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基本信息
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开发商:保利(广州)物业发展有限公司
物业公司:保利(广州)物业发展有限公司
物业管理费:2.8元/月/平米
总栋数:21栋
总户数:3020户
产权年限:70年
占地面积:140000平米
建筑面积:293000平米
容积率:2.55
绿化面积:100000平米
绿化率:35%
总车位数:3532
车位配比:1:1.18
装修标准:精装修
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02
交通配套
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公共交通不算好,目前出行基本上靠自驾,最近的地铁4号线都要10公里,后续周边有规划地铁8号线东延线{莲花湾至万胜围},全程8个站,通车后,莲花湾到海珠只要20分钟,且目前这边公交线路也比较少。
莲花山枢纽站,3站可以直达琶洲,出行成本多少先不说,靠城轨通勤其实也是不现实的,因为城轨不像地铁那样班次频密,这一点可以参考一下新塘的穗莞深。
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其次,小区去往莲花山站也要2-3公里,也不在步行能接受范围内。
好处是项目自驾还算方便,目前南大干线已经全线开通,去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快,比如去往琶洲,仅仅26分钟的车程时间。
项目距离南大干线750m,双向6-8车道,限速80km/h,接驳新化快速,畅达广州主城区,目前已经全线贯通!!目前已经全线贯通!!
10分钟大学城-15分钟省妇幼-25分钟琶洲-25分钟万博。
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周边有3条过江隧道---(规划)沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道,连接黄埔、东莞,建成后,最快10分钟到黄埔。
【1座莲花站 双地铁双城轨】
8号线东延段: 7站到万胜围(在建)
17号线: 5站番禺广场(规划)
佛莞城轨: 3站万博 4站广州南
穗莞深琶洲支线: 3站琶洲(在建)
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03
教育配套
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保利领秀海已划入【仲元学校】学区范围,规划开设72班,包括24班小学、48班中学,2025年9月开学。
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注意:因为仲元学校是由旁边的凯德山海连城出资建的,凯德的销售说只有他们项目有"保障入读"的特权,只有山海连城的业主用完了,有剩余的学位才轮到保利领秀海。
但谨记:公立学校是面向整个片区招生的,不存在楼盘之前先后顺序安排入读的问题,人户一致优先。
周边2km还有广钢利联花园幼儿园华师大华兰幼儿园,山海连城小学,广大附中学校。
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04
生活配套
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整体来说,这一个片区商业都比较欠缺,目前只能依靠楼下的底商,大型在建的有珠江未来城,或者去往万博那一带。
周边四所医院临近 护航健康,广医二院(直线8km)番禺第七人民医院(直线5km),广东省中医大学城院区(12km,三甲)妇幼保健院(直线15km仅需15分钟)
两座国家景区 三千亩城市绿肺,10分钟莲花山、15分钟海鸥岛,宜居!出门即度假。
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景观不错,东南临海 L型环幕海景-珠江入海口+狮子洋,瞰1.8km海景面。东低西高围合布局,max级别海园双景。
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2.5公里的江岸线上,规划的滨海公园、商业街,目前也已经陆续投入使用。
如果从社区走出来,你看到的第一眼,是漫长江景线和滨江公园大草坪。
每当日暮时分,吹着江风,漫步在江岸公园里,看着夕阳缓缓落下。
周末沿着江岸线骑行,或一家人在江边露营、遛娃、遛狗,都非常惬意。
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|滨江公园实拍
在14万方的土地上,保利领秀海竟然打造了3个中心园林,园林面积高达12万方。
项目占地面积的80%以上都是园林,接近17个标准足球场,接近半个珠江公园(约28万平)的大小!加上容积率仅2.55,妥妥的低密社区。

打造的儿童乐园,让孩子们在安全有趣的无动力设施中奔跑、攀爬、探索,结交玩伴。一、官方认证统一热线
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900m环形跑道,1个酒店式假日泳池,全龄化配套,泛会所场,主入口两侧设滨海花园,下楼即游园。

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05
在售楼栋+户型
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一期的74-170平三到四房,通过巧妙的设计,做到四开间以上朝南
在售户型图如下:
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二期的63-82平三房户型,其实用率最高达107%,比市面上普通产品更具空间感。
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2梯7户—63㎡/77㎡/82/㎡三房
总共30层,全广州首个160万内新规户型项目
户型使用率皆超100%,最高达107%
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——63㎡三房两厅一卫,刚需上车首选——
①最高达107%实用率
②主卧U型全景飘窗
③三江汇聚景观面更佳
④三开间约9米大采光面,通透感明显
⑤动区LDKB设计,客餐通厅同宽
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——77㎡三房两厅两卫,全新升级三房——
①四开间朝南,超11米南向采光面
②直面广阔园景,户型通透感明显
③豪华大主卧小户型亦可同享
④轻松放下1.8米大床,U型三面丰富采光
⑤270度超大角度采光,直望广阔园景
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——82㎡三房两卫,小户横厅重出江湖——
①片区内绝版横厅小户强势补货 货量有限仅1条梯腿
②南北对流,LDKB一体化设计,动区空间足够大
③四开间超11米采光面
④进门空间开阔敞亮,客餐厅开间约5.7m超大空间感
⑤270度超大角度采光,海园双景皆可拥有
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