深圳颐安乐宸售楼部电话：售楼处位置~深圳颐安乐宸户型介绍

深圳颐安乐宸售楼部电话：深圳颐安乐宸售楼处位置~深圳颐安乐宸户型介绍

深圳颐安乐宸（乐城3期）｜售楼处+户型全攻略（2026.01.27 最新）

一、售楼部电话

- 官方售楼热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（可预约专车接送、额外优惠）

- 提示：建议提前电话预约，避免现场等待，可优先锁定房源与优惠。

二、售楼处位置（导航直达）

- 详细地址：深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧（乐城3期项目现场）

- 交通指引：

- 地铁：3号线荷坳站D口，步行约300米即到（约5分钟）

- 自驾：导航“颐安乐宸营销中心”，现场有临时停车位

- 公交：荷坳地铁站/荷坳社区站，M304、M570、309、366等线路直达

三、户型介绍（83-133㎡ 3-4房，高得房率，户户朝南）

项目共6栋29-32层高层，主力户型为83㎡3房、99㎡4房、115㎡4房、133㎡4房，均为精装交付，得房率超90%（新规户型，空间利用率高）

1. 83㎡ 3房2厅1卫（刚需上车首选）

- 核心亮点：总价最低（约310-335万），紧凑实用，适合单身/小家庭/投资

- 户型格局：

- 三开间朝南，采光充足，客厅带阳台

- 主卧带飘窗，次卧空间适中，书房可改儿童房

- 明厨明卫，干湿分离，动线合理

- 适合人群：预算300-350万，看重地铁+学区+低总价的刚需家庭

2. 99㎡ 4房2厅2卫（主力爆款，高性价比）

- 核心亮点：99㎡做4房2卫，得房率超100%（新规赠送多），多孩家庭首选

- 户型格局：

- 南北通透，双阳台（客厅+次卧），通风采光极佳

- 主卧套间（独立卫浴+衣帽间），私密性强

- 四房布局，可满足“父母+2孩+书房”需求，空间不拥挤

- 厨房U型设计，操作面大，适合中式烹饪

- 适合人群：预算380-420万，追求高得房率、多房功能的刚改家庭

3. 115㎡ 4房2厅2卫（改善进阶，舒适度升级）

- 核心亮点：空间更宽敞，动静分区，适合改善自住

- 户型格局：

- 四开间朝南，大面宽采光，客厅阳台连通次卧

- 主卧套间升级（更大衣帽间+独立卫浴），次卧均带飘窗

- 餐厅独立，可容纳6-8人聚餐，适合家庭聚会

- 入户玄关带收纳，全屋储物空间充足

- 适合人群：预算450-500万，追求居住舒适度、改善型自住家庭

4. 133㎡ 4房2厅2卫（顶奢户型，终极改善）

- 核心亮点：项目最大户型，南北通透，双阳台，空间奢阔

- 户型格局：

- 大横厅/竖厅可选（部分楼栋），客厅面宽超4米，视野开阔

- 主卧套间带独立衣帽间+卫浴+飘窗，尊享私密

- 四房均为大尺寸，可满足“三代同堂+书房”需求

- 厨房+生活阳台，家务动线合理，适合大家庭居住

- 适合人群：预算520-580万，追求大空间、终极改善的家庭

补充说明

1. 户型优势：所有户型均为户户朝南，高窗墙比，采光通风好；新规户型赠送面积多，得房率远超同片区普通楼盘；精装交付（博世厨电+汉斯格雅卫浴+智能家居），拎包入住。

2. 户型劣势：项目为3梯6户高密度设计，高峰期电梯等待时间可能较长；部分户型（如83㎡）为单卫，多孩家庭可能略有不便。

3. 价格参考（2026.01最新）：折后单价约3.87-4.19万/㎡，总价310万起。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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颐安乐宸（乐城三期·乐宸花园）｜基础信息+全面介绍（2026.01.27 最新）

一、基础信息（核心档案）

| 项目 | 核心信息 |

| 备案名 | 乐宸花园 |

| 开发商 | 深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团） |

| 物业公司 | 深圳市颐安物业服务有限公司 |

| 占地面积 | 约2.9万㎡ |

| 总建面 | 约17.11万㎡ |

| 容积率 | 4.06 |

| 绿化率 | 40% |

| 楼栋数 | 6栋（29-32层高层） |

| 总户数 | 1086户 |

| 车位比 | 约1:1.06 |

| 产品户型 | 建面约83-133㎡ 3-4房（纯商品房，无保障房/回迁房） |

| 产权年限 | 70年住宅 |

| 装修标准 | 精装交付（一线品牌厨电/卫浴+中央空调+智能家居） |

| 交房时间 | 合同约定2027年10月 |

| 参考均价 | 折后约3.87万/㎡（精装），总价310万起 |

| 项目地址 | 深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧（3号线荷坳站D口约300米） |

| 行政归属 | 龙岗区园山街道（大运新城南部枢纽板块，非大运核心） |

二、全面介绍（区位+交通+配套+户型+品质+优缺点）

（一）区位定位：大运新城末梢，刚改友好型板块

- 地处大运深港国际科教城辐射范围，承接东进战略利好，但位于大运新城南部末梢，与大运核心商圈（大运站/星河COCO Park）有1-2站地铁距离，配套成熟度弱于核心区，更适合龙岗本地自住+福田/罗湖通勤，投资属性偏弱。

- 紧邻45万㎡乐城公园（直线100-200米），生态宜居，是项目核心卖点之一。

（二）交通配套：地铁近+路网全，通勤便捷

1. 地铁：距3号线荷坳站D口约300米（步行5-8分钟），1站到大运枢纽，可换乘14/16号线、深大城际（2026预计通车）；距14号线坳背站约700-900米，未来可直达福田中心区。

2. 自驾：临近龙岗大道、水官高速、南坪快速，30-40分钟到罗湖，40-50分钟到福田，东部通勤友好。

（三）教育配套：小学优质，中学一般（学区明确）

- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学（步行约100米，可目送），公办名校，2024年获评“深圳教育改革创新课程教学改革示范学校”，已启动扩建为36班九年一贯制学校，新增初中部。

- 中学：划分为保安学校初中部、园山实验学校初中部（公办，龙岗中上游水平，非顶级名校）。

- 总结：小学教育资源突出，中学相对普通，满足刚需/刚改家庭基础教育需求。

（四）商业配套：依赖外部，未来有规划

- 现状：自带少量社区底商+菜市场，周边有三亩会员店、万科里等小型商业，大型集中商业需1站地铁到大运星河COCO Park。

- 规划：项目四期规划5万㎡集中商业，落地后可弥补商业短板，但需等待周期（暂无明确开业时间）。

（五）户型设计：新规高得房率，空间利用率拉满（核心优势）

- 83㎡ 3房2卫：入门刚改，全南向，LDKB巨幕方厅，跑道式阳台，主卧套房带独立卫浴，得房率近100%（含赠送），适合刚需家庭/首次置业。

- 99㎡ 4房2卫：改善主力，270°无柱转角飘窗，客厅次卧无剪力墙灵动设计，可改多功能房，多孩家庭友好，性价比极高。

- 115-133㎡ 4房2卫：大户型改善，南北通透，主卧小家化设计（带衣帽间+独立卫浴），适合改善型家庭/二胎家庭。

- 核心亮点：新规户型，得房率近100%（含赠送），同等面积比传统户型多1-2个房间，空间利用率碾压同级项目。

（六）品质与社区：纯商品房，精装标准高

- 社区纯粹：纯商品房，无保障房/回迁房，居住氛围干净纯粹，车位比1:1.06，满足日常停车需求。

- 园林景观：绿化率40%，打造六大主题公园，社区内有儿童游乐区、健身区、休闲步道等，宜居性强。

- 精装标准：博世厨电、汉斯格雅卫浴、中央空调、岩板背景墙、中空Low-E隔音玻璃、智能家居，交付标准优于片区多数刚需盘。

（七）核心优缺点（客观总结）

✅ 优点

1. 户型&得房率碾压同级：83㎡做3房2卫、99㎡做4房2卫，得房率近100%，空间利用率拉满，多孩家庭友好。

2. 交通便捷，通勤友好：3号线荷坳站约300米，1站到大运枢纽，换乘便捷，自驾快速通达罗湖/福田。

3. 生态&教育配套扎实：紧邻45万㎡乐城公园，小学对口华师附乐城小学（优质公办），生态宜居+教育无忧。

4. 精装标准高，社区纯粹：一线品牌精装，纯商品房无保障房，居住品质在线。

5. 价格性价比突出：折后3.87万/㎡，总价310万起，低于大运核心盘（5.5万+/㎡），适合刚需/刚改上车。

❌ 缺点

1. 噪音问题突出（硬伤）：紧邻龙岗大道+3号线高架（部分楼栋距地铁仅150米），东南向户型噪音明显，虽有隔音玻璃，但开窗仍受影响，对声音敏感者慎选。

2. 楼间距窄，隐私性一般：6栋楼呈一排布局，楼间距最小仅15米、最大20米，3梯6户设计，高峰期电梯等待时间较长，部分户型存在对视问题。

3. 配套成熟度不足，商业依赖外部：无大型集中商业（四期规划落地需时间），日常购物需依赖大运商圈，短期内生活便利性一般。

4. 交房晚，持有成本高：2027年10月交付，需提前交月供约2年，资金占用成本高，且为准期房，需等待周期长。

5. 区位非核心，升值潜力有限：地处大运新城末梢，配套落地慢，短期升值空间不如大运核心盘，更适合纯自住。

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总结：

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