80㎡三居上车户型!昌平未来科学城未来城·星寰时代 惊现大阳台

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项目规划设计方案总平面图公示。
面积段：75平～125平，精装交房
75平南北通透3居，客厅面宽4米
90平南北通透3室2卫，三面宽，270度观景拐角窗，125奢阔4居室

项目位于昌平区未来科学城一期核心区 CP01-1703-0002、0003地块，用地面积约2.86公顷，容积率2.17，建筑高度54.75米。总建筑面积约9.95万㎡，其中：地上建面6.35万㎡（计容面积6.21万㎡，不计容面积0.14万㎡)；地下建面3.6万㎡。规划15栋住宅楼，共647户住宅，实际得房率超高，南阳台进深达到1.8米。

楼栋分布：
分东区和西区开发建设，规划了3栋小高层+12栋洋房，围合式布局。东区地上建面约2.19万㎡，规划6栋楼（大约253套房源）；东北角2号楼为18层小高层，2个单元，每层4户，首层局部架空。其余均为洋房，1号楼11层，3个单元，每层6户；3号楼7层，每层2户；4号楼9层，每层2户，北向有顶退户型；5号楼11层，2个单元，每层4户；6号楼9层，2个单元，每层4户。

西区地上建面约4.02万㎡，规划9栋楼，394套房源。西北角1号、2号楼为18F小高层，其余均为洋房。1号楼一个单元，每层2户；2号楼两个单元，每层4户，首层有架空层和物业服务用房；3号楼9层，4个单元，每层8户，有顶退户型；4号楼9层，每层2户，首层局部架空；5号楼9层，两个单元，每层4户；6号楼11层，三个单元，每层6户，有顶退户型；7号楼10层，两个单元，每层4户；8号楼11层，2个单元，每层4户，有顶退户型；9号楼6层，一个单元2户，有顶退户型。

赠送空间
目前的新房增送尺度，海淀是最小的，昌平其次。特别是昌南靠近海淀的区域，北向设备平台都不允许封闭。从总平图来看，未来城·星寰时代北边的设备平台，显然是划在了室内空间的。南阳台的进深有多种尺寸，大的有1.8米，小的目测1米出头，还有一部分在1.5米左右。接下来，亮点来了，阳台外边，还有一块结构外的建筑。是什么，不确定，反正不会算面积。而且，端户侧边还有一条超长的赠送空间。这种户型只在小高层里有。建面130㎡+，小区的顶配产品，应该是个标准的四叶草户型。
面对的客群以首购买的上班族为主，面积段预测与网传版本大差不差：80-100㎡三居，110-135㎡四居。主力100㎡户型，南向三面宽：主卧和客厅双联阳台，进深1.8米；次卧阳台进深1.1米左右；北面卧室把设备台包进来，大落地窗。客餐厨一体，南北通透，全明户型，空间和视野都非常舒服。边户面宽更大一些，北向赠送更多，加上侧边飘窗，可以做出110㎡四居，实得率估计能达到95%。目前昌平南90㎡+面积段的房子基本还都是两面宽，户型狭长，采光和格局都有瑕疵。主要就差在面宽上，星寰时代的地形太好了，楼间距充实，大面宽，出的户型都方方正正。

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