看看厨房部分，U型厨房操作动线流畅，厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头都为大家配齐。

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同时配置高尖直饮水净水系统、厨房收纳系统。

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内嵌式冰箱选用高端智能科技品牌的colmo；就连酒柜都是交付标准！

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卫生间的部分严选杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶、高仪的龙头、淋浴花洒等一系列高端品牌；主卧的卫生间更是配备了美妆冰箱、魔镜等配置，相信没有哪个女生能够拒绝。

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此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，从一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜，到雨伞架、抽屉、柜内预留插排及隔断等，全方位打造保姆式暖心设计，将空间利用到极致，为业主带来无与伦比的居住体验。

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效果图：

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2 十二大科技系统加持

当之无愧的六边形战士

提到金茂府，大家第一印象都是“科技住宅”，而这一切都离不开金茂府拿手的十二大科技系统。

金茂府最拿手的“毛细管网辐射系统”，在这里也通过与地源热泵系统的结合，能将室内温度精准控制在舒适范围内，为业主带来了更舒适的体验。

24小时置换新风系统，先净化再杀菌最后加湿，每2小时可进行一次全屋空气置换，使室内空气质量达到更高标准，保持“舒氧”状态。还能有效调节室内湿度，无惧上海“黄梅天”的潮湿与冬日的干燥 。

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同时，它还能精准控制室内温度，使其与人体温度相适宜，对于家中有肩周炎、风湿病等疾病的老人来说，尤为友好，让他们在室内也能免受病痛的困扰。

此外，抗霾防PM2.5过滤系统、智能湿度控制系统、抗干扰降噪系统、高效健康净水系统等一系列科技系统相互配合，共同为业主构筑起一个绿色、健康、舒适的家，当科技成为豪宅标配，健康、安全与隐私即成为舒居生活底色。

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项目上期推出114-126-144㎡3-4房户型，这些户型设计精巧合理，且全部都为飞机户型，没有多余的过道面积，空间利用率高，充分考量了不同家庭结构和生活需求，无论是温馨的三口之家，还是幸福的多代同堂，都能在这里找到最适合自己的居住空间。

江湾金茂府二批次，加推楼栋：3#、8#，套数：仅100套！

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二批次户型图如下

（户型图仅供参考，最终以开发商发布为准）

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样板间图片如下

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3TOD上盖+高能级配套

价值腾飞在即

占位核心，尽享区域发展红利

江湾金茂府坐落于上海市宝山区，处于中外环之间，占据“一核三带”战略要地，是区域发展的核心所在。这里不仅是四区交汇之处，毗邻中内环，未来发展更是潜力无限，有望跃升为价值高地。

项目所在的地理位置得天独厚，号称“小五角场”，仅需一站就能抵达新江湾城，畅享高阶生活圈的优质资源，区域优势尽显。

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多维交通，畅达全城

地铁上盖，无缝换乘：对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接关系到生活的品质和工作的效率。江湾金茂府紧邻在建的18号线通南路站，直线距离仅约50米，是名副其实的地铁上盖项目 。

18号线被誉为“换乘王”，通车后，业主出行将极为便捷，1站可达新江湾城，3站就能抵达上海财经大学，4站可畅达复旦大学，还能与多达11条轨交线路无缝换乘，轻松畅享无界江湾都芯生活，无论是日常通勤还是休闲出行，都能高效快捷地抵达目的地。

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城市路网，快速通达

在城市交通路网方面，江湾金茂府同样优势显著。周边拥享中环高架、长江西路快速路、外环高速三横主轴，以及逸仙路高架、南北高架两纵接驳 。

通过逸仙路高架，短短12分钟就能到达南北高架、内环高架和中环高架，30分钟即可抵达上海市中心。值得一提的是，上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路相互连接，形成了一条全新的交通动脉，构建成新“中环” 。

江湾金茂府不仅能迅速连接核心路网，更被稳稳地包裹在“金色中环”之内。再加上即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，开车出行也能快速通达市中心，大大节省了出行时间，让业主在城市中自由穿梭，轻松掌控生活节奏。

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商业配套，繁华触手可及

江湾金茂府周边的商业配套十分成熟，能够满足业主日常生活和休闲娱乐的各种需求。

一街之隔就有939红街坊和祥腾生活广场，这里汇聚了麦当劳、必胜客、达美乐、KTV等众多知名商家，为业主提供了便捷的生活服务。

此外，在20分钟车程内，还分布着宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商圈 。这些商圈集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体，品牌丰富，业态多元，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，业主都能在这里找到心仪的去处，尽情享受都市繁华带来的便利和乐趣。

项目自身还精心规划了约1.8万方TOD商业体，未来将引入丰富多样的业态，进一步提升区域的商业氛围，让业主下楼就能满足各种生活需求，真正实现家门口的便捷生活。

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